דוח כתובת

יד המעביר 12, תל אביב–יפו

שכונת הדר יוסף · גוש 6636 · חלקה 126 · מיקוד 6951017

הבניין:
נבנה
1971
קומות
2
דירות
4
מגרש
777 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יד המעבירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳46.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47 אלף ₪ למ״ר (96 עסקאות בשנתיים, בעיקר במבצע קדש 69 וקהילת ורשה 53). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־5.02 מיליון ₪

30 אלף42 אלף55 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.7–50.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,000–5,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן6,600–7,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,850–9,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,150–12,300 ₪כ־3% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 810–1,010 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם45.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.3%13.5%
בני 65 ומעלה15.8%15.1%
משקי בית בלי רכב17.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי42.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • רכבת קלה גני יהושע · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 11 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0473637תא/מק/4684 - מוסך דןאושרה+750 דירות27.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0154435שינוי ייעוד, רחוב פנחס רוזן 42 תא/ 4114אושרה17.07.20142 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בנימין מינץ 12

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    בבנייהתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

  • בנימין מינץ 16

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    47.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2034

  • יד המעביר 3

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בבנייהתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • קהילת ורשה 65

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי31 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.6 אלף ₪ למ״ר

  • קהילת ורשה 73

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי31 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    34.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • קהילת ורשה 77

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי24 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    47.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1971): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 7 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־63 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 6, 6א, 12, 57 · כ־63 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:27
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • דוד יליןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ישגבכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ישיבת חידושי הרי"מכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • קיז חצבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קיז כלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קיז נרקיסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קיז רקפתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ב אשכול גיל-צבעוניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רלא -טבתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רז - גוזלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קפז פרי- הדרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קפו- אקליפטוסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קב קקדוגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • לז - גבעגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: דוד ילין
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי34 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • יד המעביר4.4 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • פרנקפורט חצר טיבעית11.4 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קהילת יאסי 31.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קהילת ורשה 4 5-מ.מסח1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אש שלום3.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ק.בודפסט מאחורי 1 23.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תבואות הארץ3.1 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מבצע קדש -רחבה1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קהילת ונציה -סלוניקי2 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מבצע קדש1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • נחלאות3.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קיציס יוסף 0 23 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קהילת ורשה 9 3-פ.ק.ר6.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אשכנזי 334.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ילין דוד6.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ברלין8.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק15.6 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מבצע קדש - קהילת ורש3.5 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • משמר הירדן-הרוגי מלכ6.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • תבואות הארץ מול 4 3-2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 7 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 17 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בית פרנקפורטמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית קוסאר – מועדון לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר שוק - הדר יוסףסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • אנדרגראונד נאות אפקהחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • דואר ישראלבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ג'רדינו בלובית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • Top Danקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר יוסף

הכול על שכונת הדר יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר יוסף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6636, חלקה 126).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,565 ₪הלוואה של 2.51 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.98 מיליון ₪, מתוכם 1.47 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יד המעביר 12 בתל אביב - יפו?

המיקוד של יד המעביר 12 בתל אביב - יפו הוא 6951017.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יד המעביר 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 46.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.7–50.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יד המעביר 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/מק/4684 - מוסך דן (אושרה); שינוי ייעוד, רחוב פנחס רוזן 42 תא/ 4114 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליד המעביר 12?

התחנה הקרובה היא גשר פנחס רוזן, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יד המעביר 12?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דוד ילין. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.