דוח כתובת

הקוצר 20, רמת השרון

שכונת הדר · גוש 6418 · חלקה 240 · מיקוד 4741118

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,073 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הקוצרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 99 עסקאות
  • כל רמת השרון34.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 326 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.1 אלף ₪ למ״ר (101 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ביאליק 34 והקוצר 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −7.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 113 מ״ר, כ־4.05 מיליון ₪

27 אלף34 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הקוצר 20 ושד ביאליק 32. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.1–40⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • מטרו השרף · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-0981118רש/ 598/ 2 רח' הפלמ"ח 19-21 רמת השרוןאושרה08.01.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 553-0674606רש/1/598 רח' הפלמ"ח 17 רמת השרוןאושרה+3 דירות30.11.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 553-0991232תכנית מסדירה ברח' הזורעאושרה01.12.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 553-0529479רש/ 1143 - ביאליק 39 תוספת שטחי בנייהבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 553-0451807בית דירות אוסישקין 74אושרה+8 דירות10.06.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 553-0495333רש/מק/832א/1 הסדרת זיקות הנאה בשד' ביאליק 39-37 רמת השרוןאושרה09.10.2018דקה הליכה · 60 מ׳
עוד תכנית
  • 553-0331967הקוצר11 רמת השרוןאושרה23.01.2018דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • לב העיר - סוקולוב+966 דירות21 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גאוליםפינוי בינוי+156 דירות11 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בן חייםפינוי בינוי+295 דירות9 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד ביאליק 34

    אלון · רמת השרון

    דקה הליכה · 30 מ׳

    מחיר טיפוסי
    41.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • הקוצר 18

    הדר · רמת השרון

    דקה הליכה · 40 מ׳

    מחיר טיפוסי
    41.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • שד ביאליק 36

    אלון · רמת השרון

    דקה הליכה · 50 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2027

  • שד ביאליק 38

    אלון · רמת השרון

    דקה הליכה · 80 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הקוצר 6

    הדר · רמת השרון

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2028

  • שד ביאליק 10

    אלון · רמת השרון

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 410 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־22 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 8, 24, 32, 525, 909 · כ־22 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו סוקולובמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה3.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:53
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית חינוך אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • אור השחרכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • חט"ב ע"ש קלמןכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • זאב זבוטינסקיכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • גולןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • חצבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הרדוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • דרורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ניצןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ערמוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • לוטםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • יערהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כרכוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • צבעוניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בייקרי ביי ג׳ייקובסבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אלמה:מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סטודיו לכושר קוויקפיט רמת השרון | Studio QuickFit | אימון אישיחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סוקולוב סנטרקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ד"ר קרן בן ארי מעוז מומחית ברפואת עור ואסתטיקה רפואיתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר

הכול על שכונת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6418, חלקה 240).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,364 ₪הלוואה של 2.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.21 מיליון ₪, מתוכם 1.18 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הקוצר 20 ברמת השרון?

המיקוד של הקוצר 20 ברמת השרון הוא 4741118.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הקוצר 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.1–40⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הקוצר 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל רש/ 598/ 2 רח' הפלמ"ח 19-21 רמת השרון (אושרה); רש/1/598 רח' הפלמ"ח 17 רמת השרון (אושרה); תכנית מסדירה ברח' הזורע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להקוצר 20?

התחנה הקרובה היא סוקולוב, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.