דוח כתובת

קדם 31ב, שוהם

שכונת יובלים · גוש 6854 · חלקה 29 · מיקוד 6082682

הבניין:
נבנה
2000
קומות
3
דירות
54בכל הכניסות
מגרש
6,438 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קדם28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • כל שוהם30.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 65 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −0.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־3.33 מיליון ₪

17 אלף26 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קדם 29–31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.6–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־10.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.05.2006‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.02.2007‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2007‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.09.2007‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2007‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.01.2009‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.04.2010‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.08.2010‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.06.2011‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.09.2011‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.10.2011‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.07.2013‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.11.2013‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2014‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.01.2015‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.03.2015‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.04.2015‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.04.2015‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2015‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.06.2015‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.06.2017‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 13.06.2019‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.02.2020‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.04.202420062010201420182022
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יובלים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20245 חדרים, 132 מ״ר3.55 מיליון ₪26.9 אלף
02.20205 חדרים, 126 מ״ר2.83 מיליון ₪22.5 אלף
06.20196 חדרים, 127 מ״ר2.42 מיליון ₪19.1 אלף
06.20175 חדרים, 125 מ״ר2.18 מיליון ₪17.4 אלף
06.20155 חדרים, 112 מ״ר2.05 מיליון ₪18.3 אלף
06.20154 חדרים, 102 מ״ר1.9 מיליון ₪18.6 אלף
04.20155 חדרים, 112 מ״ר2.19 מיליון ₪19.6 אלף
04.20154 חדרים, 102 מ״ר1.95 מיליון ₪19.1 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20155 חדרים, 109 מ״ר2 מיליון ₪18.3 אלף
01.20154 חדרים, 101 מ״ר2.08 מיליון ₪20.5 אלף
12.20144 חדרים, 109 מ״ר1.91 מיליון ₪17.5 אלף
11.20134 חדרים, 102 מ״ר1.49 מיליון ₪14.6 אלף
07.20135 חדרים, 112 מ״ר1.87 מיליון ₪16.7 אלף
10.20114 חדרים, 102 מ״ר1.55 מיליון ₪15.2 אלף
09.20115 חדרים, 112 מ״ר1.84 מיליון ₪16.4 אלף
06.20114 חדרים, 102 מ״ר1.5 מיליון ₪14.7 אלף
08.20105 חדרים, 109 מ״ר1.89 מיליון ₪17.3 אלף
04.20104 חדרים, 120 מ״ר1.43 מיליון ₪11.9 אלף
01.20095 חדרים, 120 מ״ר1.54 מיליון ₪12.8 אלף
11.20074 חדרים, 102 מ״ר1.02 מיליון ₪10 אלף
09.20074 חדרים, 130 מ״ר1.39 מיליון ₪10.7 אלף
06.20074 חדרים, 94 מ״ר1.25 מיליון ₪13.3 אלף
02.20075 חדרים, 112 מ״ר1.31 מיליון ₪11.7 אלף
05.20065 חדרים, 111 מ״ר1.17 מיליון ₪10.5 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 46%, בתוך כ־6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן4,800–5,650 ₪כ־18% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן6,050–7,100 ₪כ־17% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,150–9,600 ₪כ־18% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שוהם.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשוהם.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 421-0397257שה/70אושרה03.09.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשוהם.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–11 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד אבני החושןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ממלכתי ניצניםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • תיכון שוהםכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • הממלכתי צוקיםכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • יצחק נבוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מחוננים שוהםכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מישריםכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • נחשון למדעים טכנולוגיה ואומנותכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • קשת שהםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • סיגליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עיריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרווהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • לוטםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מרגניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • חרציתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קשתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בשוהם ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסלסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גיטא שוהם - הכל לכבוד שבתבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר-פארם שוהםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז מסחרי שוהםקניון7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מועדון ספורט שוהםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יובלים

הכול על שכונת יובלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יובלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6854, חלקה 29).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,988 ₪הלוואה של 1.67 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.64 מיליון ₪, מתוכם 972 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קדם 31ב בשוהם?

המיקוד של קדם 31ב בשוהם הוא 6082682.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קדם 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.6–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קדם 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל שה/70 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשוהם על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשוהם: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.