דוח כתובת

לה גארדיה 67ב, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: תדהר בין השדרות

שכונת יד אליהו · גוש 6133 · חלקה 466 · מיקוד 6722134

הבניין:
נבנה
2028
קומות
4
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
2,306 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לה גארדיה39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 211 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.8 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהגייסות 5 ולוחמי גליפולי 19). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.06 מיליון ₪

27 אלף36 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לה גארדיה 67. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.5–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2023–2025 בכ־40.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־38.2 אלף ₪ למ״ר, כ־6% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
2023–20255 דירות מקבלןכ־3.4 מיליון ₪כ־40.5 אלף
12.20163 חדרים, 61 מ״ר2.16 מיליון ₪35.4 אלף
11.20083 חדרים, 61 מ״ר800 אלף ₪13.1 אלף
10.20073 חדרים, 61 מ״ר755 אלף ₪12.4 אלף
01.20063 חדרים, 61 מ״ר658 אלף ₪10.8 אלף
01.20063 חדרים, 61 מ״ר636 אלף ₪10.4 אלף
08.20052.5 חדרים, 61 מ״ר411 אלף ₪6.7 אלף
08.20053 חדרים, 67 מ״ר443 אלף ₪6.6 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 240%, בתוך כ־10.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,800–5,300 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,500–7,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,150–9,000 ₪כ־3% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,850–10,400 ₪כ־15% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 420–520 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם37.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.2%13.5%
בני 65 ומעלה15%15.1%
משקי בית בלי רכב33.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי29%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 680 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד בניין

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1229079תא/מק/5220 - מתחם יפתח 1,3,5,7, תל אביבבבדיקה24.06.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-1292655תא/מק/5245 הגיבור האלמוניבבדיקה+84 דירות19.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0891648תא/מק/5043- התחדשות עין גב 4-10אושרה+90 דירות07.02.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0530329תא/מק/1/4130- איחוד וחלוקה ושינוי בינוי בתחום תכנית תא/4130אושרה02.04.2020חלה על הכתובת
  • 507-0187237תא/מק/4123- התחדשות רחוב לה-גארדיהאושרה10.06.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0133983תא/4130 - התחדשות עירונית ברחוב לה גווארדיה "בין השדרות"אושרה+314 דירות15.12.2016חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • תדהר בין השדרות

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 40 מ׳

    בבנייה120 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

  • יגור 16

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • יגור 8

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • עמק איילון 7

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    בבנייהתמ״א 3874 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • המערכה 21

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3847 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • לוחמי גליפולי 50

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בבנייהתמ״א 3846 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 660 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2028): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 13 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־149 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 8, 31, 34, 37, 52 ועוד 4 · כ־149 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה18 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי39 גינות ופארקים עד 800 מ׳יפתח - גן הדולפינריום ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • לה גארדיה6.7 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • יגור9.9 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • יפתח1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יד לבנים -שדרה2.6 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יפתח - גן הדולפינריום1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הגבור האלמוני1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הרפתקאות1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • נשרי18.4 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י4.9 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • המערכה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ליידי שרה כהן5 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מתחם המכללות16.7 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • יגור פ. החייל1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גונדה13.8 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הגייסות-רחבה1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גלסברג -יד אליהו2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ברנט1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 21 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בת ציוןמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כליף מרקטסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרפאת כללית איילון – בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מאפיית פת שחריתבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סטודיו פסק זמן - אימוני כושרחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד אליהו

הכול על שכונת יד אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד אליהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6133, חלקה 466).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,097 ₪הלוואה של 1.53 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.42 מיליון ₪, מתוכם 893 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לה גארדיה 67ב בתל אביב - יפו?

המיקוד של לה גארדיה 67ב בתל אביב - יפו הוא 6722134.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לה גארדיה 67?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.5–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לה גארדיה 67?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/מק/5220 - מתחם יפתח 1,3,5,7, תל אביב (בבדיקה); תא/מק/5245 הגיבור האלמוני (בבדיקה); תא/מק/5043- התחדשות עין גב 4-10 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללה גארדיה 67?

התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, 8 דק׳ הליכה (660 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת לה גארדיה 67?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבורי ישראל. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.