דוח כתובת

גבעתי 6ב, תל אביב–יפו

שכונת התקווה · גוש 6892 · חלקה 26 · מיקוד 6765178

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
2,176 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גבעתימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 256 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.7 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנגבה 34 וטור מלכא 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־3.01 מיליון ₪

25 אלף34 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גבעתי 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.2–38.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־6.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35 אלף ₪ למ״ר, פי 5.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20214 חדרים, 78 מ״ר2.1 מיליון ₪26.9 אלף
12.20154 חדרים, 84 מ״ר1.15 מיליון ₪13.7 אלף
10.20133 חדרים, 84 מ״ר1.08 מיליון ₪12.9 אלף
11.20083 חדרים, 84 מ״ר400 אלף ₪4.8 אלף
03.20053.5 חדרים, 85 מ״ר517 אלף ₪6.1 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,850–6,450 ₪כ־13% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,400–8,200 ₪כ־12% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,850–10,400 ₪כ־15% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3935
גרים בדירה בבעלותם60.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 512.7%13.5%
בני 65 ומעלה20.2%15.1%
משקי בית בלי רכב39%31.8%
בעלי תואר אקדמי12.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד בניין

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0924282תא/מק/4968 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות הרן-בועז-נדב-לח"יאושרה17.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0859751תא/מק/4766 - הסדרת מגרשים בשכונת התקוהבהפקדה15.02.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0893354תא/מק/4765 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות מושיע-שבתאי-נדב-בועז-הרןבהפקדה08.02.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • יגור 8

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • Young Eliyahu

    אורות · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • יגור 16

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 210 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־97 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 16 · כ־97 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה גבעתיהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: רועשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי35 גינות ופארקים עד 800 מ׳יפתח - גן הדולפינריום ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • התקוה40.9 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • הבנים - נוה צה"ל1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ההגנה דרך 6 1 12 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מעוז סמטה3 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • נדב1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בועז2.8 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • עברי1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קורצק יאנוש ליד סובו3.7 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י8.5 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גונדה13.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סובוטניק5.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מבנן 51.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אלנקווה3 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • נתן1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • יגור פ. החייל1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • 27 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 17 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • גן התקווהמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אתי כלמרקט בע"מסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מאפיית לב השכונהבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אסידל פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת התקווה

הכול על שכונת התקווה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת התקווה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6892, חלקה 26).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,932 ₪הלוואה של 1.51 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.38 מיליון ₪, מתוכם 879 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גבעתי 6ב בתל אביב - יפו?

המיקוד של גבעתי 6ב בתל אביב - יפו הוא 6765178.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גבעתי 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.2–38.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבעתי 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/מק/4968 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות הרן-בועז-נדב-לח"י (אושרה); תא/מק/4766 - הסדרת מגרשים בשכונת התקוה (בהפקדה); תא/מק/4765 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות מושיע-שבתאי-נדב-בועז-הרן (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגבעתי 6?

התחנה הקרובה היא גבעתי, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת גבעתי 6?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: הגליל. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.