דוח כתובת

תע"ש 10, רמת גן

שכונת הבורסה · גוש 6207 · חלקה 715 · מיקוד 5251249

הבניין:
מגרש
1,188 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תע"שמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳43.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 500 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 50.6 אלף ₪ למ״ר (85 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב ניסים 5 ויואב 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־4 מיליון ₪

32 אלף41 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביאליק 157 ותע"ש 8–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.9–46.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,250–4,700 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים6,100–6,750 ₪כ־17% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,950–8,800 ₪כ־22% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים10,000–11,050 ₪כ־28% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 590–700 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0961169ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677אושרה+100 דירות24.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 506-1450246רג/מק/1966 - משולש הבורסה - החלפת שטחים בין דרך לשצ"פבהפקדה31.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-1312420רג/1753/ב - משולש הבורסה - העצמת זכויות ותוספת קומותבבדיקה+200 דירות13.04.2026חלה על הכתובת
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.2025חלה על הכתובת
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-1371087מתחם חרוזים רמת גן - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית17.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 506-1274570הודעה לפי סעיף 77 ו78 תכנית המלאכה - ידע עםהגבלה זמנית16.04.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 506-1135300רג/מק/1753/א - משולש הבורסה - תוספת קומות ושינויים גיאומטרייםאושרה17.12.2023חלה על הכתובת
  • 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרה16.02.2022חלה על הכתובת
  • 506-0406942משולש הבורסהאושרה+400 דירות18.11.2019חלה על הכתובת
  • 506-0325324רג/1738 - שיפורי תנועה כביש 20 בתחום רמת גןאושרה11.03.2019דקה הליכה · 10 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־93 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 267, 812, 862 · כ־93 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקסמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:48
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: רחוב ניסים אלוני 7
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • תיכון חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ב"י בית הילדכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • בבליכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • 65 - לבניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 50_ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 64_ינשוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 175 בוסתןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 28 סביוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מח הצומחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 48 תאנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
ירוק ופנאי16 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חורשת ספיר3.9 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פארק הירקון369.7 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שטינמן 5 127.2 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בבלי2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • עוזיאל2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • פעמוני -חורשה ומעבר3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • שטינמן עוזיאל3.8 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אברמוביץ`10.7 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • בית אלו"ט3.7 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס8.6 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • שטינמן סוללה מירושלמ2.8 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ירושלמי1.6 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • 3 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ספורט חדשמרכז ספורט7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בבלימרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה נירוונהבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • עוז מורג - הסטודיו לכושר, עיצוב וריקודחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מיניכל אמירסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צמרת Gקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בית מרקחת שפינוזהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הדסה מדיקלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבורסה

הכול על שכונת הבורסה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבורסה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6207, חלקה 715).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,199 ₪הלוואה של 2 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.17 מיליון ₪, מתוכם 1.17 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תע"ש 10 ברמת גן?

המיקוד של תע"ש 10 ברמת גן הוא 5251249.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תע"ש 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 43.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.9–46.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תע"ש 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677 (אושרה); רג/מק/1966 - משולש הבורסה - החלפת שטחים בין דרך לשצ"פ (בהפקדה); רג/1753/ב - משולש הבורסה - העצמת זכויות ותוספת קומות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתע"ש 10?

התחנה הקרובה היא נמיר - פנקס, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.