דוח כתובת

דולב 5, רמת השרון

שכונת הדר · גוש 6417 · חלקה 580 · מיקוד 4740902

הבניין:
נבנה
2005
קומות
5
דירות
15
מגרש
1,214 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דולבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
  • כל רמת השרון34.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 326 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41 אלף ₪ למ״ר (76 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהקוצר 6 והאורן 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −7.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־3.95 מיליון ₪

27 אלף35 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.3–40⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מטרו השרף · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 760 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-1330877מרכזיית בזק רח' דבורה הנביאה, רמת השרוןבבדיקה28.11.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 553-0849612מתחם "לב העיר" סוקולוב רמת השרוןאושרה+966 דירות06.03.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 553-0655647סוקולוב 43 - תוספת זכויות בניהאושרה+7 דירות14.12.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 553-0339481שינוי בקו בניין צידי חלקה 71 גוש 6417 ברמת השרוןאושרה10.05.2018חלה על הכתובת
  • 553-0248427סוקולוב 21-29 רמת השרוןאושרה+122 דירות28.08.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 553-0188987רש/מק/1117-גוש: 6417 חלקה: 839 -רח' בן גוריון,רמת השרוןאושרה20.04.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד תכנית
  • 553-0155416מרכז מסחרי סוקולוב 34 - רש/1100אושרה15.12.2016דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • גולומב 9

    הדר · רמת השרון

    דקה הליכה · 60 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • דבורה הנביאה 1

    הדר · רמת השרון

    דקה הליכה · 110 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • האורן 1

    הדר · רמת השרון

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • האורן 6

    הדר · רמת השרון

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • האורן 8

    הדר · רמת השרון

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • סולד 15

    הדר · רמת השרון

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2005): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 12.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־56 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 8, 24, 27, 47, 48, 296 ועוד 5 · כ־56 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו סוקולובמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:51
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הדרכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • חט"ב ע"ש קלמןכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גולןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בית חינוך אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אור השחרכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רוזמריןגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • כרכוםגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • צבעוניגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ערמוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • צברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ורדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פשושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חצבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הרדוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • שיזףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופינגקניון · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • פינק גרינסבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • קרפור סיטי - רמת השרוןסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • סטודיו לכושר קוויקפיט רמת השרון | Studio QuickFit | אימון אישיחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כללית - בית מרקחת מוריה - רמת השרוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מוקד לרפואה דחופה - מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר

הכול על שכונת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6417, חלקה 580).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,034 ₪הלוואה של 1.98 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.13 מיליון ₪, מתוכם 1.15 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דולב 5 ברמת השרון?

המיקוד של דולב 5 ברמת השרון הוא 4740902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דולב 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.3–40⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דולב 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מרכזיית בזק רח' דבורה הנביאה, רמת השרון (בבדיקה); מתחם "לב העיר" סוקולוב רמת השרון (אושרה); סוקולוב 43 - תוספת זכויות בניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדולב 5?

התחנה הקרובה היא סוקולוב, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.