דוח כתובת

מורדי הגטאות 36, תל אביב–יפו

שכונת יד אליהו · גוש 6978 · חלקה 2 · מיקוד 6772976

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
70בכל הכניסות
מגרש
22,939 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מורדי הגטאותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40 אלף ₪ למ״רשנתיים · 254 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלה גארדיה 2 ולוחמי גליפולי 19). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.45 מיליון ₪

31 אלף39 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אני מאמין 1–34 וגוש עציון 30–54 ודרך ההגנה 51–65 והפרטיזן היהודי 1–33 ומורדי הגטאות 36–38 וסירני חיים 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.6–43.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.5 אלף ₪ למ״ר, פי 6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20193 חדרים, 60 מ״ר1.79 מיליון ₪29.8 אלף
12.20143 חדרים, 54 מ״ר1.25 מיליון ₪23.1 אלף
01.20133 חדרים, 80 מ״ר1 מיליון ₪12.5 אלף
02.20103 חדרים, 75 מ״ר750 אלף ₪10 אלף
11.20073 חדרים, 93 מ״ר553 אלף ₪6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,250–4,950 ₪כ־16% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,350–7,000 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן7,550–8,850 ₪כ־8% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 360–450 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3935
גרים בדירה בבעלותם41.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.3%13.5%
בני 65 ומעלה23.3%15.1%
משקי בית בלי רכב40.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי22.9%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 840 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0726463איחוד וחלוקה של חלקה 1 בגוש 6979, שכונת התקווה, תא/מק/4691.אושרה25.01.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0663476תא/4543 מרחב תחנת רכבת ההגנה - הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.09.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0450486צפון שכונת התקווה. הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית24.07.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • וינגייט 2

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי167 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    48.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

  • לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • החרש 18

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • וינגייט 1

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים704 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • עין הקורא 19

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 3.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 220 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 70 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 3.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־178 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 13, 16, 35, 38, 46 ועוד 3 · כ־178 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה התקווההקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • החי"ל -שדרה10.3 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • הירש מירטל3.3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פטרסון1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פארק גלית4.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • נתן1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • עובד יוסי1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • התקוה40.9 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • כביר1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • יד לבנים -שדרה1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • גונדה13.8 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • בני יהודה2.8 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 12 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן התקווהמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית ההגנהבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרקחת מכביבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סיטי מרקט האצ"ל-city marketסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • המקום של הייבקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • DM STUDIO TLVחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד אליהו

הכול על שכונת יד אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד אליהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6978, חלקה 2).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,084 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.94 מיליון ₪, מתוכם 715 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מורדי הגטאות 36 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מורדי הגטאות 36 בתל אביב - יפו הוא 6772976.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מורדי הגטאות 36?

בשנתיים האחרונות נמכרו 14 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.6–43.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מורדי הגטאות 36?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל איחוד וחלוקה של חלקה 1 בגוש 6979, שכונת התקווה, תא/מק/4691. (אושרה); קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); תא/4543 מרחב תחנת רכבת ההגנה - הודעה לפי סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למורדי הגטאות 36?

התחנה הקרובה היא התקווה, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מורדי הגטאות 36?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רוקח. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.