zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב בזל51.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳59.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 340 עסקאות
- כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 73.4 אלף ₪ למ״ר (85 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 165 ויחזקאל 44). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +2%, בכל העיר +38%.
דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־3.92 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בזל 1 ודיזנגוף 248. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 02.06.2026 | בן יהודה 2526 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 58 | 3,490,000 ₪−0.3% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־3,500,000 ₪ ב־2021 | 60.2 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | שד נורדאו 534 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 66 | 3,500,000 ₪ | 53 אלףבטווח |
| 19.02.2026 | דיזנגוף 1936 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 49 | 3,050,000 ₪ | 62.2 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | עמדן יעקב 63 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 61 | 3,230,000 ₪ | 53 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | עמוס 366 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 64 | 4,075,000 ₪+26.6% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־3,220,000 ₪ ב־2018 | 63.7 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | עובדיה מברטנורה 33 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 57 | 3,100,000 ₪ | 54.4 אלףבטווח |
| 25.01.2026 | פראג 34 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 66 | 4,744,014 ₪ | 71.9 אלףמעל |
| 19.01.2026 | ויתקין 114 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 81 | 5,900,000 ₪+109.2% ב־17.6 שנים · נמכרה ב־2,820,000 ₪ ב־2008 | 72.8 אלףמעל |
| 14.01.2026 | סוקולוב 632 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 46 | 2,150,000 ₪+279.6% ב־21.4 שנים · נמכרה ב־566,375 ₪ ב־2004 | 46.7 אלףמתחת |
| 28.12.2025 | דיזנגוף 2302 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 66 | 4,620,000 ₪ | 70 אלףמעל |
| 23.12.2025 | עובדיה מברטנורה 135 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 62 | 3,775,000 ₪+345.1% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־848,166 ₪ ב־2005 | 60.9 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | ארלוזורוב 345 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 1.5 | 42 | 2,400,000 ₪ | 57.1 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | התניא 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 32 | 2,100,000 ₪+172% ב־20 שנים · נמכרה ב־771,960 ₪ ב־2006 | 65.6 אלףבטווח |
| 08.12.2025 | זנגביל 213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 85 | 4,280,000 ₪+17.9% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־3,630,000 ₪ ב־2019 | 50.4 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | בן יהודה 2002 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 66 | 3,000,000 ₪+333.2% ב־26.6 שנים · נמכרה ב־692,580 ₪ ב־1999 | 45.5 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | ז'בוטינסקי 123 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 87 | 4,480,000 ₪ | 51.5 אלףמתחת |
| 17.11.2025 | סוקולוב 503 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 72 | 3,700,000 ₪ | 51.4 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | ארבע ארצות 95 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 1 | 39 | 2,000,000 ₪ | 51.3 אלףמתחת |
| 10.11.2025 | השל"ה 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 88 | 4,450,000 ₪+304.5% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2012 | 50.6 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | אשתורי הפרחי 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 65 | 3,200,000 ₪+37.6% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־2,325,000 ₪ ב־2015 | 49.2 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | ארלוזורוב 175 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 154 | 12,992,000 ₪ | 84.4 אלףמעל |
| 02.11.2025 | בזל 364 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2.5 | 69 | 3,100,000 ₪ | 44.9 אלףמתחת |
| 26.10.2025 | יהושע בן נון 335 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 104 | 6,200,000 ₪ | 59.6 אלףבטווח |
| 21.10.2025 | דיזנגוף 223דקה הליכה · 60 מ׳ | 2 | 52 | 4,500,000 ₪+47.5% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־3,050,000 ₪ ב־2021 | 86.5 אלףמעל |
| 15.10.2025 | לוי יצחק 144 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 114 | 6,120,000 ₪ | 53.7 אלףבטווח |
| 01.10.2025 | ארבע ארצות 214 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 54 | 2,600,000 ₪ | 48.1 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | עובדיה מברטנורה 104 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 1.5 | 38 | 1,215,000 ₪ | 32 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | דיזנגוף 2493 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 91 | 6,175,000 ₪ | 67.9 אלףמעל |
| 21.09.2025 | סוקולוב 692 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 57 | 3,075,000 ₪+70.8% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2011 | 53.9 אלףבטווח |
| 12.09.2025 | דיזנגוף 244דקה הליכה · 50 מ׳ | 2 | 32 | 2,025,000 ₪ | 63.3 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | ארלוזורוב 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 54 | 3,225,000 ₪ | 59.7 אלףבטווח |
| 03.09.2025 | רנ"ק 165 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 76 | 5,500,000 ₪ | 72.4 אלףמעל |
| 01.09.2025 | בן יהודה 1813 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2.5 | 50 | 3,000,000 ₪−14.3% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־3,500,000 ₪ ב־2021 | 60 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | שד נורדאו 725 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 76 | 3,825,000 ₪ | 50.3 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | עמוס 185 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 48 | 2,950,000 ₪ | 61.5 אלףבטווח |
| 20.08.2025 | בן יהודה 1416 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 27 | 1,850,000 ₪+3.4% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,790,000 ₪ ב־2021 | 68.5 אלףמעל |
| 19.08.2025 | דיזנגוף 231דקה הליכה · 70 מ׳ | 2 | 44 | 3,550,000 ₪+6% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־3,350,000 ₪ ב־2021 | 80.7 אלףמעל |
| 14.08.2025 | השל"ה 24 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 6 | 197 | 13,100,000 ₪+100.3% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־6,540,000 ₪ ב־2006 | 66.5 אלףמעל |
| 10.08.2025 | יהושע בן נון 466 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 64 | 3,500,000 ₪ | 54.7 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | ארלוזורוב 476 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2.5 | 54 | 3,575,000 ₪ | 66.2 אלףמעל |
| 14.07.2025 | השל"ה 64 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 73 | 3,800,000 ₪ | 52.1 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | נחום 24 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 70 | 3,990,000 ₪ | 57 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | דיזנגוף 260דקה הליכה · 80 מ׳ | 1.5 | 47 | 2,950,000 ₪+37.2% ב־7 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2018 | 62.8 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | ויתקין 233 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 96 | 4,300,000 ₪ | 44.8 אלףמתחת |
| 30.06.2025 | דיזנגוף 240דקה הליכה · 70 מ׳ | 2 | 50 | 2,800,000 ₪ | 56 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | מוצקין 10דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 88 | 5,050,566 ₪ | 57.4 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | דיזנגוף 2493 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 69 | 4,250,000 ₪ | 61.6 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | ארלוזורוב 506 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2.5 | 67 | 3,100,000 ₪+9.2% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־2,840,000 ₪ ב־2021 | 46.3 אלףמתחת |
| 28.05.2025 | אייבשיץ 63 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 64 | 4,200,000 ₪ | 65.6 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | סוקולוב 996 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 58 | 3,700,000 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דיזנגוף 2555 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 211 | 13,000,000 ₪+25% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־10,400,000 ₪ ב־2014 | 61.6 אלףבטווח |
| 15.05.2025 | ארלוזורוב 96 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 85 | 4,725,000 ₪ | 55.6 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | בן יהודה 1753 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 34 | 2,300,000 ₪+155.6% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2009 | 67.6 אלףמעל |
| 06.05.2025 | ז'בוטינסקי 503 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 90 | 4,650,000 ₪ | 51.7 אלףמתחת |
| 05.05.2025 | ארבע ארצות 55 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2.5 | 53 | 3,400,000 ₪+356.7% ב־26.4 שנים · נמכרה ב־744,461 ₪ ב־1998 | 64.2 אלףבטווח |
| 04.05.2025 | מנדלשטם עמנואל ד"ר 162 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 40 | 3,220,000 ₪ | 80.5 אלףמעל |
| 02.05.2025 | דיזנגוף 244דקה הליכה · 50 מ׳ | 2 | 30 | 1,847,500 ₪ | 61.6 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | טהון יהושע 92 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 59 | 3,500,000 ₪+377.7% ב־21.5 שנים · נמכרה ב־732,713 ₪ ב־2003 | 59.3 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | רנ"ק 196 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 44 | 2,750,000 ₪ | 62.5 אלףבטווח |
| 23.04.2025 | ארלוזורוב 116 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 68 | 4,321,802 ₪ | 63.6 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | עובדיה הנביא 95 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 55 | 2,850,000 ₪ | 51.8 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | בן יהודה 2002 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 3,650,000 ₪ | 52.1 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | בן יהודה 2002 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 3,650,000 ₪ | 52.1 אלףבטווח |
| 13.03.2025 | בן יהודה 1535 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 90 | 1,850,000 ₪+90.7% ב־7 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2018 | 20.6 אלףמתחת |
| 12.03.2025 | יחזקאל 256 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 115 | 7,500,000 ₪ | 65.2 אלףבטווח |
| 11.03.2025 | לוי יצחק 74 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 83 | 4,250,000 ₪ | 51.2 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | סוקולוב 1016 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 50 | 3,000,000 ₪ | 60 אלףבטווח |
| 09.03.2025 | בן יהודה 1753 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 35 | 1,850,000 ₪ | 52.9 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | פראג 54 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 250 | 21,735,000 ₪ | 86.9 אלףמעל |
| 05.03.2025 | מיכה 266 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 53 | 2,870,000 ₪ | 54.2 אלףבטווח |
| 26.02.2025 | סוקולוב 1056 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 58 | 3,540,000 ₪ | 61 אלףבטווח |
| 25.02.2025 | טהון יהושע 92 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 104 | 4,680,000 ₪+3.4% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־4,525,000 ₪ ב־2021 | 45 אלףמתחת |
| 23.02.2025 | דיזנגוף 2493 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 50 | 3,670,000 ₪ | 73.4 אלףמעל |
| 13.02.2025 | שד נורדאו 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 81 | 4,100,000 ₪ | 50.6 אלףמתחת |
| 12.02.2025 | וורמיזה 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 55 | 3,875,000 ₪ | 70.5 אלףמעל |
| 10.02.2025 | בזל 263 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 58 | 4,450,000 ₪ | 76.7 אלףמעל |
| 02.02.2025 | יחזקאל 185 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 69 | 4,800,000 ₪ | 69.6 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 51.7–65.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,500–6,050 ₪ | כ־5% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 7,800–8,650 ₪ | כ־16% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 10,400–11,500 ₪ | כ־24% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 12,050–14,150 ₪ | כ־15% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 500–620 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 9
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 33 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 23.3% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 12.3% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 12.8% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 40.1% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 55.9% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
- רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
- רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחסוקולוב 35 · בקשה 20250760בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 7 דירותבן יהודה 191 · בקשה 20230543בבנייה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםמהר"ל 27 · בקשה 20251671בבנייה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםז'בוטינסקי 40 · בקשה 20251333בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהדיזנגוף 228 · בקשה 20250894בבנייה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 14 דירותבן יהודה 206 · בקשה 20260858בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהבן יהודה 220 · בקשה 20260742בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותגריזים 3 · בקשה 20260575בקשה בטיפולדקה הליכה · 60 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 9 דירות (תמ״א 38)דיזנגוף 242 · בקשה 20260482בקשה בטיפולדקה הליכה · 40 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 13 דירות (תמ״א 38)מוצקין 25 · בקשה 20260121בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)דיזנגוף 240 · בקשה 20251511יש היתרדקה הליכה · 60 מ׳
עוד 14 בקשות
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 25 דירות (תמ״א 38)זנגביל ישראל 18 · בקשה 20220394יש היתר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותסוקולוב 69 · בקשה 20260004בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 14 דירות (תמ״א 38)מוצקין 28 · בקשה 20220520יש היתר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 17 דירות (תמ״א 38)מנדלשטם עמנואל ד"ר 15 · בקשה 20251650בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 5 דירותטהון יהושע 9 · בקשה 20251524בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 14 דירותבן יהודה 191 · בקשה 20222160יש היתר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחמנדלשטם עמנואל ד"ר 8 · בקשה 20241375יש היתרדקה הליכה · 110 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחמנדלשטם עמנואל ד"ר 25 · בקשה 20231649יש היתר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחדיזנגוף 254 · בקשה 20251261בקשה בטיפולדקה הליכה · 40 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותסוקולוב 40 · בקשה 20251205בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחמוצקין 10 · בקשה 20240810הסתייםדקה הליכה · 70 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 24 דירות (תמ״א 38)גריזים 7 · בקשה 20220550יש היתרדקה הליכה · 40 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחבן יהודה 214 · בקשה 20231215יש היתר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- תוספת בנייה וקומותז'בוטינסקי 19 · בקשה 20250738בקשה בטיפולדקה הליכה · 120 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0840884תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76בהפקדה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ארלוזורוב5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
בן יהודה 210
הצפון הישן · תל אביב-יפו
2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 58.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2026
פראג 9
הצפון הישן: נמל תל אביב · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 67.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
דיזנגוף 249
הצפון הישן · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 68.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2029
בן יהודה 165
הצפון הישן · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 78.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2027
וילנא 6
הצפון הישן · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 66.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2028
יחזקאל 44
הצפון הישן · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 79.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 18.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- 12 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 400 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־163 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 2, 5, 8, 36, 39, 172 · כ־163 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת קלה דיזנגוףהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.2 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- א. ד. גורדוןכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- חט"ב גורדוןכיתות 7–95 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- עירוני ה'כיתות 7–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- גרץכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- אוסישקיןכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- יהודה המכביכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות 5–1210 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- מתי"א תל אביבכיתות 0–1211 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- גמנסיה עברית הרצליהכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- פו-יסעורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רמד-אשכול אותיותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רמד-אשכול צליליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רמד-אשכול מיליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רמד-אשכול חרוזיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רמד-אשכול מנגינותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רמד-אשכול תוויםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רתנ - אמברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- רתנ - עדיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- רמד-אשכול סיפוריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רמד-אשכול שיריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: גורדון
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 7 רחוקים יותר
ירוק ופנאי20 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן וילנא ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- גריזים פ. פקיעין1.6 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
- קהילת קנדה1.5 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
- נורדאו -שדרה4.1 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- גימפל דורה2.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- טאו1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- גן וילנא1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גימפל2.5 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- העצמאות35.9 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- מלץ3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- שפיגל23.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- עמנואל הרומי - שדרה2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- פארק הירקון19.6 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- ברנדר3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- גולדשטיין-גורן1 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- בן גוריון -שדרה4.1 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- ככר היל1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- בית דניאל מרכז חתירה12.3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- אוסישקין 11.6 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 3 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מגידמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קפה פוינט - Coffee Pointבית קפה או מסעדה · 77 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
- מכוללסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- zafon pharmacy בית מרקחת מרכז הצפוןבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- Maccabi Medical Centerמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- באבל סוקר ישראלחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- Miniso Supermarketקניון12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הצפון הישן
הכול על שכונת הצפון הישן: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6956, חלקה 72).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,935 ₪הלוואה של 1.96 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.1 מיליון ₪, מתוכם 1.14 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בזל 1 בתל אביב - יפו?
המיקוד של בזל 1 בתל אביב - יפו הוא 6311532.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בזל 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 59.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 51.7–65.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד בזל 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבזל 1?
התחנה הקרובה היא דיזנגוף, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בזל 1?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: גורדון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.