דוח כתובת

לח"י 71, תל אביב–יפו

שכונת לבנה, ידידיה · גוש 6137 · חלקה 201 · מיקוד 6762355

הבניין:
מגרש
10,317 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לח"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 208 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליבוביץ ישעיהו פרופ' 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.67 מיליון ₪

24 אלף30 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לח"י 59–71. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29–33.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,900–6,500 ₪כ־13% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,800–7,500 ₪כ־19% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים8,450–9,350 ₪כ־22% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 460–570 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם47.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 512%13.5%
בני 65 ומעלה16.1%15.1%
משקי בית בלי רכב40%31.8%
בעלי תואר אקדמי15.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1330869תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית07.05.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0778662תא/מק/4499 -התחדשות עירונית בר לב 104-106אושרה+71 דירות20.08.2023חלה על הכתובת
  • 507-0552752תא/מק/4822 שכונת הארגזים - צפוןאושרה+1,150 דירות25.06.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0293894תא/4388 לבנה מערבאושרה+342 דירות04.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0200865תא/4215 - מח"ל - משה דייןאושרה+77 דירות15.08.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרופ' ישעיהו ליבוביץ 16

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • PARK TLV

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־141 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 8, 9, 35, 41, 59 ועוד 4 · כ־141 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • כפירכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • ישיבת שמו שמעוןכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ת"ת פיתוחי חותםכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מפתן אלוןכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הגלילכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בעל שם טוב מדכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • חורב מדכיתות ⁦1–9⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • עמיאל רמב"ם מדכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • נתיבכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • הירדןכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • תפארת יוסףכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מעלה מדכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • שירת חנהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • אמרי דודכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • סג הר-סיניגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • רלו - סומקגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סח הר ירושליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סז- הר יונתןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סז - הר שיפוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קצו הר שגבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: עפרה חזה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בר-לב - משה דיין3.8 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • מקראי קדש 71.8 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ראוזניץ3 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • מקראי קודש 7 \ אל נקווה 41.4 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • מבנן 13 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י5.1 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הבלונים2.9 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בושם 2 63.2 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מבנן 51.2 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רצאבי זכריה 131 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גבעת הוורדים2.4 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אלנקווה3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • זכריה רצאבי 151.1 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פארק דרום83.1 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עזיזה3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בועז2.8 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • שתולים 5 61.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • 27 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 14 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית שיבולת השרוןבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • Citymarketסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לבנה, ידידיה

הכול על שכונת לבנה, ידידיה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לבנה, ידידיה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6137, חלקה 201).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,810 ₪הלוואה של 1.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 779 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לח"י 71 בתל אביב - יפו?

המיקוד של לח"י 71 בתל אביב - יפו הוא 6762355.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לח"י 71?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29–33.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לח"י 71?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית); תא/מק/4499 -התחדשות עירונית בר לב 104-106 (אושרה); תא/מק/4822 שכונת הארגזים - צפון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללח"י 71?

התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, 9 דק׳ הליכה (750 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת לח"י 71?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: עפרה חזה. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.