דוח כתובת

מטלון 5, תל אביב–יפו

שכונת פלורנטין · גוש 7424 · חלקה 10 · מיקוד 6609905

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
214 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מטלון52.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳51.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 300 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.3 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנחלת בנימין 144 ומטלון 24). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 55 מ״ר, כ־2.85 מיליון ₪

43 אלף56 אלף68 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מטלון 5 ורענן 26–28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.8–57.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,750–7,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,100–10,050 ₪כ־8% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 420–520 ₪ לחודש לדירה של 55 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם6.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 53%13.5%
בני 65 ומעלה4.9%15.1%
משקי בית בלי רכב48.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי47.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 16 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1315845תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64בהפקדה+238 דירות17.11.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-1364892תא/ מק/ 5258- העברת זכויות משימור מהרצל 53 לרכבת 72/ ראש פינה 29אושרה12.07.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0774752תא/מק/4484 - המחוגהאושרה+187 דירות29.11.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-1112747תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי")בהפקדה12.03.2026חלה על הכתובת
  • 507-0629261תא/מק/4920 - מתחם האטדאושרה+130 דירות08.06.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 507-1088558תא/מק/5077 העברת זכויות ממרחב אלוף בצלות לתע"ש השלוםאושרה03.07.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0857813תא/מק/5048- הירקון 7 - מגדל דניאל, הרצל 53אושרה03.08.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0802447תא/מק/4945-חלקה 54 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה- והעברת זכויות משימוראושרה+121 דירות27.06.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-1096775תא/מק/5145 ניוד זכויות מדיזינגוף 10 וסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53אושרה17.05.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0740019תא/מק/4816 ניבה - גת רימוןאושרה+143 דירות16.04.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0592873תא/מק/4679 מרחב סונול-חכמי והרצל 53אושרה28.12.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0753012תא/מק/ 2381ב'-מתחם אפר האוס - מב"צ עצמאי וניוד זכויות משימוראושרה+752 דירות02.08.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0214189תא/ 3847 שטחי ציבור בפלורנטיןאושרה25.08.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • החרש והאומןפינוי בינוי+142 דירות29 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • אילת - אליפלטפינוי בינוי+107 דירות6 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • משולש אלחנןפינוי בינוי+92 דירות5 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מטלון 24

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2027

  • אברבנאל 2

    שבזי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • אלוף בצלות 4

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר

  • אלוף בצלות 11

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר

  • הרצל 7

    מע"ר · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    בבנייה50 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    105.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • נחלת בנימין 144

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־99 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 40 · כ־99 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה העליההקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי19 גינות ופארקים עד 800 מ׳המסילה ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • המסילה6.7 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רוטשילד -שדרה7.7 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • השרון2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תא תרבות המחוגהמרכז תרבות3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פלורנטיןמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מימוןסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סטודיו לאימון כושר בפלורנטין - Pressחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • דדהבית קפה או מסעדה · 113 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת מרים MIRYAM קנביס רפואיבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז רפואי נווה צדקמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז לגיל הרך מרכז קהילתי פלורנטיןקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פלורנטין

הכול על שכונת פלורנטין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פלורנטין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7424, חלקה 10).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 55 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,404 ₪הלוואה של 1.43 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.26 מיליון ₪, מתוכם 832 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מטלון 5 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מטלון 5 בתל אביב - יפו הוא 6609905.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מטלון 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 51.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.8–57.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מטלון 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64 (בהפקדה); תא/ מק/ 5258- העברת זכויות משימור מהרצל 53 לרכבת 72/ ראש פינה 29 (אושרה); תא/מק/4484 - המחוגה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למטלון 5?

התחנה הקרובה היא העליה, 7 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מטלון 5?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.