דוח כתובת

גולומב 21, תל אביב–יפו

שכונת ברית שלום · גוש 7066 · חלקה 112 · מיקוד 6617110

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
2
מגרש
624 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 192 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.3 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחיל השריון 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־2.28 מיליון ₪

26 אלף39 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.3–45.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,700–6,700 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,050–7,800 ₪כ־16% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 380–480 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם42.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.8%13.5%
בני 65 ומעלה10%15.1%
משקי בית בלי רכב32.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי25.8%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0702928תא/מק/4672 - איחוד וחלוקה של חלקות 1,3 בגוש 6971, שכונת שפיראאושרה09.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-1111392תא/מק/5120 - מסלנט 23-15 (אי זוגיים)אושרה18.03.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0168989תא\4246, הפרדס הקטן, שפיראבהפקדה+170 דירות10.08.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0638460תא/מק/4355 גולומב מסלנטבהפקדה22.08.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 507-0663476תא/4543 מרחב תחנת רכבת ההגנה - הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.09.2019דקה הליכה · 20 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0343988תא/4060 - מתחם חיל השריוןהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גולומב-מסלנטפינוי בינוי+239 דירות13 כתובות במתחםדקה הליכה · 120 מ׳
  • אופטושו ליוויקפינוי בינוי+217 דירות13 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קיבוץ גלויות 87-93פינוי בינוי+95 דירות9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • כוכבי יצחק 9

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • עין הקורא 19

    התחנה המרכזית · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • ליוויק 22

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2031

  • אסירי ציון 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • ברלין ישעיהו 1

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • חכמי אתונה 2

    שפירא · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    הסתייםתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־201 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 35, 50, 71, 89, 176 · כ־201 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מטרו ההגנהמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:24
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב לבנדהכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שרשים מדכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות ⁦9–14⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ק.יעקב שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • תיכון ראשית עירוני חכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מודיעים מדכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • עירוני ראשית בנותכיתות ⁦7–13⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • דיזנגוףכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מרכז פסג"ה תל אביבכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 1גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 2גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 3גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קמב1 תבואהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קמב 1 תדהרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קלה ניצוץגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סד סהרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עט-זיקגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קכג-אגמיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • נגט-אשכול כוכבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • נגט 2 חמהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: השכונתי שפירא
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בדלר סוניה - עליון1.3 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • כרם חמד1.8 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • גולומב:האסיף-חיל השר6.6 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • כוכבי יצחק1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חכמי לובלין+ק.גלויות1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בני יהודה2.8 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בעל העקידה מול 7 21.9 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עובד יוסי1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קבוץ גלויות מצדדיו1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כביר1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קבוץ גלויות 1513.4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קבוץ גלויות דר-.מע.6 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סטרנסקי1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קבוץ גלויות 151-חורש3.8 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • צומת הולץ4.3 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גורי ישראל -שד`3.8 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • חכמי ישראל -שד`1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הכינור 3-71.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 13 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • שפיראמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז דוהלמרכז תרבות8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המקום של הייבקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אולם ספורט שורשיםחדר כושר4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קפה שפיראבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • שוק שפירא - Shapira Marketסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ברית שלום

הכול על שכונת ברית שלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ברית שלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7066, חלקה 112).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,523 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 666 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 21 בתל אביב - יפו?

המיקוד של גולומב 21 בתל אביב - יפו הוא 6617110.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.3–45.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תא/מק/4672 - איחוד וחלוקה של חלקות 1,3 בגוש 6971, שכונת שפירא (אושרה); תא/מק/5120 - מסלנט 23-15 (אי זוגיים) (אושרה); קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגולומב 21?

התחנה הקרובה היא ההגנה, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת גולומב 21?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: השכונתי שפירא. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.