דוח כתובת

בן יהודה 191, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן · גוש 6960 · חלקה 60 · מיקוד 6347307

הבניין:
מגרש
412 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן יהודה60.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳59.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 327 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 71.4 אלף ₪ למ״ר (65 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 165 ויחזקאל 44). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −1%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־4.03 מיליון ₪

48 אלף60 אלף72 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן יהודה 191. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.9–67.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,600–6,200 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,850–8,650 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,300–11,400 ₪כ־22% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן12,700–14,900 ₪כ־22% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 510–640 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם30.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.9%13.5%
בני 65 ומעלה15.6%15.1%
משקי בית בלי רכב48.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי56%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד בניין

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 15 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0840884תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76בהפקדה30.05.2024דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ארלוזורוב+191 דירות168 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן יהודה 210

    הצפון הישן · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 50 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן יהודה 165

    הצפון הישן · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    78.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • פראג 9

    הצפון הישן: נמל תל אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • דיזנגוף 249

    הצפון הישן · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • וילנא 6

    הצפון הישן · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בבנייה19 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • יחזקאל 44

    הצפון הישן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    79.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־152 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 10, 445 · כ־152 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוףהקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • א. ד. גורדוןכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • חט"ב גורדוןכיתות ⁦7–9⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • עירוני ה'כיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גרץכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות ⁦5–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • יהודה המכביכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • פו-יסעורגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רמד-אשכול אותיותגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רמד-אשכול צליליםגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רמד-אשכול מיליםגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רמד-אשכול חרוזיםגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רמד-אשכול מנגינותגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רמד-אשכול תוויםגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רמד-אשכול שיריםגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • רמד-אשכול סיפוריםגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • רתנ - אמברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רתנ - עדיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רתנ - רבידגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רתנ - יהלוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גורדון
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן וילנא ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קהילת קנדה1.5 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • העצמאות35.9 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • נורדאו -שדרה4.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • טאו1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שפיגל23.3 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גריזים פ. פקיעין1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גימפל2.5 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן וילנא1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מלץ3.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • גולדשטיין-גורן1 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • פארק הירקון19.6 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • בן גוריון -שדרה2.9 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אוסישקין 11.6 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה12.3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בריכה, מלון הילטון5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בריכה, מלון קרלטון8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגידמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בריכת גורדוןקאנטרי קהילתי10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טיב טעםסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Under the Tree מתחת לעץבית קפה או מסעדה · 69 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • zafon pharmacy בית מרקחת מרכז הצפוןבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • באבל סוקר ישראלחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Maccabi Medical Centerמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • Miniso Supermarketקניון11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן

הכול על שכונת הצפון הישן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6960, חלקה 60).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,298 ₪הלוואה של 2.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.19 מיליון ₪, מתוכם 1.18 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן יהודה 191 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בן יהודה 191 בתל אביב - יפו הוא 6347307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן יהודה 191?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 59.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.9–67.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן יהודה 191?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן יהודה 191?

התחנה הקרובה היא דיזנגוף, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בן יהודה 191?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גורדון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.