zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הרכבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳42 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 347 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 64.3 אלף ₪ למ״ר (41 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך בגין 62 ווינגייט 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־3.06 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אד"ם הכהן 2 ובית עובד 2–12 והמסגר 20–38 והרכב 1–13 וחומה ומגדל 7–33 ונחל איילון 17–33. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2026 | מזא"ה 796 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 1 | 48 | 2,150,000 ₪ | 44.8 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | מזא"ה 796 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 87 | 3,600,000 ₪ | 41.4 אלףבטווח |
| 17.11.2025 | וינגייט 33 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 56 | 2,630,000 ₪ | 47 אלףמעל |
| 26.10.2025 | וינגייט 33 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 75 | 3,120,000 ₪ | 41.6 אלףבטווח |
| 16.10.2025 | וינגייט 33 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 75 | 3,175,000 ₪ | 42.3 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | בן אביגדור 36 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 95 | 822,779 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 26.05.2025 | מרגולין 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 70 | 2,140,000 ₪ | 30.6 אלףמתחת |
| 04.12.2024 | מזא"ה 796 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 1 | 27 | 1,750,000 ₪ | 64.8 אלףמעל |
| 04.11.2024 | ישראל טל 53 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 68 | 3,560,000 ₪ | 52.4 אלףמעל |
| 23.01.2024 | מזא"ה 796 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 1 | 30 | 1,400,000 ₪ | 46.7 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 38.7–45.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,900–6,550 ₪ | כ־13% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 6,750–7,450 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 10,950–12,850 ₪ | כ־34% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 550–690 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 7
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחחומה ומגדל 16 · בקשה 20230938בבנייהדקה הליכה · 50 מ׳
- תוספת בנייה וקומותשדה יצחק 28 · בקשה 20230555בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)המסגר 19 · בקשה 20260762בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)חומה ומגדל 32 · בקשה 20260081יש היתרדקה הליכה · 110 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)חומה ומגדל 28 · בקשה 20260198בקשה בטיפולדקה הליכה · 60 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייההמסגר 34 · בקשה 20251680הסתייםדקה הליכה · 90 מ׳
- תוספת מרפסותהמסגר 33 · בקשה 20251123בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- תוספת מרפסותישראל טל 11 · בקשה 20251121בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1510460תא/ מק/ 5308 - המסגר פינת יצחק שדהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 507-0469478תא/מק/4301 - מרחב תכנון "סינרמה"אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 507-0947341תא/מק/4985 מרחב ריב"ל קרסואושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 507-1189497תא/מק/5132-ניוד זכויות מרח' סמולנסקין 16 לרח' ישראל טל 5, תל אביב יפואושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 507-0802447תא/מק/4945-חלקה 54 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה- והעברת זכויות משימוראושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 8 תכניות
- 507-0181172תא/מק/4227 - מתחם יצחק שדה - חלקות 47,55,56אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 507-0753012תא/מק/ 2381ב'-מתחם אפר האוס - מב"צ עצמאי וניוד זכויות משימוראושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 507-0270215תא/4113 - גשר השלושהאושרהחלה על הכתובת
- 507-0307306תא/מק/4511 איחוד וחלוקה מתחם הרכבתאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 507-0415315מתחם יצחק שדה - מזא"ה תא/4555אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 507-0405282תא/מק/4660 העברת זכויות ממבנה לשימור ברחוב הגלבוע 14אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמניתדקה הליכה · 70 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- חסן עראפה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- וינגייט-לה גווארדיה4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- לה גוארדיה 24-286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- הרכבת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
The Upper House
יד אליהו · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2025
The Upper House
יד אליהו · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 48.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2031
ישראל טל 1
מונטיפיורי · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו
5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 69.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2031
ויתניה
נווה שאנן · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 17
- סיום מתוכנן
- 2028
קרליבך 6
גני שרונה · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 58.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 37
- סיום מתוכנן
- 2033
ארלנג'ר 11
נווה שאנן · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 37.8 אלף ₪ למ״ר
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 1.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 400 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 106 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־440 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 26, 47, 50, 53, 60, 71 ועוד 64 · כ־440 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- רכבת קלה קרליבךהקו האדום5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב ההגנה13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:36
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה24 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- ישיבת תורה והוראהכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- ממ"ד לטכנולוגיה ולאומנויותכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- ישיבת תורה והוראהכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- תלמוד תורה חב"דכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- אנוךכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- לאמנויותכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- בי"ס לאמנויותכיתות 7–98 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- תיכון ראשית עירוני חכיתות 7–149 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- ניב לחרשיםכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- מודיעים מדכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- ת"ת יחדכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- שער שמעוןכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- שער שמעון אור תורהכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- מרכז פסג"ה תל אביבכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- עירוני א' לאמנויותכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- גבורי ישראלכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- עירוני ראשית בנותכיתות 7–1312 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: גבעון
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי15 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- נחל איילון 371.2 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
- פארק גלית4.4 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- אלקטרה1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- הטנק3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- לנדס2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- הגר"א1.8 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- פטרסון1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- קרית ספר4.8 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- גלסברג -יד אליהו2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- טלמון2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- החי"ל -שדרה2.7 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- לוחמי גליפולי-יד לבנ1.3 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- 4 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- החשמונאיתמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מרכז ביכורי העיתיםמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בריאלה - מטבח משפחתי בריאבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- עולם הרישיונותמרפאה · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- סופרסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- DM STUDIO TLVחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- סופר-פארם יד אליהובית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- קניון TLVקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מונטיפיורי
הכול על שכונת מונטיפיורי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מונטיפיורי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7067, חלקה 1).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הרכב 2 בתל אביב - יפו?
המיקוד של הרכב 2 בתל אביב - יפו הוא 6777135.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרכב 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 38.7–45.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הרכב 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תא/ מק/ 5308 - המסגר פינת יצחק שדה (בבדיקה); תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045 (אושרה); תא/מק/4301 - מרחב תכנון "סינרמה" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרכב 2?
התחנה הקרובה היא קרליבך, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא פעילה.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הרכב 2?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבעון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.