דוח כתובת

מבשר 56, תל אביב–יפו

שכונת התקווה · גוש 6135 · חלקה 69 · מיקוד 6710506

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
233בכל הכניסות
מגרש
33,896 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 9 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מבשרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 219 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.3 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגוש עציון 33). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־2.88 מיליון ₪

24 אלף32 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המכבש 2–16 והתקוה 45–105 ולח"י 7–13 ומבשר 48–94 ונתן 29–98 ופלטיאל 1–12 ופנואל 1–12 וצורישדי 1–16 וצפריר 1–16 וקדמיאל 1–16 ורצון 1–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.7–34.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.01.2004‏8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.07.2005‏3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2006‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2008‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2009‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 06.06.2010‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.09.2010‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 15.09.2010‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.09.2010‏15 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.01.2011‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.11.2012‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2013‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2013‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 26.11.2014‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.01.2015‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.03.2016‏20 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 25.05.2016‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.07.2016‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2017‏31.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.01.2018‏28.2 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 25.04.2021‏36.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.05.2021‏33.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.01.202220042008201220162020
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת התקווה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20222 חדרים, 53 מ״ר1.77 מיליון ₪33.4 אלף
05.20212 חדרים, 35 מ״ר1.27 מיליון ₪36.3 אלף
04.20211 חדרים, 28 מ״ר790 אלף ₪28.2 אלף
01.20182 חדרים, 31 מ״ר990 אלף ₪31.9 אלף
10.20173 חדרים, 52 מ״ר1.03 מיליון ₪19.8 אלף
07.20162 חדרים, 70 מ״ר850 אלף ₪12.1 אלף
05.20161 חדרים, 25 מ״ר500 אלף ₪20 אלף
03.20162 חדרים, 38 מ״ר660 אלף ₪17.4 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20153 חדרים, 69 מ״ר950 אלף ₪13.8 אלף
11.20142.5 חדרים, 55 מ״ר820 אלף ₪14.9 אלף
08.20133 חדרים, 70 מ״ר1.15 מיליון ₪16.4 אלף
03.20134 חדרים, 100 מ״ר1.3 מיליון ₪13 אלף
11.20122 חדרים, 32 מ״ר450 אלף ₪14.1 אלף
01.20112 חדרים, 50 מ״ר750 אלף ₪15 אלף
09.20102 חדרים, 34 מ״ר495 אלף ₪14.6 אלף
09.20101.5 חדרים, 30 מ״ר455 אלף ₪15.2 אלף
09.20102 חדרים, 55 מ״ר700 אלף ₪12.7 אלף
06.20101.5 חדרים, 30 מ״ר470 אלף ₪15.7 אלף
02.20093 חדרים, 38 מ״ר390 אלף ₪10.3 אלף
11.20083 חדרים, 60 מ״ר430 אלף ₪7.2 אלף
02.20064 חדרים, 110 מ״ר333 אלף ₪3 אלף
07.20052 חדרים, 57 מ״ר454 אלף ₪8 אלף
01.20042 חדרים, 45 מ״ר331 אלף ₪7.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,950–7,000 ₪כ־9% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,900–6,900 ₪כ־28% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 550–680 ₪ לחודש לדירה של 104 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם37.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 53.5%13.5%
בני 65 ומעלה9.4%15.1%
משקי בית בלי רכב54.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי10.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 9 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0726463איחוד וחלוקה של חלקה 1 בגוש 6979, שכונת התקווה, תא/מק/4691.אושרה25.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0884080תא/מק/ 4899 - רה פרצלציה בגוש 7069 שכונת התקווהאושרה26.02.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0893354תא/מק/4765 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות מושיע-שבתאי-נדב-בועז-הרןבהפקדה08.02.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0450486צפון שכונת התקווה. הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית24.07.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.2017חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • יצחק כוכבי 9

    שפירא · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרופ' ישעיהו ליבוביץ 16

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • ויתניה

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 360 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 233 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 6.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־122 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 4, 7, 13, 16 · כ־122 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה התקווההקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳נתן בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נתן1.9 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • כביר1.2 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • עובד יוסי1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עברי1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בני יהודה2.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • התקוה40.9 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • לחי 5 פינת ימין 5 32.1 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נדב1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תשרי1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בועז2.8 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • הירש מירטל3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • חירותינו1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קבוץ גלויות 1512.8 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • השוטרת (יונה)1.7 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גולומב:האסיף-חיל השר6.6 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • צומת הולץ4.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 14 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז דוהלמרכז תרבות2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן התקווהמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המאפייה הבוכריתבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • אסידל פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סיטי מרקט האצ"ל-city marketסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת התקווה

הכול על שכונת התקווה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת התקווה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6135, חלקה 69).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,503 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.28 מיליון ₪, מתוכם 841 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבשר 56 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מבשר 56 בתל אביב - יפו הוא 6710506.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבשר 56?

בשנתיים האחרונות נמכרו 9 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.7–34.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבשר 56?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל איחוד וחלוקה של חלקה 1 בגוש 6979, שכונת התקווה, תא/מק/4691. (אושרה); תא/מק/ 4899 - רה פרצלציה בגוש 7069 שכונת התקווה (אושרה); תא/מק/4765 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות מושיע-שבתאי-נדב-בועז-הרן (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למבשר 56?

התחנה הקרובה היא התקווה, 5 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מבשר 56?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.