דוח כתובת

לה גארדיה 13א, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: The Upper House

שכונת יד אליהו · גוש 7090 · חלקה 5 · מיקוד 6761105

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
42בכל הכניסות
מגרש
2,157 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לה גארדיה39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 298 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.6 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר בוינגייט 3 ולה גארדיה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 58 מ״ר, כ־2.1 מיליון ₪

35 אלף45 אלף54 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (21 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: וינגייט 2 ולה גארדיה 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.4–44.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2024–2025 בכ־48.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.2 אלף ₪ למ״ר, כ־26% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
2024–202519 דירות מקבלןכ־3.4 מיליון ₪כ־48.8 אלף
12.20182 חדרים, 80 מ״ר1.58 מיליון ₪19.7 אלף
12.20173 חדרים, 75 מ״ר1.95 מיליון ₪26 אלף
08.20133 חדרים, 61 מ״ר1.45 מיליון ₪23.8 אלף
04.20123 חדרים, 61 מ״ר1.4 מיליון ₪23 אלף
03.20113 חדרים, 61 מ״ר1.33 מיליון ₪21.8 אלף
04.20062 חדרים, 61 מ״ר633 אלף ₪10.4 אלף
04.20053 חדרים, 61 מ״ר387 אלף ₪6.3 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 60%, בתוך כ־3.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,750–5,250 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,600–7,300 ₪כ־2% פחות (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 440–550 ₪ לחודש לדירה של 58 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3935
גרים בדירה בבעלותם41.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.3%13.5%
בני 65 ומעלה23.3%15.1%
משקי בית בלי רכב40.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי22.9%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1074947תא/מק/5124 - לה גווארדיה 14-22 בית ברכהבבדיקה+105 דירות04.08.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0791996תא/3944/א' איחוד וחלוקה במתחם וינגייט - לה גוארדיהאושרה08.11.2022חלה על הכתובת
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-1237585תא/מק/4080א- תכנית איחוד וחלוקה המסגר 2אושרה22.02.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0753012תא/מק/ 2381ב'-מתחם אפר האוס - מב"צ עצמאי וניוד זכויות משימוראושרה+752 דירות02.08.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0444315תא/ מק/ 4593 - לה גוארדיה 24, 26, 28, יד אליהו - התחדשות עירוניתאושרה+170 דירות15.06.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 507-0301101תא/3944 מתחם וינגייט - לה גוארדיהאושרה+327 דירות02.05.2019חלה על הכתובת
  • 507-0270215תא/4113 - גשר השלושהאושרה11.03.2019חלה על הכתובת
  • 507-0222174מתחם החרש - תא/מק/4086אושרה+200 דירות10.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0360966תא/4532 - המסגר 6-8אושרה14.03.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0203182תא/4080 - "המסגר 2 "אושרה23.11.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • The Upper House

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 20 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי167 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    48.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

  • The Upper House

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    הסתיים704 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • ויתניה

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • עין הקורא 19

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • עקיבא איגר 2

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    יש היתרתמ״א 3816 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • ארלנג'ר 11

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3818 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (וינגייט-לה גווארדיה)
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 570 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 19.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־340 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 31, 34, 51, 52, 101 ועוד 29 · כ־340 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה קרליבךהקו האדום9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מטרו יצחק שדהמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 20:22
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק גלית4.4 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פטרסון1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נחל איילון 371.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • יד לבנים -שדרה1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הירש מירטל3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • הטנק3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • גלסברג -יד אליהו2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • לנדס2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • טרפון - מתחם2.2 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 2 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הגר"אמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה 360בית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עולם הרישיונותמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סופרסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סופר-פארם יד אליהובית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • DM STUDIO TLVחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • המקום של הייבקניון · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד אליהו

הכול על שכונת יד אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד אליהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7090, חלקה 5).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 58 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,930 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 613 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לה גארדיה 13א בתל אביב - יפו?

המיקוד של לה גארדיה 13א בתל אביב - יפו הוא 6761105.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לה גארדיה 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.4–44.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לה גארדיה 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל תא/מק/5124 - לה גווארדיה 14-22 בית ברכה (בבדיקה); תא/3944/א' איחוד וחלוקה במתחם וינגייט - לה גוארדיה (אושרה); קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללה גארדיה 13?

התחנה הקרובה היא יצחק שדה, 7 דק׳ הליכה (570 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת לה גארדיה 13?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבורי ישראל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.