דוח כתובת

טרומפלדור 26, רמת השרון

שכונת נווה מגן · גוש 6794 · חלקה 19 · מיקוד 4726425

הבניין:
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
2,044 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב טרומפלדורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 150 עסקאות
  • כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +26%.

26 אלף32 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טרומפלדור 24–26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • מטרו השרף · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-0922070התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם בן חייםבהפקדה+247 דירות11.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 553-0882100רח' שבטי ישראל 19 רמת השרוןאושרה01.11.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 553-0783803מגרש 2033 א"ת נווה מגן רמת השרוןאושרה30.11.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 553-0816348מתחם בן חיים- הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית16.07.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 553-0565671רח' החרש 8, רמת השרוןאושרה06.10.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סמ המעלות 7

    נווה מגן · רמת השרון

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • שח"ל 30

    מורשה · רמת השרון

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2029

  • בועז 10

    הדר · רמת השרון

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • בועז 14

    הדר · רמת השרון

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • ששת הימים 34

    נווה רסקו · רמת השרון

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • הקוצר 6

    הדר · רמת השרון

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־38 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 8, 21, 24, 27, 32 ועוד 2 · כ־38 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו סוקולובמטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:56
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • The Market - דה מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מסעדת מאמאבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • LIFT RAMAT HASHARON ליפט רמת השרוןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מוקד לרפואה דחופה - מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • Elo nitzanקניון6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית מרקחת מונטי רמת השרוןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה מגן

הכול על שכונת נווה מגן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה מגן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6794, חלקה 19).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 125 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טרומפלדור 26 ברמת השרון?

המיקוד של טרומפלדור 26 ברמת השרון הוא 4726425.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טרומפלדור 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד טרומפלדור 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם בן חיים (בהפקדה); רח' שבטי ישראל 19 רמת השרון (אושרה); מגרש 2033 א"ת נווה מגן רמת השרון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לטרומפלדור 26?

התחנה הקרובה היא סוקולוב, 16 דק׳ הליכה (1,240 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.