דוח כתובת

ברזיל 4, תל אביב–יפו

שכונת רמת אביב · גוש 6768 · חלקה 18 · מיקוד 6902246

הבניין:
מגרש
1,225 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברזילמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳48.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 28 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 58.2 אלף ₪ למ״ר (53 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברדינג 22 ורדינג 31). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −15%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −5%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־3.96 מיליון ₪

38 אלף51 אלף65 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברזיל 4 ופיכמן 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦43.7–55.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,450–6,050 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,750–8,550 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,400–11,500 ₪כ־24% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,550–12,750 ₪כ־7% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 620–770 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 12

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם46.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.5%13.5%
בני 65 ומעלה18.8%15.1%
משקי בית בלי רכב25.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי54.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נמיר · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה בורודצקי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה לוי אשכול · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת תל אביב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה ברושים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מטרו מחנה אביב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0776815תא/ מק/ 4895 - התחדשות רחוב ברזילאושרה14.09.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-1538677תיקון טבלת הקצאה ואיזון - שמעוני 27-29 תל אביבבבדיקה08.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-1367101תא/מק/5294 תכנית לתוספת שימושים - רחוב אינשטייןבבדיקה14.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0888040שמעוני 27-29 תל אביבאושרה+143 דירות11.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0283952תא/4395- מרכז קהילתי רמ"א א'אושרה24.01.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0599266תא/מח/4802 האוזנר 3אושרה03.02.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 507-0251843הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקההגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0211375הודעה על הגבלות ברמת אביב א' וב' בהתאם למדיניותהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0184390תא/מק/4341 העברת זכויות מרח' אלנבי 7 ורח' נחלת בנימין 27 לרח' הירש 7אושרה16.03.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0261412ברון הירש 1,3,5 תא/מק/4425אושרה+62 דירות20.09.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הברון הירש 1

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    בבנייה134 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2028

  • אביב ברדינג

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בבנייהתמ״א 3884 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • טאגור רבינדרנארט 3

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • בלום ליאון 22

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38166 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

  • טאגור רבינדרנארט 6

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    49.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • טאגור רבינדרנארט 8

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־255 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 40, 90, 91, 116, 124, 148 ועוד 35 · כ־255 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה נמירהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:26
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מחוזי מחוננים תל-אביכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • אלומות מדכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • עירוני י' אליאנסכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦1–9⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ארןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מיחאכיתות ⁦0–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אביבכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • נופי יםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • קפב דורה מיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קפב אורגןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פג-גילהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רמ חופיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קטז ניצןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קכא מזמורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קכא חןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכו-ארןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: אלונים
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי36 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן איזק שטרן ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נמיר -אינשטיין-לבנון21.8 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • בורלא יהודה מעברים3.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ברזיל3.3 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בלום ליאון 4 11.3 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רדינג חצר טיבעית34.3 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אינשטיין:נמיר-אשכול3.5 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נמיר -דרך -צד מזרח28.2 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נמיר -קק"ל-אינשט: מע25.6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בורלא יהודה3.5 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ברגסון 51.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • פרלוק 3 18.5 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גלסברג -נווה אביבים2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בורלא ליד ביס ערן1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אינשטיין 1 4 -אנדרסן2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תומר3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אשכול לוי פס מערבי5.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ברודצקי 4 613.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ז`ילבר פייר5.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אינשטיין 41א מדשאה1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כפר יונה 5 17.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • 18 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 19 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • 'קאנטרי לקאנטרי קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז ספורט אביב אליאנסמרכז ספורט5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם קניון רמת אביבבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ג'רמיס - בר אקטיבי לאירועיםבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ד'ר צילקר רופא מנתח א.א.ג מומחה ברפואה אסתטיתמרפאה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קניון עופר רמת אביבקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שופרסל רמת אביב שליסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סטודיו נתי אבידןחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אביב

הכול על שכונת רמת אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אביב

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · בקשה להוסיףהוספת מעלית לגובה כל בניין מגורים קיים ומאוכלס בדיור מוגן, שימוש המקום כיום: בהיתר דיור מוגן,יש היתר14.11.2024

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6768, חלקה 18).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,067 ₪הלוואה של 1.98 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.14 מיליון ₪, מתוכם 1.16 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברזיל 4 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ברזיל 4 בתל אביב - יפו הוא 6902246.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברזיל 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 28 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 48.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦43.7–55.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברזיל 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תא/ מק/ 4895 - התחדשות רחוב ברזיל (אושרה); תיקון טבלת הקצאה ואיזון - שמעוני 27-29 תל אביב (בבדיקה); תא/מק/5294 תכנית לתוספת שימושים - רחוב אינשטיין (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברזיל 4?

התחנה הקרובה היא נמיר, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ברזיל 4?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אלונים. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.