דוח כתובת

לה גארדיה 9, תל אביב–יפו

שכונת מונטיפיורי · גוש 6976 · חלקה 144 · מיקוד 6761316

הבניין:
נבנה
2000
קומות
5
מגרש
506 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לה גארדיה39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 333 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.9 אלף ₪ למ״ר (34 עסקאות בשנתיים, בעיקר באיגר עקיבא 2 ווינגייט 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 57 מ״ר, כ־2.25 מיליון ₪

32 אלף43 אלף55 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לה גארדיה 9 ונחל איילון 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.6–42.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,750–5,250 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,650–7,350 ₪כ־2% פחות (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 430–540 ₪ לחודש לדירה של 57 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 7

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 3 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1074947תא/מק/5124 - לה גווארדיה 14-22 בית ברכהבבדיקה+105 דירות04.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-1364892תא/ מק/ 5258- העברת זכויות משימור מהרצל 53 לרכבת 72/ ראש פינה 29אושרה12.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0791996תא/3944/א' איחוד וחלוקה במתחם וינגייט - לה גוארדיהאושרה08.11.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0947341תא/מק/4985 מרחב ריב"ל קרסואושרה13.10.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-1102441תא/מק/5156 העברת זכויות מרחוב ראש פינה 28 לרחוב מארק שאגל 11,13,15אושרה03.07.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-1237585תא/מק/4080א- תכנית איחוד וחלוקה המסגר 2אושרה22.02.2024דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 507-1096775תא/מק/5145 ניוד זכויות מדיזינגוף 10 וסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53אושרה17.05.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0753012תא/מק/ 2381ב'-מתחם אפר האוס - מב"צ עצמאי וניוד זכויות משימוראושרה+752 דירות02.08.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0452359תא/4615 בית השקם - שד' ירושלים 8אושרה03.03.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0301101תא/3944 מתחם וינגייט - לה גוארדיהאושרה+327 דירות02.05.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0663476תא/4543 מרחב תחנת רכבת ההגנה - הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.09.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0270215תא/4113 - גשר השלושהאושרה11.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0376731מתחם הרכבת 72 - תא/מק/4539אושרה+137 דירות06.05.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0222174מתחם החרש - תא/מק/4086אושרה+200 דירות10.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0360966תא/4532 - המסגר 6-8אושרה14.03.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0182956תא/4203 רצועת לבנדה מערב, שכונת נווה-שאנן, תל-אביב.אושרה27.03.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0203182תא/4080 - "המסגר 2 "אושרה23.11.2016דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0073395מגדל אלדן - תא/4043אושרה+14 דירות26.06.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ויתניה

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • The Upper House

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי167 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    48.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

  • The Upper House

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים704 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • עין הקורא 19

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • עקיבא איגר 2

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    יש היתרתמ״א 3816 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • ארלנג'ר 11

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3818 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־475 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 31, 34, 51, 52, 268 ועוד 2 · כ־475 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה קרליבךהקו האדום8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה ההגנההקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 20:22
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי16 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הגר"א1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פארק גלית4.4 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • החי"ל -שדרה5.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • נחל איילון 371.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • פטרסון1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • הירש מירטל3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הטנק3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • טרפון - מתחם1.9 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • לנדס1.6 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הגר"אמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דרור (קשת גוונים)מרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עולם הרישיונותמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ארקפהבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סופרסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר-פארם יד אליהובית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • DM STUDIO TLVחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • קניון TLVקניון · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מונטיפיורי

הכול על שכונת מונטיפיורי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מונטיפיורי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6976, חלקה 144).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 57 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,425 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.78 מיליון ₪, מתוכם 657 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לה גארדיה 9 בתל אביב - יפו?

המיקוד של לה גארדיה 9 בתל אביב - יפו הוא 6761316.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לה גארדיה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.6–42.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לה גארדיה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל תא/מק/5124 - לה גווארדיה 14-22 בית ברכה (בבדיקה); תא/ מק/ 5258- העברת זכויות משימור מהרצל 53 לרכבת 72/ ראש פינה 29 (אושרה); תא/3944/א' איחוד וחלוקה במתחם וינגייט - לה גוארדיה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללה גארדיה 9?

התחנה הקרובה היא ההגנה, 6 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת לה גארדיה 9?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבעון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.