zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב מח"ל31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33 אלף ₪ למ״רשנתיים · 165 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.7 אלף ₪ למ״ר (108 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקורין עזרא 20 ומעפילי אגוז 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־2.31 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מח"ל 78–80 וסלע יעקב 9–13 וצלילי חנינא 15–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2026 | מעפילי אגוז 706 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 80 | 2,170,000 ₪+241.7% ב־20.2 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2006 | 27.1 אלףמתחת |
| 29.06.2026 | מעפילי אגוז 1דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 62 | 2,000,000 ₪ | 32.3 אלףבטווח |
| 28.06.2026 | מעפילי אגוז 706 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 75 | 2,170,000 ₪+16.7% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,860,000 ₪ ב־2020 | 28.9 אלףבטווח |
| 25.06.2026 | תקוע 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4.5 | 101 | 2,586,980 ₪ | 25.6 אלףמתחת |
| 22.06.2026 | מעפילי אגוז 1דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 50 | 1,900,000 ₪ | 38 אלףמעל |
| 08.06.2026 | לובטקין צביה 325 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 80 | 1,920,000 ₪ | 24 אלףמתחת |
| 18.05.2026 | מעפילי אגוז 253 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 81 | 2,300,000 ₪ | 28.4 אלףבטווח |
| 14.05.2026 | מעפילי אגוז 414 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 74 | 2,275,000 ₪ | 30.7 אלףבטווח |
| 12.05.2026 | מעפילי אגוז 363 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 79 | 2,250,000 ₪ | 28.5 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | תקוע 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4.5 | 101 | 2,586,809 ₪ | 25.6 אלףמתחת |
| 28.04.2026 | לובטקין צביה 385 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 67 | 2,060,000 ₪ | 30.7 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | רח כג כפר שלם 222 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 60 | 1,940,000 ₪ | 32.3 אלףבטווח |
| 09.04.2026 | מעפילי אגוז 544 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3.5 | 74 | 2,080,000 ₪ | 28.1 אלףמתחת |
| 06.04.2026 | תקוע 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 101 | 2,586,809 ₪ | 25.6 אלףמתחת |
| 11.03.2026 | שלם 115 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 43 | 1,575,000 ₪ | 36.6 אלףמעל |
| 24.02.2026 | לובטקין צביה 225 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 50 | 1,800,000 ₪ | 36 אלףמעל |
| 16.02.2026 | צלילי חנינא 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 79 | 2,500,000 ₪+47.7% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,693,000 ₪ ב־2016 | 31.6 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | קורין עזרא 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 152 | 4,600,000 ₪ | 30.3 אלףבטווח |
| 07.02.2026 | מבוא וולקר יוסף 323 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 64 | 1,800,000 ₪ | 28.1 אלףמתחת |
| 04.02.2026 | שלם 255 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 54 | 2,900,000 ₪ | 53.7 אלףמעל |
| 02.02.2026 | קהילת ברזיל 63 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 103 | 3,800,000 ₪ | 36.9 אלףמעל |
| 22.01.2026 | תקוע 114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 81 | 2,700,000 ₪+1,292.8% ב־20.7 שנים · נמכרה ב־193,860 ₪ ב־2005 | 33.3 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | צרעה 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 2 | 48 | 1,620,000 ₪ | 33.8 אלףבטווח |
| 12.01.2026 | מלכי צדק 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 74 | 2,100,000 ₪+31.3% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2017 | 28.4 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | ליבנה אליעזר 62 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 69 | 2,050,000 ₪+51.9% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2015 | 29.7 אלףבטווח |
| 28.12.2025 | צלילי חנינא 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 69 | 2,400,000 ₪+233.3% ב־20.3 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2005 | 34.8 אלףמעל |
| 17.12.2025 | מעפילי אגוז 585 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 90 | 2,600,000 ₪+28.4% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־2,025,000 ₪ ב־2020 | 28.9 אלףבטווח |
| 03.12.2025 | בניהו 315 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3.5 | 102 | 2,675,000 ₪ | 26.2 אלףמתחת |
| 03.12.2025 | מעפילי אגוז 585 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 63 | 2,480,000 ₪ | 39.4 אלףמעל |
| 06.11.2025 | מבוא וולקר יוסף 343 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 83 | 2,700,000 ₪+3.8% ב־0.8 שנים · נמכרה ב־2,600,000 ₪ ב־2025 | 32.5 אלףבטווח |
| 05.11.2025 | דרך בר-לב חיים 1836 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 48 | 2,150,000 ₪ | 44.8 אלףמעל |
| 02.11.2025 | בניהו 305 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 63 | 2,040,000 ₪+482.9% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־350,000 ₪ ב־2007 | 32.4 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | מבוא וולקר יוסף 343 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 90 | 2,650,000 ₪ | 29.4 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | ליבנה אליעזר 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 2 | 43 | 1,550,000 ₪ | 36 אלףמעל |
| 05.10.2025 | מח"ל 75דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 60 | 1,840,000 ₪+75.2% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2013 | 30.7 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | לובטקין צביה 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 53 | 1,970,000 ₪+34% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,470,000 ₪ ב־2021 | 37.2 אלףמעל |
| 29.09.2025 | מעפילי אגוז 706 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 75 | 2,200,000 ₪ | 29.3 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | הרצפלד אברהם 34 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 62 | 2,110,000 ₪ | 34 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | שד' ששת הימים 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 53 | 1,950,000 ₪ | 36.8 אלףמעל |
| 10.09.2025 | ליבנה אליעזר 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 2.5 | 49 | 1,810,000 ₪+376.1% ב־23.5 שנים · נמכרה ב־380,133 ₪ ב־2002 | 36.9 אלףמעל |
| 28.08.2025 | מבוא וולקר יוסף 243 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 95 | 1,900,000 ₪ | 20 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | רח כג כפר שלם 222 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 67 | 2,060,000 ₪ | 30.7 אלףבטווח |
| 20.08.2025 | לובטקין צביה 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 50 | 1,735,000 ₪ | 34.7 אלףמעל |
| 04.08.2025 | צרעה 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 50 | 1,860,000 ₪ | 37.2 אלףמעל |
| 31.07.2025 | מעפילי אגוז 585 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 95 | 2,800,000 ₪+19.1% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־2,350,000 ₪ ב־2022 | 29.5 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | רח כג כפר שלם 222 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 58 | 1,955,500 ₪ | 33.7 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | צוקרמן יצחק 106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 66 | 2,000,000 ₪+185.7% ב־15 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2010 | 30.3 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | צוקרמן יצחק 16 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 66 | 2,030,000 ₪ | 30.8 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | מעפילי אגוז 666 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 87 | 2,940,000 ₪ | 33.8 אלףבטווח |
| 15.07.2025 | תקוע 114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 60 | 1,482,150 ₪ | 24.7 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | צלילי חנינא 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 97 | 2,500,000 ₪ | 25.8 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | מרדור מוניה 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 91 | 2,740,000 ₪ | 30.1 אלףבטווח |
| 08.07.2025 | שד' ששת הימים 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 63 | 2,150,000 ₪+59.3% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2016 | 34.1 אלףבטווח |
| 04.07.2025 | רח כג כפר שלם 222 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 60 | 1,800,000 ₪ | 30 אלףבטווח |
| 04.07.2025 | קורין עזרא 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 105 | 3,600,000 ₪ | 34.3 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 28.4–34.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2000 בכ־8.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2025 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 2.83 מיליון ₪ | 29.8 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 2.44 מיליון ₪ | 35.8 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 2.08 מיליון ₪ | 30.1 אלף |
| 07.2021 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 2.02 מיליון ₪ | 28.1 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 23.6 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 11.2020 | 3.5 חדרים, 67 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 28.1 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 22.3 אלף |
עוד 56 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 12.2019 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 2.08 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 06.2019 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 02.2019 | 3.5 חדרים, 82 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 24.4 אלף |
| 02.2019 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 24.6 אלף |
| 11.2017 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 10.2017 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 04.2017 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 23.7 אלף |
| 03.2017 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 04.2016 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 02.2016 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 12.2015 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 11.2015 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 18.1 אלף |
| 04.2015 | 5 חדרים, 97 מ״ר | 1.71 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 01.2015 | 3.5 חדרים, 73 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 04.2014 | 3.5 חדרים, 73 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 05.2013 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 18 אלף |
| 10.2012 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 05.2012 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 03.2012 | 3.5 חדרים, 86 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 05.2011 | 3.5 חדרים, 73 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 05.2011 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 12.2010 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 10.2010 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 02.2010 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 02.2010 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 02.2010 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 12.2009 | 3.5 חדרים, 86 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 06.2009 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 900 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 12.2008 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 12.3 אלף |
| 06.2008 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 815 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 05.2008 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 815 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 02.2008 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 725 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 01.2008 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 945 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 12.2007 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 770 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 12.2007 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 730 אלף ₪ | 10 אלף |
| 04.2007 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 698 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 03.2007 | 4.5 חדרים, 90 מ״ר | 947 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 02.2007 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 689 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 01.2007 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 754 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 12.2006 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 697 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 08.2006 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 742 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 07.2006 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 830 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 06.2006 | 3.5 חדרים, 73 מ״ר | 732 אלף ₪ | 10 אלף |
| 04.2006 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 681 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 10.2005 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 700 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 05.2005 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 678 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 04.2004 | 3.5 חדרים, 120 מ״ר | 814 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 03.2003 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 834 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 2000 | דירה אחת מקבלן | כ־668 אלף ₪ | כ־8.8 אלף |
11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 32%, בתוך כ־5.9 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,000–5,550 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 5,850–6,450 ₪ | כ־13% פחות (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 7,150–7,900 ₪ | כ־15% פחות (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 9,600–10,600 ₪ | כ־11% פחות (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 3 למגורים
- בערך 390–490 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 4
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 40 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 58.5% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 14.9% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 21.4% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 34.3% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 26.2% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
עוד 3 תחנות
- רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
- רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
- רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהאליעז רפאל 3 · בקשה 20260018בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- תוספת בנייה וקומותאליעז רפאל 3 · בקשה 20231429בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 36 דירותצלילי חנינא 7 · בקשה 20260644בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשמוצא 7 · בקשה 20201240יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשששת הימים 29 · בקשה 20251559בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- תוספת מרפסותששת הימים 37 · בקשה 20251067בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 309 דירותששת הימים 29 · בקשה 20250571בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחמעפילי אגוז 9 · בקשה 20241526הסתייםדקה הליכה · 50 מ׳
עוד בקשה
- שינוי פרטים בהיתר קייםמעפילי אגוז 9 · בקשה 20250006הסתייםדקה הליכה · 50 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 506-1166065רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"גבהפקדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 507-1075498תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- תתל/ 135תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 507-1298561תא/מק/2646 /1 צלילי חנינא 7_שינוי קו בנייןאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 507-0595439תא/מק/3962 שדרות ששת-הימים (חוות יפת)אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 506-0538405רג/1779 - מתחם שלם 16-18 - פינוי בינוי רמת השקמה רמת גןאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 2 תכניות
- 507-0722066תא/מק/4731 - רחוב תקוע, נווה אליעזראושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 507-0236349תא/4427 - הטייסים 92אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- כפר שלם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- תקוע2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הטייסים 923 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שלם 20-303 דק׳ הליכה · 260 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קהילת ברזיל 6
ניר אביב · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 30.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2025
אאורה הטייסים
נווה חן · תל אביב-יפו · אאורה
3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 41.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
עזרא קורין 20
נווה חן · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 60
- סיום מתוכנן
- 2031
מעפילי אגוז 25
נווה חן · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.4 אלף ₪ למ״ר
מעפילי אגוז 60
נווה חן · תל אביב-יפו · רוטשטיין
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 51.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 22
- סיום מתוכנן
- 2031
עודד 4
רמת הטייסים · תל אביב-יפו
12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 40.9 אלף ₪ למ״ר
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 28.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 155 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־163 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 16, 35 · כ־163 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת קלה כפר שלםהקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.6 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- אורט ע"ש אביןכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- תל חיכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- בעל שם טוב מדכיתות 0–66 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- תיכון בית יעקבכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- נטעיםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- שפיראכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- ת"ת פיתוחי חותםכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- ישיבת שמו שמעוןכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- בית אקשטיין רמת גןכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- סביוןכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- עירוני ע"ש בליךכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- קעח-1 הר נבוגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- קעח-1 הר תבורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- רפד-רענןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- קסו הר כרמלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- קסו הר ארבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- קמו הר רבידגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- קמו הר אודםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: תל-חי
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 8 רחוקים יותר
ירוק ופנאי27 גינות ופארקים עד 800 מ׳סלע יעקב בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- סלע יעקב8 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
- מוצא2.2 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
- מעפילי אגוז 41.6 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
- צלילי חנינא2.3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
- אלקניין6 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הרצפלד אברהם3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רח` משולבים1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- הכחול1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ככר רובינס2 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- קורין עזרא4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- קלור2.8 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- תקוע1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- גולדמן מורי1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- סנפיר 61.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- הטייסים פ.בר-לב6.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- ככר התמרים3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- ל"א חורשת גיא3.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- נווה אליעזר1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- ל.א6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 8 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- שרונהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- אולם ספורט עירוני רמת גן שלום זיסמןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- רמת השקמה - רמת גןמרפאה7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- כללית - בית מרקחתבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- סופר אתיסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת ניר אביב
הכול על שכונת ניר אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת ניר אביב
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6146, חלקה 320).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער7,622 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.83 מיליון ₪, מתוכם 674 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב מח"ל 78 בתל אביב - יפו?
המיקוד של מח"ל 78 בתל אביב - יפו הוא 6729197.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מח"ל 78?
בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 28.4–34.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד מח"ל 78?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"ג (בהפקדה); תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלם (בבדיקה); תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למח"ל 78?
התחנה הקרובה היא כפר שלם, 12 דק׳ הליכה (930 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מח"ל 78?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל-חי. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.