דוח כתובת

אש שלום 9, תל אביב–יפו

שכונת הדר יוסף · גוש 6636 · חלקה 748 · מיקוד 6948309

הבניין:
נבנה
1980
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
3,673 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אש שלוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳47.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 92 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.9 אלף ₪ למ״ר (52 עסקאות בשנתיים, בעיקר באש שלום 7 וקיציס יוסף 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −13%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־4.49 מיליון ₪

29 אלף40 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אש שלום 9–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦42.3–49.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,900–5,750 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,850–7,550 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,850–9,750 ₪כ־5% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,350–12,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 720–890 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3835
גרים בדירה בבעלותם62.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 522.9%13.5%
בני 65 ומעלה19.6%15.1%
משקי בית בלי רכב9.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי45.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גני יהושע · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה הירידים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202819 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 15 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0229757תא/מק/4374 מרכז הספורט הלאומי תל אביבאושרה19.06.2016דקה הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שדרת פרנקפורט

    הדר יוסף · תל אביב-יפו · קבוצת חג'ג'

    דקה הליכה · 60 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3889 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2030

  • שדרת פרנקפורט

    הדר יוסף · תל אביב-יפו · אפריקה ישראל מגורים

    דקה הליכה · 90 מ׳

    יש היתרתמ״א 3889 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • יוסף קיציס 12

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • קהילת לודג' 64

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי31 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    34.9 אלף ₪ למ״ר

  • יד המעביר 1

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38105 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    32.7 אלף ₪ למ״ר

  • יד המעביר 3

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בבנייהתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 160 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־88 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 6, 6א, 12, 57 · כ־88 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה הדר יוסףהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:21
רעש ואנטנותרעש: רועשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • דוד יליןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מגןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • קפו- אקליפטוסגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ריט-אצטרובלגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ריט-בלוטגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • פד 2 תמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פד 1 פרח עציץגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קב קקדוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רפב-תהילהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רפב-הדרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רפב-פארגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רפב-תפארתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן הגפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: דוד ילין
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי27 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אש שלום3.1 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • קיציס יוסף 0 23 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • שטרית - מול גשר הולכ7 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • פרנקפורט חצר טיבעית11.4 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פארק הירקון678.7 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קהילת לודג`4.1 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הדר יוסף-שדרות1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קהילת ורשה 4 5-מ.מסח1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ילין דוד6.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קהילת יאסי 31.4 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בני אפרים וחורשת שטרית20 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרק2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • יד המעביר4.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ק.בודפסט מאחורי 1 23.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בני אפרים פ.רפידים6.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • קהילת ורשה 9 3-פ.ק.ר6.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רפידים-רוקח-רמבה11.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מבצע קדש - קהילת ורש3.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מבצע קדש1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מבצע קדש -רחבה1.7 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 10 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בית פרנקפורטמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • נאות אפקהקאנטרי קהילתי9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טל שחרבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • מגה בעיר-פארק הירקון ת"אסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • Attakashaka Fitness TLV - אטאקשקה ת״אחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בבילה קפהבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז מסחרי - מעוז אביבקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר יוסף

הכול על שכונת הדר יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר יוסף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6636, חלקה 748).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,816 ₪הלוואה של 2.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.56 מיליון ₪, מתוכם 1.31 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אש שלום 9 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אש שלום 9 בתל אביב - יפו הוא 6948309.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אש שלום 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 47.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦42.3–49.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אש שלום 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/מק/4374 מרכז הספורט הלאומי תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאש שלום 9?

התחנה הקרובה היא הדר יוסף, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אש שלום 9?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דוד ילין. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.