דוח כתובת

אצ"ל 5ג, תל אביב–יפו

שכונת התקווה · גוש 6135 · חלקה 90 · מיקוד 6763109

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
95בכל הכניסות
מגרש
12,768 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 22 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה33.1 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 22 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אצ"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת התקווה32.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.5 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוחמי גליפולי 19 וגוש עציון 33). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־1.99 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בתל אביב - יפו.

25 אלף34 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אצ"ל 1–37 ודרך ההגנה 86–96 והשכל 1–19 וותיק 1–6 ושלמון 1–36. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בתל אביב - יפו, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בתל אביב - יפו ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.6–34.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008 בכ־5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־33.1 אלף ₪ למ״ר, פי 6.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20223.5 חדרים, 80 מ״ר2.6 מיליון ₪32.5 אלף
07.20184 חדרים, 118 מ״ר3.83 מיליון ₪32.5 אלף
10.20085 חדרים, 120 מ״ר635 אלף ₪5.3 אלף
2008דירה אחת מקבלןכ־500 אלף ₪כ־5 אלף
03.20072 חדרים, 51 מ״ר378 אלף ₪7.4 אלף

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
4 חדרים · מדגם קטן4,800–5,900 ₪8,872 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 320–390 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם17.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 54.3%13.5%
בני 65 ומעלה8.1%15.1%
משקי בית בלי רכב68%31.8%
בעלי תואר אקדמי10.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 420 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0726463איחוד וחלוקה של חלקה 1 בגוש 6979, שכונת התקווה, תא/מק/4691.אושרה25.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0450486צפון שכונת התקווה. הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית24.07.2019חלה על הכתובת
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.2017חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • יגור 8

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • יגור 10

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • The Upper House

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי167 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    48.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 100 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 95 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 7.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־122 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 4, 7, 13, 16 · כ־122 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה התקווההקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:09
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • האצ"ל6.1 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • הירש מירטל3.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • נתן1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • התקוה40.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פטרסון1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • עברי1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כביר1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • נדב1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עובד יוסי1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גונדה13.8 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ההגנה דרך 6 1 12 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • קורצק יאנוש ליד סובו3.7 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 14 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן התקווהמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיטי מרקט האצ"ל-city marketסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • הסאלוףבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • בית מרקחת מכביבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת התקווה

הכול על שכונת התקווה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת התקווה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6135, חלקה 90).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,567 ₪הלוואה של 995 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 581 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אצ"ל 5ג בתל אביב - יפו?

המיקוד של אצ"ל 5ג בתל אביב - יפו הוא 6763109.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אצ"ל 5?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 33.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.6–34.7⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־22 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אצ"ל 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל איחוד וחלוקה של חלקה 1 בגוש 6979, שכונת התקווה, תא/מק/4691. (אושרה); צפון שכונת התקווה. הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); ג3א תיקון לתכנית ג3 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאצ"ל 5?

התחנה הקרובה היא התקווה, דקה הליכה (100 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אצ"ל 5?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.