דוח כתובת

אלון יגאל 98, תל אביב–יפו

שכונת ביצרון ורמת ישראל · גוש 7095 · חלקה 57 · מיקוד 6789141

הבניין:
נבנה
2007
קומות
3
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
8,617 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלון יגאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳45.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 420 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 54.4 אלף ₪ למ״ר (128 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרמניצקי 5 וליד רחוב חיי אדם). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־3.11 מיליון ₪

33 אלף43 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון יגאל 96–98 ותובל 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦43.7–56.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,350–5,950 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,500–8,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,400–10,400 ₪כ־12% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן11,550–13,550 ₪כ־11% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 510–640 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם34.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 527.3%13.5%
בני 65 ומעלה7.5%15.1%
משקי בית בלי רכב10.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי59.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו השלום · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 214/ סעיף-77-78מתח"ם השלוםאושרה09.03.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0215558תא/מק/4600 - סיפולוקסאושרה+126 דירות18.12.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0449363תא/ 4504 שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיוריאושרה19.10.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0768606תא/מק/4784 - מרחב קרמניצקי - "חברת חשמל לישראל"אושרה06.01.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-1115674תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוסאושרה09.06.2024דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 507-0442822תוצרת הארץ מערב תא/מק/4052אושרה10.08.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0517060מגדל לקסוס תא/4626אושרה21.12.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0416008תא/ מק/ 3900 - מרחב הסולליםאושרה+110 דירות04.08.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0200840תוצרת הארץ דרום תא/מק/4051אושרה26.04.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0364695מתחם תוצרת הארץ תא/מק/4540אושרה03.11.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0332494תא/4504 - שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיוריהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הסוללים 3

    ביצרון ורמת ישראל · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בבנייה360 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2026

  • ולטר מוזס 2

    ביצרון ורמת ישראל · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    88
    סיום מתוכנן
    2033

  • EAST&TLV

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו · רבוע כחול

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים390 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    22.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד דרך השלום 17

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    בקשה בטיפול164 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2032

  • פרי מגדים 4

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    בבנייה161 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • אביב בחפץ חיים

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 0.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 280 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 0.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־253 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 8, 37, 46, 51, 54 ועוד 2 · כ־253 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה יהודיתהקו האדום6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מטרו השלוםמטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה19 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: בית אמפא ביזנס סנטר ומגדל אלקטרה
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי14 גינות ופארקים עד 800 מ׳טלמון בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • טלמון2.3 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • יהודית -שד`1.8 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הסוללים1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ההשכלה -שדרות14.8 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • איסרליש1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מוריס לי1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קפלן - מחלף1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בצרון2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • לוקסמבורג3.3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מתחם שרונה פעוטות7.7 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • לנדס2 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • זינגר רפופורט1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • הורודצקי -פ.משה דיין1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • בריכה, מגדלי ת"א6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מונטי +שרונהמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מונטי מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יפו-תל אביבבית קפה או מסעדה · 56 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • בית מרקחת מכבי פארםבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מרכז רפואי "אסותא השלום" ת"אמרפאה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר מגדלי אלון תל אביבקניון · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אושר עד - תל אביבסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • לגסי בוקסינג ג'ים - מכון אגרוף לנשיםחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ביצרון ורמת ישראל

הכול על שכונת ביצרון ורמת ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ביצרון ורמת ישראל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7095, חלקה 57).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,262 ₪הלוואה של 1.56 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 908 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלון יגאל 98 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אלון יגאל 98 בתל אביב - יפו הוא 6789141.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלון יגאל 98?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 45.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦43.7–56.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלון יגאל 98?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל מתח"ם השלום (אושרה); תא/מק/4600 - סיפולוקס (אושרה); תא/ 4504 שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיורי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלון יגאל 98?

התחנה הקרובה היא השלום, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אלון יגאל 98?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דוד בלוך. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.