דוח כתובת

התנאים 8, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: התנאים 1

שכונת נוה אביבים וסביבתה · גוש 7223 · חלקה 8 · מיקוד 6920908

הבניין:
נבנה
2020
קומות
4
דירות
43בכל הכניסות
מגרש
1,539 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין54.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב התנאיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳47 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 51.3 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהתנאים 18 ויהודה הנשיא 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +2%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־4.65 מיליון ₪

38 אלף50 אלף63 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התנאים 4–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.1–50.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2018–2021 בכ־45 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־47 אלף ₪ למ״ר, כ־4% יותר.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏17 דירות מקבלן, 2018–2021: כ־45 אלף ₪ למ״ר‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2004‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.08.2007‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2009‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.10.2009‏25 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2011‏30.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2013‏52.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.02.2022‏51.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.02.2022‏58.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.03.2022‏55.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.03.2022‏56.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2022‏57.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.08.2023‏49 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2023‏56.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.02.2024‏55.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.07.2024‏55.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.10.2024‏56 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.01.2025‏54.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.01.2025‏54.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נוה אביבים וסביבתה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20254 חדרים, 98 מ״ר5.3 מיליון ₪54.1 אלף
01.20254 חדרים, 98 מ״ר5.3 מיליון ₪54.1 אלף
01.20254 חדרים, 98 מ״ר5.49 מיליון ₪56 אלף
10.20244 חדרים, 98 מ״ר5.43 מיליון ₪55.4 אלף
07.20244 חדרים, 98 מ״ר5.4 מיליון ₪55.1 אלף
02.20244 חדרים, 98 מ״ר5.5 מיליון ₪56.1 אלף
11.20234 חדרים, 98 מ״ר4.8 מיליון ₪49 אלף
08.20234 חדרים, 98 מ״ר5.6 מיליון ₪57.1 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20224 חדרים, 98 מ״ר5.55 מיליון ₪56.6 אלף
03.20224 חדרים, 110 מ״ר6.15 מיליון ₪55.9 אלף
03.20224 חדרים, 98 מ״ר5.7 מיליון ₪58.2 אלף
02.20225 חדרים, 131 מ״ר6.8 מיליון ₪51.9 אלף
02.20224 חדרים, 98 מ״ר5.15 מיליון ₪52.6 אלף
2018–202117 דירות מקבלןכ־4.54 מיליון ₪כ־45 אלף
11.20133 חדרים, 68 מ״ר2.05 מיליון ₪30.1 אלף
12.20113 חדרים, 68 מ״ר1.7 מיליון ₪25 אלף
10.20093 חדרים, 67 מ״ר1.25 מיליון ₪18.7 אלף
03.20093 חדרים, 70 מ״ר1.18 מיליון ₪16.8 אלף
08.20073 חדרים, 67 מ״ר1.2 מיליון ₪17.9 אלף
01.20043 חדרים, 67 מ״ר880 אלף ₪13.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 12%, בתוך כ־1.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים7,050–7,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,000–9,950 ₪כ־7% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,750–13,000 ₪כ־9% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 750–930 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 12

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם47.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.4%13.5%
בני 65 ומעלה18.8%15.1%
משקי בית בלי רכב24.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי55.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בורודצקי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה נמיר · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו אוניברסיטת ת"א · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה לוי אשכול · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת תל אביב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה נופי ים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 9 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1367101תא/מק/5294 תכנית לתוספת שימושים - רחוב אינשטייןבבדיקה14.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0679092תא/מק/4653 יהודה הנשיא 14-22אושרה+115 דירות01.08.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0142901תא/3955 - בית מילמןאושרה+98 דירות21.02.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0251843הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקההגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0211375הודעה על הגבלות ברמת אביב א' וב' בהתאם למדיניותהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • התנאים 1

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 50 מ׳

    בקשה בטיפול185 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • הסבוראים 4

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    בבנייהתמ״א 3864 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    30.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • התנאים 18

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בבנייהתמ״א 3875 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2028

  • אמוראים סבוראים

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו · שיכון ובינוי

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    הסתיים70 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • ME הסבוראים

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    בבנייהתמ״א 3837 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2027

  • טאגור רבינדרנארט 8

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 380 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2020): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 27.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 27.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־84 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 12 · כ־84 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה בורודצקיהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:20
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יחדיוכיתות ⁦1–9⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אביבכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מחוזי מחוננים תל-אביכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אלומות מדכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • קצה יובלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • קצה צלילגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רסו-רינהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רמ חופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קטז ניצןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רלב אביביםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קי מנדולינהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קי-ענבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קסד - מיתרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: ניצנים
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי39 גינות ופארקים עד 800 מ׳טאגור סביב בית השחמט בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • טאגור סביב בית השחמט1.6 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • טאגור רבינדרנארט4.2 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • טאגור מרכז מסחרי3.7 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • ככר מריצה1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • נמיר -דרך -צד מזרח28.2 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גלסברג -נווה אביבים2 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הסבוראים 1 21.8 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • טאגור 0 43.9 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אינשטיין 41א מדשאה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נמיר -קק"ל-אינשט: מע25.6 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הופיין10.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אינשטיין 1 4 -אנדרסן2.4 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ברגסון 51.8 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמיר שמואל 9 2 - 7 15.2 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פרלוק 3 18.5 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מוריץ דניאל3.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בארט 3-אינשטיין 552.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פוליטי11.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • יהודה הנשיא 1 47.6 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רב אשי3.7 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 18 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 22 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית השחמט מרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז הספורט ע"ש אלון רונןמרכז ספורט5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז טאגורבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר-פארם בית מילמןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קאנטרי קלאב נווה אביביםחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קניון עופר רמת אביבקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ד'ר צילקר רופא מנתח א.א.ג מומחה ברפואה אסתטיתמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נוה אביבים וסביבתה

הכול על שכונת נוה אביבים וסביבתה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נוה אביבים וסביבתה

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהחניות, מחסנים, מבואות ומעליות,חדרי מדרגות וחדרים טכניים,13.11.2022
  • מחסנים · מוזכר בבקשהחניות, מחסנים, מבואות ומעליות,חדרי מדרגות וחדרים טכניים,13.11.2022

לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7223, חלקה 8).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,344 ₪הלוואה של 2.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.68 מיליון ₪, מתוכם 1.36 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התנאים 8 בתל אביב - יפו?

המיקוד של התנאים 8 בתל אביב - יפו הוא 6920908.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התנאים 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 47 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.1–50.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התנאים 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/מק/5294 תכנית לתוספת שימושים - רחוב אינשטיין (בבדיקה); תא/מק/4653 יהודה הנשיא 14-22 (אושרה); תא/3955 - בית מילמן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתנאים 8?

התחנה הקרובה היא בורודצקי, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת התנאים 8?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ניצנים. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.