דוח כתובת

בוני העיר 4, תל אביב–יפו

שכונת כוכב הצפון · גוש 6798 · חלקה 22 · מיקוד 6937304

הבניין:
נבנה
1999
קומות
2
מגרש
467 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בוני העירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳49 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ58.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 271 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 85.9 אלף ₪ למ״ר (125 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גלילי ישראל וליד רחוב עגנון ש"י). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־5.29 מיליון ₪

40 אלף53 אלף66 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בוני העיר 4–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.9–55.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים7,150–7,900 ₪כ־37% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים10,000–11,050 ₪כ־48% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים13,200–14,600 ₪כ־56% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים16,200–17,900 ₪כ־50% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 820–1,020 ₪ לחודש לדירה של 108 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 12

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4235
גרים בדירה בבעלותם59.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.9%13.5%
בני 65 ומעלה24.2%15.1%
משקי בית בלי רכב6.4%31.8%
בעלי תואר אקדמי50.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה זהרה לביטוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה איינשטיין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1495738השלמות למסדרון תשתיות למעבר קו חשמל במתח עליון לתחנת משנה רוקחבבדיקה20.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • תמא/ 10/ א/ 3/ 2/ אמערכת הולכת החשמל בצפון תל אביבאושרה07.04.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0403931רובע שדה דב - תא/4444אושרה09.08.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0126417תא/4140 - רוקח אבן גבירולאושרה02.06.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • תמל/ 3001שכונת אשכול, שדה דבאושרה+4,844 דירות20.05.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 507-0797415תא/מק/4934 - הוספת מרפסות ברחוב אבא קובנר 11-13אושרה12.01.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0405282תא/מק/4660 העברת זכויות ממבנה לשימור ברחוב הגלבוע 14אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0147520תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15אושרה13.01.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד עגנון ש"י 8

    תוכנית ל' · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    מחיר טיפוסי
    84.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2032

  • פרויקט חדש ליד אשכול לוי 23

    תוכנית ל' · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בבנייה324 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    85.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    150
    סיום מתוכנן
    2031

  • שמעון התרסי 34

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    בבנייהתמ״א 3850 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • יונתן הופסי 2

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3817 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    59 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • יהודה המכבי 13

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו · קבוצת גבאי-בניה,יזום,ניהול ואחזקות נדל"ן בע"מ

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    יש היתר19 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    53.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש בתוכנית ל'

    תוכנית ל' · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    בקשה בטיפול337 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    88.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־151 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 8, 9, 26, 33, 56, 68 ועוד 5 · כ־151 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה רדינגהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:20
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מירון מדכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות ⁦5–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • עירוני יא'כיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מח"ט יאכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • יהודה המכביכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רתמ - הדריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רתמ-השקמיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רתמ - תותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רתמ - בננהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רתמ-חירותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רתמ-חופשגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: כוכב הצפון
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי23 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אבן גבירול -בוני העי2.1 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • אבן גבירול -פס הרדופ3.9 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • פארק הירקון251.5 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • רוקח מאבן גבירול -חנ22.9 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • בית לוויות ערוגות1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כוכב הצפון13.8 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עגנון מאבן גבירול לא3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אבן גבירול - כלביה1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • לוי אשכול מול 6 14.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • טיילת שפך הירקון7.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ככר היל1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מגדלור רידינג2.4 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • המכביה - יריד המזרח15.9 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • עגנון פס צפוני1.8 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אוסישקין 11.6 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • דניאל לחתירהמרכז ספורט6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Kantinבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • G כוכב הצפוןקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית מרקחת גבעול כוכב הצפוןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • Outdoor gymחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • המרפאה בירמיהו 37מרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כוכב הצפון

הכול על שכונת כוכב הצפון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כוכב הצפון

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · בקשה להוסיףהוספת מעלית פנימית בפיר קיים שהוכן בהיתר הקיים של הבית08.08.2022

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6798, חלקה 22).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער17,456 ₪הלוואה של 2.65 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.19 מיליון ₪, מתוכם 1.54 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בוני העיר 4 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בוני העיר 4 בתל אביב - יפו הוא 6937304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בוני העיר 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.9–55.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בוני העיר 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל השלמות למסדרון תשתיות למעבר קו חשמל במתח עליון לתחנת משנה רוקח (בבדיקה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תכנית עבודה לרשת חלוקה לחיבור בי"ח איכילוב והקריה. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבוני העיר 4?

התחנה הקרובה היא רדינג, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בוני העיר 4?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כוכב הצפון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.