דוח כתובת

ליפסקי 18, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: כהנשטם 9

שכונת הצפון החדש · גוש 6213 · חלקה 734 · מיקוד 6219522

הבניין:
נבנה
2024
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
759 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ליפסקי לואימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳62 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 444 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.6 אלף ₪ למ״ר (257 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברנדיס 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־4.96 מיליון ₪

38 אלף55 אלף72 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: כהנשטם 9 וליפסקי לואי 18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦56–67.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,600–6,200 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,700–8,500 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,950–11,000 ₪כ־18% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,700–12,900 ₪כ־8% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 610–750 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם42.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 524.1%13.5%
בני 65 ומעלה18.9%15.1%
משקי בית בלי רכב25.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי62.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 20 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0193490תא/2500/ב "כיכר המדינה-שינוי מערך התנועה"אושרה20.03.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ארלוזורוב+191 דירות168 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • כהנשטם 9

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 10 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • בילטמור 14

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    בבנייהתמ״א 3830 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    59.2 אלף ₪ למ״ר

  • שור 31

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בבנייהתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • חנקין 3

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    הסתייםתמ״א 3830 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • שור 27

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • מוזיר יעקב 12

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · פרופדו בע"מ

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 9 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 570 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2024): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 23.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־104 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 21, 128 · כ־104 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:54
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בילטמור2.5 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • פולק2.2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אברהם ברוך3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • נורדאו -שדרה2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הגת2.6 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ועידת קטוביץ` -שדרה1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • פארק הירקון234.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • 18 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 8 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי כיכר המדינה מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית יד לבניםמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פנקס דליסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פנקס הקטןבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית המרקחת שחר - ברנדיסבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סטודיו לאימונים פונקציונליים- Ultimateחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • עבודהקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש

הכול על שכונת הצפון החדש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6213, חלקה 734).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,367 ₪הלוואה של 2.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.93 מיליון ₪, מתוכם 1.45 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ליפסקי 18 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ליפסקי 18 בתל אביב - יפו הוא 6219522.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ליפסקי 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 62 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦56–67.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ליפסקי 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/2500/ב "כיכר המדינה-שינוי מערך התנועה" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לליפסקי 18?

התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, 7 דק׳ הליכה (570 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ליפסקי 18?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אהבת ציון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.