שכונה בשוהם · 4 רחובות

שכונת יובלים בשוהם

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 42% מ־12 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.99 מיליון ₪

מפה של שכונת יובלים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת יובלים?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת יובלים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת יובליםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל שוהם30.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 65 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית בשכונה: 112 מ״ר, כ־3.25 מיליון ₪

20 אלף25 אלף35 אלף20222023202420252026
שכונת יובליםשוהם · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת יובלים

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.3–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־4 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־139 מ״ר, ובממוצע בשוהם כ־132 מ״ר.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל שוהםכ־1.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

הבניינים בשכונת יובלים, ומה הרוויחו המוכרים

0% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 0% בכל שוהם.

דירות בבניינים מלפני 19800%בכל שוהם: 0%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך86%בכל שוהם: 95%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת יובלים

לפי מפקד 2022, מול כל שוהם. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני33בכל שוהם: 33
נפשות במשק בית3.3בכל שוהם: 3.3
משקי בית שוכרים22%בכל שוהם: 20%
עם תעודה אקדמית38%בכל שוהם: 41%
שכר שנתי של שכיר203,000 ₪בכל שוהם: 186,700 ₪
משקי בית בלי רכב3%בכל שוהם: 6%
גילאים
0–19 · 35%20–64 · 55%65+ · 11%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 22%בעלים · 76%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסלסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גיטא שוהם - הכל לכבוד שבתבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סופר-פארם שוהםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרכז מסחרי שוהםקניון7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • Nizanim Sports Hallחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת יובלים (4)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: שוהם

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)12
  • אוכלוסייה21,171
  • גיל טיפוסי33
  • גודל משק בית ממוצע3.3
  • % בעלות על דירה76.3
  • % בשכירות20.3
  • % בעלי תואר אקדמי41.4
  • % מועסקים87.7
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)7,870.2
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת יובלים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת יובלים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 9 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-17 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת יובלים?

ברדיוס 500 מטר יש 22 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת יובלים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 103 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בשוהם

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בשוהם ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.