דוח כתובת

התבור 39, תל אביב–יפו

שכונת לב תל אביב · גוש 6918 · חלקה 37 · מיקוד 6525419

הבניין:
מגרש
407 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התבורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳66 אלף ₪ למ״רשנתיים · 77 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 485 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 84.3 אלף ₪ למ״ר (60 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהירקון 2 ואלנבי 100). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־4.29 מיליון ₪

48 אלף61 אלף75 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התבור 39 ורבינוביץ שפ"ר 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.6–71.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,250–6,900 ₪כ־20% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,900–9,800 ₪כ־32% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים12,300–13,550 ₪כ־46% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 490–610 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם15%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 55.1%13.5%
בני 65 ומעלה8%15.1%
משקי בית בלי רכב42.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי46.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 18 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0631465תא/מק/5008 - הרברט סמואל- רוסלקה, בן יהודה 12, נחלת בנימין 17בבדיקה08.07.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 507-0387076תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23אושרה+32 דירות07.08.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-1103936תא/מק/5152 - העברת זכויות מאלנבי 82 לניסים אלוני 6בבדיקה26.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0878066תא/מק/5003 - ניוד זכויות מרמב"ם 15 לקפלן 4 - בית העיתונאיםאושרה+37 דירות25.05.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0455493תא/מק/5019 העברת זכויות מנחלת בנימין 9, לבילויה מעוז 6 ויערי מאיר 20אושרה31.10.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0519413תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50אושרה+6 דירות26.02.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 507-0802447תא/מק/4945-חלקה 54 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה- והעברת זכויות משימוראושרה+121 דירות27.06.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-04424264628 נחלת בנימין 28 תל אביבאושרה27.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0908509תא/מק/5035 - בית אלפא 7 - ניוד זכויות מנחלת בנימין 8אושרה23.04.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0578914תא/מק/4976 ניוד זכויות מנחלת בנימין 9 למלון הגר"א 16אושרה28.06.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0559450תא/ מק/ 4694 - נחלת בנימין 13אושרה23.03.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0912105תא/מק/5011 - מונטיפיורי 9-11אושרה19.12.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0740316תא/4853 אלנבי 81אושרה27.07.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0570812תא/מק/4704 ניוד זכויות מרחוב אלנבי 81 לרחוב ש"י עגנון 28אושרה+20 דירות10.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0312827תא/מק 4577 העברת זכויות בניה מנחלת בנימין 8 לרחוב הלל הזקן 14אושרה+23 דירות06.05.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0530162תא/מק/4681 - רח' גדרה 9 ו9אאושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0456863תא/מק/4635 רבן גמליאל 17, 19אושרה+1 דירה11.10.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0192146תא/מק/4313 - העברת זכויות מקלישר 23 ונחלת בנימין 5 להארבעה 28אושרה18.11.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0203547תא/מק/3988 ניוד זכויות מקלישר 23 לפחד יצחק 6אושרה02.11.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0376442תא/מק/4457 - רחוב קפאח יחיא 14אושרה+1 דירה27.05.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0323436תא/מק/4462 העברת זכויות מנחלת בנימין 27 וגוטליב 12 לירקון 102אושרה31.10.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0346510תא/מק/4524 קהילת עדן 2, 4אושרה17.06.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0322958תא/ 4429 - הסדרת דרך ברח' קלישראושרה28.08.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0403618תא/מק/4552 שוק הכרמל - איחוד וחלוקהאושרה31.08.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 507-0203653תא/מק/4353 - ברנר 4, 6אושרה06.05.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0184390תא/מק/4341 העברת זכויות מרח' אלנבי 7 ורח' נחלת בנימין 27 לרח' הירש 7אושרה16.03.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נחלת בנימין 23

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • קלישר 32

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

  • אלנבי 100

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • NOY ביצחק אלחנן

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • טשרניחובסקי 1

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • אחוזת בית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־264 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 14, 23 · כ־264 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מטרו כרמליתמטרו M2מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:20
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי12 גינות ופארקים עד 800 מ׳הכובשים 2 -הגדול ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רוטשילד -שדרה10.8 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה50.7 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מאיר7.9 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • המסילה2.4 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • בריכה, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מתקני כושר בגינה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה8 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי דרהי (קלישר 5)מרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • בית תמי לב תל אביבמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה בכרם - Caffe Bakeremבית קפה או מסעדה · 113 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • בית מרקחת אופיר O-Pharmבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Team Zuriחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ויקטורי סיטי אלנביסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Щук Кармельקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב תל אביב

הכול על שכונת לב תל אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב תל אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6918, חלקה 37).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,156 ₪הלוואה של 2.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.4 מיליון ₪, מתוכם 1.25 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התבור 39 בתל אביב - יפו?

המיקוד של התבור 39 בתל אביב - יפו הוא 6525419.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התבור 39?

בשנתיים האחרונות נמכרו 77 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 66 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.6–71.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התבור 39?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל תא/מק/5008 - הרברט סמואל- רוסלקה, בן יהודה 12, נחלת בנימין 17 (בבדיקה); תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23 (אושרה); תא/מק/5152 - העברת זכויות מאלנבי 82 לניסים אלוני 6 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתבור 39?

התחנה הקרובה היא כרמלית, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת התבור 39?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.