דוח כתובת

הגבעה 2, רמת השרון

שכונת קרית יערים · גוש 6415 · חלקה 395 · מיקוד 4723971

הבניין:
נבנה
1960–1980
קומות
1
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
3,877 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 26 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה32 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 26 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגבעהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת קרית יעריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.9 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ויצמן 21 ויהודה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־3.1 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות ברמת השרון.

25 אלף33 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

רק עסקאות ברמת השרון: עסקאות קרובות מעיר אחרת לא מוצגות ולא נכנסות לחישוב. ״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגבעה 2–12 וזלמן שניאור 15–17 וכהן יעקב 22 וקדושי סטרומה 1–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות ברמת השרון, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בארץ ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור. (ברמת השרון אין מספיק עסקאות למדוד את השינוי בעיר עצמה.)
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28–33.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
4 חדרים · מדגם קטן6,950–8,500 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו השרף · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-0897629סוקולוב 79- רמת השרוןאושרה+107 דירות28.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 553-1440338לב העיר רמת השרון מתחם Aבבדיקה08.01.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 553-0849612מתחם "לב העיר" סוקולוב רמת השרוןאושרה+966 דירות06.03.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 553-1044452שינוי קו בנין בסמ' שיבולת 1 ו-3 רמת השרוןבהפקדה07.01.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 553-0601690לב העיר-הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית27.07.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 553-0434167מתחם בראשית, רמת השרוןאושרה+76 דירות02.01.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד תכנית
  • 553-0148916רמת השרון - גוש 6415 - רחוב גולן 1אושרה31.07.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הגיא 6

    אלון · רמת השרון

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    40.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • בראשית 7

    אלון · רמת השרון

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד ויצמן 19

    גולן · רמת השרון

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • W21

    גולן · רמת השרון

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד ביאליק 10

    הדר · רמת השרון

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • הגינה 10

    הדר · רמת השרון

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 3.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 420 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־62 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 27, 47, 48, 147, 296 ועוד 6 · כ־62 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו סוקולובמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה2.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:51
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • לב-טובכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • בית חינוך אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • קרית יעריםכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • גולןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • זאב זבוטינסקיכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • יצחק בן צביכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • נתיבכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אור השחרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • יערהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • לוטםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • צאליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אמיריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ארזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • דרורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • חיטיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • לוטםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ד"ר קרן בן ארי מעוז מומחית ברפואת עור ואסתטיקה רפואיתמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • לנדוור רמת השרוןבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • ספייס פיקסחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Beבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סוקולוב סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סופר ברקת רמת השרוןסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית יערים

הכול על שכונת קרית יערים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית יערים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6415, חלקה 395).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,229 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 905 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגבעה 2 ברמת השרון?

המיקוד של הגבעה 2 ברמת השרון הוא 4723971.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגבעה 2?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 32 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28–33.6⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־26 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגבעה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל סוקולוב 79- רמת השרון (אושרה); לב העיר רמת השרון מתחם A (בבדיקה); מתחם "לב העיר" סוקולוב רמת השרון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגבעה 2?

התחנה הקרובה היא סוקולוב, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.