דוח כתובת

ז'בוטינסקי 52, רמת גן

שכונת חשמונאים · גוש 6127 · חלקה 687 · מיקוד 5248508

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
17
מגרש
564 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ז'בוטינסקי35.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 776 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.3 אלף ₪ למ״ר (37 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד הילד 1 וליד רחוב דרך אבא הלל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.97 מיליון ₪

28 אלף36 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.4–42.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,100–4,500 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,600–6,200 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,350–8,100 ₪כ־13% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,800–9,700 ₪כ־12% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 500–590 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1616606תכנית רג/1785 - מתחם בית חורון - הארכת תוקףבבדיקה+239 דירות19.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 506-0982819התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39בהפקדה+83 דירות17.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-1432137התחדשות עירונית מתחם 25 - ז'בוטינסקי, הדר, התקווה, תלפיות, רמת גןבבדיקה16.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-1275726מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית27.04.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0859207רג/1838 - היצירה 2 פינת אבא הללאושרה15.09.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 506-1001924מקדונלד 9 רמת גןבבדיקה+2 דירות05.01.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 506-1448026מתחם ז'בוטינסקי הדר ברמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית25.08.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-1286251תכנית רג/1293/ד - מקדונלד 18 - הארכת תוקףאושרה05.11.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0305425רג/1785 - התחדשות עירונית - מתחם בית חורוןאושרה+239 דירות29.12.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 506-0597666רג/1778 - שד' הילד 77, 78הגבלה זמנית21.01.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0316745מקדונלד 18 -תכנית בסמכות ועדה מחוזיתאושרה03.11.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0275263ד"ר כהן 3 שינוי בינוי רג/מק/1808בבדיקה10.09.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0521120תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם ז'בוטינסקי-הדרהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0455394רג/מק/1741, אלונים 10אושרה12.09.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0331744שימור תל בנימין רג/1400/אהגבלה זמנית17.12.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-0325555רג/1713 תוספת שטחים בקניון ביאליקאושרה27.12.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0212704רג/1370/ב שדרות הילד- הגדלת זכויות ושינוי הוראות בנושא הרק"לאושרה+21 דירות07.06.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 30.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 30.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־240 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 28, 67 · כ־240 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • גמנסיה מודיעיםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בורוכובכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • יהלםכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • תיכון ע"ש קלעיכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • 32 אנפהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 119 חמ פשושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 99 הרדוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 165 חמ סיגליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 97 לילךגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 20 רחוקים יותר
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון369.7 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טרגט מכון כושרחדר כושר · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • AM:PMסופרמרקט או מכולת · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • קניון ביאליקקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רק מרק רמת גןבית קפה או מסעדה · 98 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סופר-פארם אורדעבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ד''ר לי יון - לי אסתטיקמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חשמונאים

הכול על שכונת חשמונאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חשמונאים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6127, חלקה 687).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,800 ₪הלוואה של 1.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.35 מיליון ₪, מתוכם 867 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ז'בוטינסקי 52 ברמת גן?

המיקוד של ז'בוטינסקי 52 ברמת גן הוא 5248508.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ז'בוטינסקי 52?

בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.4–42.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ז'בוטינסקי 52?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל תכנית רג/1785 - מתחם בית חורון - הארכת תוקף (בבדיקה); התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39 (בהפקדה); התחדשות עירונית מתחם 25 - ז'בוטינסקי, הדר, התקווה, תלפיות, רמת גן (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לז'בוטינסקי 52?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.