דוח כתובת

הרב צירלסון 41, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: הרב צירלסון 39

שכונת הצפון החדש · גוש 6212 · חלקה 1245 · מיקוד 6230243

הבניין:
נבנה
2023
קומות
3
דירות
55בכל הכניסות
מגרש
3,137 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין77.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרב צירלסון72.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳57.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52 אלף ₪ למ״רשנתיים · 314 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.8 אלף ₪ למ״ר (117 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברילף יצחק 5 והרב צירלסון 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־5.24 מיליון ₪

43 אלף66 אלף89 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (21 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בני דן 68–70 והרב פרידמן 51–53 והרב צירלסון 39–41. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦53.5–67.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,550–6,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,100–7,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,250–11,350 ₪כ־22% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים12,250–13,550 ₪כ־14% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 690–860 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם30.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 519.9%13.5%
בני 65 ומעלה12.6%15.1%
משקי בית בלי רכב26.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי63%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 710 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • מטרו מחנה אביב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 13 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-1350636תא/5002 רחוב נמיר - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית03.11.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0692897תא/מק/4881_וויצמן 90-94 תל אביבאושרה07.05.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בבליפינוי בינוי+176 דירות8 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרב צירלסון 39

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 10 מ׳

    בבנייהתמ״א 38106 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • רילף יצחק 5

    בבלי · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 70 מ׳

    בבנייהתמ״א 38102 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    62.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2028

  • הילדסהיימר 24

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • הרב צירלסון 16

    בבלי · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8

  • שלומציון המלכה 44

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3837 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    94.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • רב צעיר 14

    גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    בבנייהתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 17.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2023): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 17.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־429 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 7, 11, 24, 25, 40 ועוד 58 · כ־429 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מטרו הירקוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:29
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בבליכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מירון מדכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מח"ט יאכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • עירוני יא'כיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • תיכון חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ב"י בית הילדכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • אהבת ציוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • יהודה המכביכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • צא הרדוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כט איריסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כט בשמתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כט שושןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קכט אפרסמוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קכט - פומליתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: יהודה המכבי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי23 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ועידת קטוביץ` -שדרה1.3 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • פארק הירקון331.1 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • זינגר3.4 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אברמוביץ`10.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • נמיר כולל סמינר ומוז4.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רוקח צמוד למגרשי הטנ5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • פעמוני -חורשה ומעבר3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • לוי אשכול מול 6 14.9 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 02.3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • כוכב הצפון9.9 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • סביוני רמת אביב7.8 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • עוזיאל2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ירושלמי1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בבלי2.6 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • פורר אליענה1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 5 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית יד לבניםמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בבלימרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אלון רינג - מאמן כושרחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Yellow Marketסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שה דלאלבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פריים פארם-יהודה המכביבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • G כוכב הצפוןקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש

הכול על שכונת הצפון החדש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהחדר מכונות ומעלית, חדר מכונות מיזוג אויר, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה, · המסמכים בארכיון העירייהבבנייה18.10.2022

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6212, חלקה 1245).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער17,291 ₪הלוואה של 2.62 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.15 מיליון ₪, מתוכם 1.53 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב צירלסון 41 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הרב צירלסון 41 בתל אביב - יפו הוא 6230243.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב צירלסון 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦53.5–67.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב צירלסון 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); תא/5002 רחוב נמיר - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוק (הגבלה זמנית); תכנית עבודה לרשת חלוקה לחיבור בי"ח איכילוב והקריה. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב צירלסון 41?

התחנה הקרובה היא הירקון, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הרב צירלסון 41?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: יהודה המכבי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.