zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין52.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אלי כהן47.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳45.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 51.3 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר באושה 6 וברלין אליהו 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־4.65 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלי כהן 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2026 | אושה 86 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 68 | 3,000,000 ₪+132.7% ב־27 שנים · נמכרה ב־1,288,980 ₪ ב־1999 | 44.1 אלףבטווח |
| 17.06.2026 | יהודה הנשיא 366 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 93 | 4,100,000 ₪ | 44.1 אלףבטווח |
| 07.06.2026 | אושה 86 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 147 | 7,500,000 ₪ | 51 אלףמעל |
| 13.04.2026 | אושה 86 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 134 | 6,875,000 ₪ | 51.3 אלףמעל |
| 30.03.2026 | שניצר שמואל 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 109 | 4,250,000 ₪+179.6% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2003 | 39 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | צ'רטוק שמשון 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 87 | 3,950,000 ₪ | 45.4 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | שניצר שמואל 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 114 | 5,900,000 ₪ | 51.8 אלףמעל |
| 09.01.2026 | אשכול לוי 1064 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 93 | 4,200,000 ₪+209.2% ב־21.8 שנים · נמכרה ב־1,358,400 ₪ ב־2004 | 45.2 אלףבטווח |
| 22.12.2025 | דולצ'ין אריה 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 95 | 4,150,000 ₪+25.8% ב־11 שנים · נמכרה ב־3,300,000 ₪ ב־2014 | 43.7 אלףבטווח |
| 17.12.2025 | רודנסקי שמואל 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 95 | 4,050,000 ₪+70.9% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־2,370,000 ₪ ב־2011 | 42.6 אלףמתחת |
| 06.11.2025 | בבניין | 4 | 120 | 6,750,000 ₪+17.4% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־5,750,000 ₪ ב־2022 | 56.3 אלףמעל |
| 05.11.2025 | אשכול לוי 1064 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 95 | 4,700,000 ₪+42% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־3,310,000 ₪ ב־2019 | 49.5 אלףבטווח |
| 04.11.2025 | רודנסקי שמואל 63 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 106 | 4,300,000 ₪ | 40.6 אלףמתחת |
| 17.10.2025 | דולצ'ין אריה 84 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 103 | 4,450,000 ₪+27.1% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־3,500,000 ₪ ב־2021 | 43.2 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | בויאר אברהם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 92 | 3,925,000 ₪+163.8% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־1,487,862 ₪ ב־2007 | 42.7 אלףמתחת |
| 18.09.2025 | אשכול לוי 1103 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 98 | 4,400,000 ₪+169.8% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־1,630,580 ₪ ב־2006 | 44.9 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | אלי כהן 92 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 125 | 5,555,000 ₪ | 44.4 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | שניצר שמואל 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 62 | 3,500,000 ₪+25% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־2,800,000 ₪ ב־2021 | 56.5 אלףמעל |
| 10.08.2025 | תמיר שמואל 374 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 109 | 4,370,000 ₪+64.9% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־2,650,000 ₪ ב־2012 | 40.1 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | בן יוסף שלמה 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 90 | 4,020,000 ₪ | 44.7 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | בבניין | 3 | 74 | 4,270,000 ₪+39.5% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־3,060,000 ₪ ב־2019 | 57.7 אלףמעל |
| 03.07.2025 | פאגלין עמיחי 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 112 | 5,000,000 ₪ | 44.6 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | בבניין | 4 | 109 | 5,175,000 ₪+167.2% ב־17.7 שנים · נמכרה ב־1,936,800 ₪ ב־2007 | 47.5 אלףבטווח |
| 03.06.2025 | אלי כהן 5דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 95 | 4,300,000 ₪+183.8% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־1,515,000 ₪ ב־2006 | 45.3 אלףבטווח |
| 07.05.2025 | אושה 75 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 95 | 4,950,000 ₪+169% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־1,840,000 ₪ ב־2012 | 52.1 אלףמעל |
| 11.03.2025 | אלי כהן 92 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 81 | 4,126,000 ₪ | 50.9 אלףמעל |
| 11.03.2025 | דולצ'ין אריה 19דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 104 | 4,950,000 ₪+180.6% ב־17.1 שנים · נמכרה ב־1,764,000 ₪ ב־2008 | 47.6 אלףבטווח |
| 04.03.2025 | אלי כהן 5דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 117 | 4,500,000 ₪ | 38.5 אלףמתחת |
| 17.02.2025 | בויאר אברהם 76 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 90 | 4,500,000 ₪+13.9% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־3,950,000 ₪ ב־2022 | 50 אלףמעל |
| 11.02.2025 | רודנסקי שמואל 1דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 108 | 5,380,000 ₪ | 49.8 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | בבניין | 3 | 85 | 4,120,000 ₪+183.1% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־1,455,156 ₪ ב־2004 | 48.5 אלףבטווח |
| 12.01.2025 | תמיר שמואל 472 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 120 | 4,400,000 ₪ | 36.7 אלףמתחת |
| 29.12.2024 | רודנסקי שמואל 1דקה הליכה · 110 מ׳ | 5 | 129 | 5,900,000 ₪ | 45.7 אלףבטווח |
| 17.12.2024 | אלי כהן 92 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 7 | 196 | 7,500,000 ₪ | 38.3 אלףמתחת |
| 12.12.2024 | פאגלין עמיחי 55 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 117 | 5,015,000 ₪ | 42.9 אלףמתחת |
| 01.11.2024 | רוזנבלום יאיר 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 6 | 177 | 9,000,000 ₪ | 50.8 אלףמעל |
| 22.10.2024 | אושה 145 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4.5 | 95 | 4,700,000 ₪+58% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־2,975,000 ₪ ב־2011 | 49.5 אלףבטווח |
| 29.09.2024 | פרידמן שרגא 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 117 | 5,300,000 ₪ | 45.3 אלףבטווח |
| 15.08.2024 | רודנסקי שמואל 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 97 | 4,925,000 ₪+51.5% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־3,250,000 ₪ ב־2018 | 50.8 אלףמעל |
| 25.07.2024 | דולצ'ין אריה 113 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 81 | 4,450,000 ₪+60.9% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־2,765,000 ₪ ב־2015 | 54.9 אלףמעל |
| 20.06.2024 | דולצ'ין אריה 19דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 99 | 4,900,000 ₪ | 49.5 אלףבטווח |
| 28.05.2024 | אשכול לוי 1064 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 95 | 4,950,000 ₪+178.9% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־1,775,000 ₪ ב־2009 | 52.1 אלףמעל |
| 16.05.2024 | אושה 134 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 113 | 4,900,000 ₪+133.3% ב־7 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2017 | 43.4 אלףבטווח |
| 31.03.2024 | פאגלין עמיחי 55 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 117 | 6,100,000 ₪ | 52.1 אלףמעל |
| 21.03.2024 | פרידמן שרגא 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 99 | 4,900,000 ₪ | 49.5 אלףבטווח |
| 05.03.2024 | דולצ'ין אריה 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 99 | 4,800,000 ₪+62.7% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־2,950,000 ₪ ב־2015 | 48.5 אלףבטווח |
| 04.03.2024 | אשכול לוי 1005 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 115 | 4,900,000 ₪+188.5% ב־18.7 שנים · נמכרה ב־1,698,620 ₪ ב־2005 | 42.6 אלףמתחת |
| 22.02.2024 | אשכול לוי 1103 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 111 | 5,000,000 ₪+104.1% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־2,450,000 ₪ ב־2013 | 45 אלףבטווח |
| 22.01.2024 | בבניין | 4 | 105 | 4,350,000 ₪ | 41.4 אלףמתחת |
| 15.01.2024 | אשכול לוי 1005 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 106 | 4,892,400 ₪+264.4% ב־18 שנים · נמכרה ב־1,342,489 ₪ ב־2006 | 46.2 אלףבטווח |
| 20.12.2023 | דולצ'ין אריה 84 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 102 | 4,450,000 ₪ | 43.6 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 43–49.9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001–2004 בכ־15.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־45.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2025 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 6.75 מיליון ₪ | 56.3 אלף |
| 07.2025 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 4.27 מיליון ₪ | 57.7 אלף |
| 06.2025 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 5.18 מיליון ₪ | 47.5 אלף |
| 01.2025 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 4.12 מיליון ₪ | 48.5 אלף |
| 01.2024 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 4.35 מיליון ₪ | 41.4 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 5.75 מיליון ₪ | 47.9 אלף |
| 05.2022 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 4.3 מיליון ₪ | 43 אלף |
| 02.2019 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 3.06 מיליון ₪ | 36.4 אלף |
עוד 42 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2019 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 3.73 מיליון ₪ | 35.8 אלף |
| 12.2018 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 3.05 מיליון ₪ | 35.9 אלף |
| 12.2017 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 4.9 מיליון ₪ | 40.8 אלף |
| 02.2017 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 47.4 אלף |
| 06.2016 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 3.9 מיליון ₪ | 37.1 אלף |
| 05.2016 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 3.05 מיליון ₪ | 41.2 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 3.95 מיליון ₪ | 35.9 אלף |
| 12.2015 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 31 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 750 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 50 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 2.38 מיליון ₪ | 33.1 אלף |
| 12.2013 | 5 חדרים, 150 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 12.2013 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 3.15 מיליון ₪ | 30 אלף |
| 08.2013 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 2.97 מיליון ₪ | 28.8 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 135 מ״ר | 3.53 מיליון ₪ | 26.1 אלף |
| 12.2012 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.84 מיליון ₪ | 29.6 אלף |
| 06.2011 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.78 מיליון ₪ | 27.8 אלף |
| 11.2010 | 5 חדרים, 135 מ״ר | 4.93 מיליון ₪ | 36.5 אלף |
| 11.2010 | 5 חדרים, 105 מ״ר | 2.57 מיליון ₪ | 24.5 אלף |
| 10.2010 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 08.2010 | 5 חדרים, 121 מ״ר | 3.43 מיליון ₪ | 28.3 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 2.53 מיליון ₪ | 23.6 אלף |
| 12.2009 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 11.2009 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 09.2007 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.94 מיליון ₪ | 19.4 אלף |
| 09.2007 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 17.3 אלף |
| 05.2007 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 12.2006 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 03.2006 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 2.27 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 11.2005 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 2.42 מיליון ₪ | 20.1 אלף |
| 11.2005 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 2.06 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 11.2004 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 07.2004 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 07.2004 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 05.2004 | 6 חדרים, 144 מ״ר | 2.96 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 2001–2004 | 11 דירות מקבלן | כ־1.56 מיליון ₪ | כ־15.9 אלף |
| 08.2003 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 07.2003 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 07.2002 | 100 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 07.2002 | 100 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 06.2002 | 161 מ״ר | 5.18 מיליון ₪ | 32.1 אלף |
12 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 41%, בתוך כ־4.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 7,000–7,750 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 8,750–9,650 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,950–12,100 ₪ | כ־2% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 780–970 ₪ לחודש לדירה של 103 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 12
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 38 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 55.2% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 17.6% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 17.2% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 5.2% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 50% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה פרופס · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רכבת קלה אזורי חן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 580 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה נופי ים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- מטרו רמת אביב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
- רכבת קלה נמיר · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
- רכבת קלה בורודצקי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- תוספת מרפסותברלין אליהו 3 · בקשה 20251594בבנייה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםברלין אליהו 3 · בקשה 20251079בבנייה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםברלין אליהו 3 · בקשה 20250395בבנייה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- תוספת מרפסותאשכול לוי 110 · בקשה 20241847בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחברלין אליהו 7 · בקשה 20251652יש היתר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- תוספת בנייה וקומותכהן אלי 7 · בקשה 20251236בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- תוספת בנייה וקומותכהן אלי 5 · בקשה 20251086בקשה בטיפולדקה הליכה · 70 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1030709תא/5091 נופי ים צפון - 77-78הגבלה זמניתדקה הליכה · 70 מ׳
- 507-0973057תא/4444/2 צפון רובע שדה דבאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 507-0361915תא/3388/ב' שכונת מגורים צפונית לגוש הגדולאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- תמא/ 10/ א/ 3/ 2/ אמערכת הולכת החשמל בצפון תל אביבאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 507-0351593תא/מק/1/3700בהפקדה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 507-0403931רובע שדה דב - תא/4444אושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
אליהו ברלין תל אביב
צוקי אביב · תל אביב-יפו · אאורה
3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2026
אושה 11
נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 41.2 אלף ₪ למ״ר
יהודה הנשיא 33
נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 51.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
מארק שאגאל 3
נופי ים · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 64.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2027
ME הסבוראים
נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 55.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2027
התנאים 18
נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 57.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 9
- סיום מתוכנן
- 2028
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 13.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- 91 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־221 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 6, 6א, 9, 20, 26, 71 ועוד 1 · כ־221 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה פרופסהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו2.4 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אביבכיתות 0–67 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- ארזיםכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- יחדיוכיתות 1–910 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ניצניםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- קיא חלילגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
- קיא שירגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: אביב
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳כהן אלי בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- כהן אלי1.5 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
- רודנסקי פ. אשכול1.1 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
- פרופס - פס צפוני ודר3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- נמיר -קק"ל-אינשט: מע25.6 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- אליהו ברלין2.2 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- נמיר -דרך -צד מזרח28.2 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- יהודה הנשיא 1 47.6 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- ק.ק.ל בין לבנון לנמי2.5 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- בויאר8.1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- טיילת פרופס2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- נופי ים -בויאר 63.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- הסבוראים 1 21.8 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- שניצר1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- תמיר שמואל 9 2 - 7 15.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- רבינא2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- סמבורסקי 64.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מרק שגאל פ.מהלר5.5 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- אופנהיימר ועצים בגיי6.9 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- אלבאום רון2.4 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- פרלוק 3 17 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 15 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז קהילתי צוקי אביבמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- מרכז הספורט ע"ש אלון רונןמרכז ספורט6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מרכז מסחרי מיניקןקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שופרסל אקספרס ,רודנסקיסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- ארקפהבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- Beבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- קאנטרי קלאב נווה אביביםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מרכז רפאל- מומחים בשיטת רפאל לבריאות הגוף ועמוד השדרהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נופי ים
הכול על שכונת נופי ים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נופי ים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6630, חלקה 773).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער15,344 ₪הלוואה של 2.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.68 מיליון ₪, מתוכם 1.36 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אלי כהן 1 בתל אביב - יפו?
המיקוד של אלי כהן 1 בתל אביב - יפו הוא 6963001.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלי כהן 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 45.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 43–49.9 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אלי כהן 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/5091 נופי ים צפון - 77-78 (הגבלה זמנית); תא/4444/2 צפון רובע שדה דב (אושרה); תא/3388/ב' שכונת מגורים צפונית לגוש הגדול (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלי כהן 1?
התחנה הקרובה היא פרופס, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אלי כהן 1?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: אביב. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.