דוח כתובת

בודנהיימר 42, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש · גוש 6212 · חלקה 99 · מיקוד 6200858

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
7
מגרש
491 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בודנהיימרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳62.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 384 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.7 אלף ₪ למ״ר (183 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבודנהיימר 2 ורילף יצחק 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־4.98 מיליון ₪

47 אלף65 אלף83 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦56–69.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,600–6,200 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,650–8,450 ₪כ־13% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,900–10,950 ₪כ־17% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים12,250–13,500 ₪כ־13% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 610–750 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם29.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.6%13.5%
בני 65 ומעלה12.2%15.1%
משקי בית בלי רכב31.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי60.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו הירקון · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 7 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 9 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0692897תא/מק/4881_וויצמן 90-94 תל אביבאושרה07.05.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד סמאטס 17

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 70 מ׳

    הסתיים88 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    70.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • יהודה המכבי 49

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    בבנייהתמ״א 3864 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר

  • שד סמאטס 26

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    בבנייהתמ״א 3867 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • פינלס 10

    גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו · פרופדו בע"מ

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3840 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד סמאטס 18

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    הסתייםתמ״א 3832 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • לואי מרשל 43

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    בבנייהתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    59 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 14.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 10 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 520 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־138 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 24, 25, 125, 126, 128 · כ־138 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז17 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:02
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • סמאטס -שדרה1.9 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • פארק הירקון295.3 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ועידת קטוביץ` -שדרה1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • פולק2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • זינגר3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • נורדאו -שדרה2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ככר היל1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אברמוביץ`10.7 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אברהם ברוך3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית יד לבניםמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז קהילתי כיכר המדינה מרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיתיבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת צפוןבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • Studio Milano - FiT TLV - סטודיו מילאנוחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מעדני פנקססופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • G כוכב הצפוןקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש

הכול על שכונת הצפון החדש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6212, חלקה 99).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,433 ₪הלוואה של 2.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.94 מיליון ₪, מתוכם 1.45 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בודנהיימר 42 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בודנהיימר 42 בתל אביב - יפו הוא 6200858.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בודנהיימר 42?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 62.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦56–69.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בודנהיימר 42?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/מק/4881_וויצמן 90-94 תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבודנהיימר 42?

התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, 6 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בודנהיימר 42?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: יהודה המכבי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.