דוח כתובת

מזרחי 1, תל אביב–יפו

שכונת פלורנטין · גוש 6930 · חלקה 1 · מיקוד 6609501

הבניין:
נבנה
1950
קומות
6
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
183 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מזרחימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳54.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 355 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 63.7 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר במטלון 24 ואברבנאל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 56 מ״ר, כ־3.07 מיליון ₪

41 אלף55 אלף69 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך יפו 22 ומזרחי 1 ושד' ירושלים 22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50–60.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,600–6,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,350–8,150 ₪כ־9% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,400–11,500 ₪כ־23% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן13,950–16,350 ₪כ־34% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 420–530 ₪ לחודש לדירה של 56 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם6.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 53%13.5%
בני 65 ומעלה4.9%15.1%
משקי בית בלי רכב48.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי47.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 18 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0785451תא/ 4890 - יהודה הלוי 3 , 3אבהפקדה+2 דירות30.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-1315845תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64בהפקדה+238 דירות17.11.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-1364892תא/ מק/ 5258- העברת זכויות משימור מהרצל 53 לרכבת 72/ ראש פינה 29אושרה12.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-1112747תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי")בהפקדה12.03.2026חלה על הכתובת
  • 507-0629261תא/מק/4920 - מתחם האטדאושרה+130 דירות08.06.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 507-0617084מק/תא/4783 - הרצל-יהודה הלויאושרה15.09.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-1088558תא/מק/5077 העברת זכויות ממרחב אלוף בצלות לתע"ש השלוםאושרה03.07.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0857813תא/מק/5048- הירקון 7 - מגדל דניאל, הרצל 53אושרה03.08.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0802447תא/מק/4945-חלקה 54 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה- והעברת זכויות משימוראושרה+121 דירות27.06.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0740019תא/מק/4816 ניבה - גת רימוןאושרה+143 דירות16.04.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0592873תא/מק/4679 מרחב סונול-חכמי והרצל 53אושרה28.12.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0214213תא/ 3866 - תפרי נווה צדק צפון מזרחאושרה+318 דירות09.01.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0734004תא/מק/4467/1 - רוטשילד 10 ניוד זכויות ותוספת קומותאושרה+10 דירות06.07.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0214189תא/ 3847 שטחי ציבור בפלורנטיןאושרה25.08.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0194134תא/מק/4467 - רוטשילד 10אושרה+62 דירות08.07.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מטלון 24

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלוף בצלות 4

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר

  • הרצל 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    בבנייה50 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    105.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • אלוף בצלות 11

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • אחוזת בית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 3 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 460 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 43.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 43.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־135 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 40 · כ־135 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלוםהקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי19 גינות ופארקים עד 800 מ׳המסילה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • המסילה6.7 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רוטשילד -שדרה9.8 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • השרון2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה1.4 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תא תרבות המחוגהמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • נוה צדקמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רופיט - Rawfitחדר כושר · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • Hamashbirבית קפה או מסעדה · 126 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גרנד מרקט - Grand Marketסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז רפואי נווה צדקמרפאה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בית מרקחת מרים MIRYAM קנביס רפואיבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מגדל שלום מאירקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פלורנטין

הכול על שכונת פלורנטין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פלורנטין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6930, חלקה 1).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 56 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,130 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.43 מיליון ₪, מתוכם 896 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מזרחי 1 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מזרחי 1 בתל אביב - יפו הוא 6609501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מזרחי 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 54.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50–60.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מזרחי 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל תא/ 4890 - יהודה הלוי 3 , 3א (בהפקדה); תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64 (בהפקדה); תא/ מק/ 5258- העברת זכויות משימור מהרצל 53 לרכבת 72/ ראש פינה 29 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למזרחי 1?

התחנה הקרובה היא אלנבי - ליליינבלום, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מזרחי 1?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.