דוח כתובת

לה גארדיה 89, תל אביב–יפו

שכונת תל חיים · גוש 6133 · חלקה 677 · מיקוד 6732520

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
1,005 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לה גארדיה39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 335 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.4 אלף ₪ למ״ר (89 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעמישב 20 ועמישב 18). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־3.06 מיליון ₪

27 אלף38 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לה גארדיה 89 ופוזננסקי שמואל 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.1–45.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־9.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־39.3 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20182 חדרים, 60 מ״ר1.81 מיליון ₪30.2 אלף
02.20163 חדרים, 60 מ״ר1.67 מיליון ₪27.8 אלף
02.20153 חדרים, 60 מ״ר1.34 מיליון ₪22.3 אלף
04.20103 חדרים, 60 מ״ר1.1 מיליון ₪18.3 אלף
01.20043 חדרים, 60 מ״ר596 אלף ₪9.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,650–5,500 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,700–7,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,400–8,200 ₪כ־12% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,250–10,850 ₪כ־11% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 470–590 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם38.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 512.6%13.5%
בני 65 ומעלה19.8%15.1%
משקי בית בלי רכב35.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי27%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0530329תא/מק/1/4130- איחוד וחלוקה ושינוי בינוי בתחום תכנית תא/4130אושרה02.04.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0444091תא/4603 - דיור מוגן עמיגור - דרך השלום 100אושרה+80 דירות27.11.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0373712תא/מק/4468 -הטייסים 6,8,10, תל-חיים - התחדשות עירוניתאושרה+188 דירות31.12.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0133983תא/4130 - התחדשות עירונית ברחוב לה גווארדיה "בין השדרות"אושרה+314 דירות15.12.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • תדהר בין השדרות

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    בבנייה120 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

  • Young Eliyahu

    אורות · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • גונן 10

    תל חיים · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • יגור 16

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • יגור 8

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • עמק איילון 7

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    בבנייהתמ״א 3874 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 12.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 490 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־202 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 31, 34, 36, 37, 39, 52 ועוד 5 · כ־202 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלםהקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: בית אבות עמיגור דרך השלום 100
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי33 גינות ופארקים עד 800 מ׳יפתח - גן הדולפינריום ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ברנט1.4 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • ברנט בפ.הטייסים3 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • מתחם המכללות16.7 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני2.8 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • לה גארדיה6.7 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • נשרי18.4 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • וולפסון אידית78.2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הגבור האלמוני1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הטייסים 8 22.4 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י4.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ככרות שביט3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • יפתח1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • יד לבנים -שדרה1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הטייסים דרומית לפ.וו2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ליידי שרה כהן5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • יפתח - גן הדולפינריום1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • החי"ל -שדרה5.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • יגור9.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 15 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בת ציוןמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בית השידור הראשון מרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לה גארדיה גריל ברבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סטודיו פסק זמן - אימוני כושרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קרפור מרקט - לה גוורדיה, תל אביבסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת מכביבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל חיים

הכול על שכונת תל חיים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל חיים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6133, חלקה 677).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,097 ₪הלוואה של 1.53 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.42 מיליון ₪, מתוכם 893 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לה גארדיה 89 בתל אביב - יפו?

המיקוד של לה גארדיה 89 בתל אביב - יפו הוא 6732520.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לה גארדיה 89?

בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.1–45.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לה גארדיה 89?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/מק/1/4130- איחוד וחלוקה ושינוי בינוי בתחום תכנית תא/4130 (אושרה); תא/4603 - דיור מוגן עמיגור - דרך השלום 100 (אושרה); תא/מק/4468 -הטייסים 6,8,10, תל-חיים - התחדשות עירונית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללה גארדיה 89?

התחנה הקרובה היא כפר שלם, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת לה גארדיה 89?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבורי ישראל. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.