דוח כתובת

אדר 1, תל אביב–יפו

שכונת עזרא והארגזים · גוש 6034 · חלקה 5 · מיקוד 6762033

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
2,726 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אדרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 145 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

26 אלף32 אלף38 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אדר 1–11 ושבט 2–16 ותשרי 24–26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה בשכונת עזרא והארגזים (הערכה)6,350–7,000 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־10% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 370–460 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם32.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.8%13.5%
בני 65 ומעלה11.1%15.1%
משקי בית בלי רכב33.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי8.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0849968מובל נחל איילון ליםבבדיקה17.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0205187תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחןאושרה+514 דירות01.07.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0763326תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17בהפקדה25.05.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0322842תא\4393: דרום גן השוטרת, תל-אביבאושרה+34 דירות17.10.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0687004תא/מק/4720 שורשים 5 חירותנו 37אושרה16.08.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0686899תא/מק/4718 אייר 36 - אדר 17אושרה09.08.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יצחק כוכבי 9

    שפירא · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • ליוויק 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2031

  • שתולים 55

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • יוסף אופטושו 4

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • פרופ' ישעיהו ליבוביץ 16

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 3.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 550 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־52 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 41, 43, 114, 140 · כ־52 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מטרו קריית שלוםמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ק.יעקב שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • עמיאל רמב"ם מדכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • חורב מדכיתות ⁦1–9⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות ⁦9–14⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מפתן אלוןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • הירדןכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • הגלילכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • שירת חנהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • בית יעקב לבנדהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אמרי דודכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • תפארת יוסףכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גן תשרי 1גן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גן תשרי 2גן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • יב - מרגליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • יח-זיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • עא-1 רימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • עא-2 תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חטצ עמיאל עד 1גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רפא-גפניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רפא-שדותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גוונים (הירדן)
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳תשרי בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • תשרי1.8 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • השוטרת (יונה)1.7 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • לחי 5 פינת ימין 5 32.1 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נתן1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • חירותינו1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קבוץ גלויות 151-חורש3.8 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • צומת הולץ4.3 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קבוץ גלויות 1513.4 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כביר1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • עברי1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בני יהודה2.8 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קבוץ גלויות דר-.מע.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • כוכבי יצחק1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • קבוץ גלויות מצדדיו1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • נדב1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גולומב:האסיף-חיל השר6.6 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • עובד יוסי1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • 6 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 8 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז דוהלמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • האופה מבגדדבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אסידל פארםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • סופר זול קרית שלוםסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עזרא והארגזים

הכול על שכונת עזרא והארגזים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עזרא והארגזים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6034, חלקה 5).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אדר 1 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אדר 1 בתל אביב - יפו הוא 6762033.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אדר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אדר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מובל נחל איילון לים (בבדיקה); תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחן (אושרה); תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאדר 1?

התחנה הקרובה היא קריית שלום, 7 דק׳ הליכה (550 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אדר 1?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.