מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הסולליםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳44.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 428 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 54.3 אלף ₪ למ״ר (143 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרמניצקי 5 וליד רחוב חיי אדם). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־4 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך השלום 12–14 והסוללים 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2026 | תוצרת הארץ 74 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 105 | 3,440,000 ₪ | 32.8 אלףמתחת |
| 24.05.2026 | תוצרת הארץ 74 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 105 | 4,700,000 ₪ | 44.8 אלףבטווח |
| 26.04.2026 | תוצרת הארץ 74 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 96 | 4,400,000 ₪ | 45.8 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | נחלת יצחק 216 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2.5 | 75 | 3,000,000 ₪ | 40 אלףמתחת |
| 18.03.2026 | מוזס ולטר 84 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 106 | 4,560,000 ₪ | 43 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | איסרליש 185 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 36 | 2,140,000 ₪ | 59.4 אלףמעל |
| 16.02.2026 | מוזס ולטר 84 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 123 | 4,750,000 ₪ | 38.6 אלףמתחת |
| 15.02.2026 | דם המכבים 295 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 145 | 4,484,000 ₪+195% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2014 | 30.9 אלףמתחת |
| 12.02.2026 | פרי מגדים 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 112 | 5,200,000 ₪ | 46.4 אלףבטווח |
| 09.02.2026 | תוצרת הארץ 74 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 83 | 3,500,000 ₪ | 42.2 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | תוצרת הארץ 74 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 122 | 4,970,000 ₪ | 40.7 אלףמתחת |
| 27.01.2026 | איסרליש 205 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 55 | 3,465,000 ₪+128% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2013 | 63 אלףמעל |
| 11.01.2026 | עין זיתים 14 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 108 | 4,650,000 ₪+76.1% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־2,640,000 ₪ ב־2013 | 43.1 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | ביצרון 394 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 71 | 3,220,000 ₪+11.6% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־2,885,000 ₪ ב־2021 | 45.4 אלףבטווח |
| 30.12.2025 | חיי אדם 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 50 | 2,050,000 ₪ | 41 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | מוזס ולטר 84 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 99 | 4,535,000 ₪ | 45.8 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 40.9–48.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,350–5,950 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 7,400–8,200 ₪ | כ־10% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 9,150–10,100 ₪ | כ־8% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 11,500–12,700 ₪ | כ־7% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 680–850 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 4
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 34 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 34.4% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 27.3% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 7.5% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 10.8% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 59.6% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו השלום · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
- מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
- רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחתוצרת הארץ 8 · בקשה 20240662בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- בניין חדש עם 180 דירותדרך השלום 17 · בקשה 20240531בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- בניין חדשהסוללים 12 · בקשה 20240301בבנייה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)דרך השלום 20 · בקשה 20260880בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)דרך השלום 20 · בקשה 20260661בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)דרך השלום 9 · בקשה 20260492בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשגינצבורג 5 · בקשה 20240284יש היתר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחתובל 11 · בקשה 20240633הסתייםדקה הליכה · 50 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחתובל 11 · בקשה 20240705יש היתרדקה הליכה · 90 מ׳
עוד 5 בקשות
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחתובל 9 · בקשה 20240706יש היתרדקה הליכה · 90 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחהסוללים 3 · בקשה 20240793הסתייםדקה הליכה · 10 מ׳
- תוספת בנייה וקומותארטר יצחק 2 · בקשה 20250797בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)דרך השלום 6 · בקשה 20250053בקשה בטיפולדקה הליכה · 120 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותבצרון 47 · בקשה 20230345יש היתר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1068436תא/מק/5084 - מרחב מעורב יגאל אלוןבהפקדה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- תתל/ 214/ סעיף-77-78מתח"ם השלוםאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 507-0215558תא/מק/4600 - סיפולוקסאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 507-1088558תא/מק/5077 העברת זכויות ממרחב אלוף בצלות לתע"ש השלוםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 507-1115674תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוסאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 9 תכניות
- 507-0157305מתחם טרה בנחלת יצחק תא/4068אושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 507-0442822תוצרת הארץ מערב תא/מק/4052אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 507-0517060מגדל לקסוס תא/4626אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 507-0416008תא/ מק/ 3900 - מרחב הסולליםאושרהחלה על הכתובת
- 507-0444778תע"ש השלום - תחום תא/4491אושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 507-0430546תא/4365 - תוצרת הארץ מזרח - דיון בסעיף 77-78הגבלה זמניתדקה הליכה · 90 מ׳
- 507-0200840תוצרת הארץ דרום תא/מק/4051אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמניתדקה הליכה · 40 מ׳
- 507-0364695מתחם תוצרת הארץ תא/מק/4540אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- גב/599 - מתחם ציפורן7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- עמק ברכה8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- עמינדב9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- עליית הנוער- הפועל הצעיר9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
הסוללים 3
ביצרון ורמת ישראל · תל אביב-יפו
דקה הליכה · 70 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 44.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 23
- סיום מתוכנן
- 2026
פרויקט חדש ליד דרך השלום 17
נחלת יצחק · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 49.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 33
- סיום מתוכנן
- 2032
EAST&TLV
נחלת יצחק · תל אביב-יפו · רבוע כחול
3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 22.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 15
- סיום מתוכנן
- 2025
פרי מגדים 4
נחלת יצחק · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
אביב בחפץ חיים
נחלת יצחק · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 50.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2029
ולטר מוזס 2
ביצרון ורמת ישראל · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 55.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 88
- סיום מתוכנן
- 2033
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־287 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 23, 36, 56, 64, 91, 116 ועוד 5 · כ־287 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת קלה שאול המלךהקו האדום8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מטרו השלוםמטרו M2מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת ישראל, השלום5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה29 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
- בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: בית אמפא ביזנס סנטר ומגדל אלקטרה
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- שמעכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- דוד בלוךכיתות 0–66 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- אילוןכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מח"ט עמל מקס פייןכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- שער שמעון אור תורהכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- שער שמעוןכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- י.ח. ברנרכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- ניב לחרשיםכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- ממ"ד לטכנולוגיה ולאומנויותכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- בי"ס בית אקשטייןכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- תיכון תלמה יליןכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- רפע-זורעגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- רפע-פורחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- קכ-הנסיך הקטןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- קכ-סינדרלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- קכ-עמי ותמיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- קכ-שלגיהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- כה מעייןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- קסג ימהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- קעט_אנקורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: דוד בלוך
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 3 רחוקים יותר
ירוק ופנאי13 גינות ופארקים עד 800 מ׳ההשכלה -שדרות בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- ההשכלה -שדרות14.8 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
- אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- הסוללים1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מוריס לי1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- טלמון2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- לוקסמבורג3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- יהודית -שד`1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- איסרליש1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- זינגר רפופורט1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- בצרון2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- קפלן - מחלף1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- הורודצקי -פ.משה דיין1.9 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- נהלל1.4 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- בריכה, מגדלי ת"א3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מגדלי תל-אביבקאנטרי קהילתי4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- מרכז קהילתי יוסי בנאי מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- לנדוורבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מרכז רפואי "אסותא השלום" ת"אמרפאה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- בית מרקחת מכבי פארםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- לגסי בוקסינג ג'ים - מכון אגרוף לנשיםחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- יוחננוף תל אביב - נחלת יצחקסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מבנה מגדלי תל אביבקניון · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת ביצרון ורמת ישראל
הכול על שכונת ביצרון ורמת ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת ביצרון ורמת ישראל
לפני החלטה
מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים
אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:
- מעלית · מוזכר בבקשה
חדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, חדר מכונות מיזוג אויר, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי,
· המסמכים בארכיון העירייה
מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.
בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7094, חלקה 144).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הסוללים 1 בתל אביב - יפו?
המיקוד של הסוללים 1 בתל אביב - יפו הוא 6789701.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הסוללים 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 40.9–48.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הסוללים 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל תא/מק/5084 - מרחב מעורב יגאל אלון (בהפקדה); מתח"ם השלום (אושרה); תא/מק/4600 - סיפולוקס (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להסוללים 1?
התחנה הקרובה היא השלום, דקה הליכה (90 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הסוללים 1?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: דוד בלוך. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.