דוח כתובת

הבאר 1, רמת גן

שכונת תל בנימין · גוש 6127 · חלקה 1001 · מיקוד 5246501

הבניין:
מגרש
529 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הבארמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 114 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36 אלף ₪ למ״רשנתיים · 906 עסקאות
  • כל רמת גן36.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42 אלף ₪ למ״ר (37 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד הילד 1 וארלוזורוב 53). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־2.72 מיליון ₪

27 אלף35 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הבאר 1 ונורדאו 7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.6–43.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,000–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,450–6,050 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,150–7,900 ₪כ־11% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,550–8,350 ₪כ־4% פחות (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 460–550 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1616606תכנית רג/1785 - מתחם בית חורון - הארכת תוקףבבדיקה+239 דירות19.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-1432137התחדשות עירונית מתחם 25 - ז'בוטינסקי, הדר, התקווה, תלפיות, רמת גןבבדיקה16.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1275726מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית27.04.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-1103894ביאליק 37, המעג"ל 17 - רג/1945בבדיקה+105 דירות01.04.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-1545250ביאליק בן יוסף - רמת גן / סעיפים 77-78הגבלה זמנית22.02.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-1448026מתחם ז'בוטינסקי הדר ברמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית25.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 506-1286251תכנית רג/1293/ד - מקדונלד 18 - הארכת תוקףאושרה05.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0305425רג/1785 - התחדשות עירונית - מתחם בית חורוןאושרה+239 דירות29.12.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0597666רג/1778 - שד' הילד 77, 78הגבלה זמנית21.01.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-0316745מקדונלד 18 -תכנית בסמכות ועדה מחוזיתאושרה03.11.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0275263ד"ר כהן 3 שינוי בינוי רג/מק/1808בבדיקה10.09.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0576132רג/מק/1404/א-ששון לשדרהבבדיקה04.07.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0521120תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם ז'בוטינסקי-הדרהגבלה זמנית31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0331744שימור תל בנימין רג/1400/אהגבלה זמנית17.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0267450רג/ מק/1727 המעגל 19-19אבבדיקה+33 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0325555רג/1713 תוספת שטחים בקניון ביאליקאושרה27.12.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־298 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 28, 38, 45, 52, 57, 67 ועוד 1 · כ־298 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז17 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גמנסיה מודיעיםכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • יהלםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בורוכובכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • תיכון ע"ש קלעיכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • 5א נשרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 5ב דולבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 11 א-טווסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 11 ב' פרפריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 32 אנפהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 16 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לה קוצ'ינה איטלקיה שכונתיתבית קפה או מסעדה · 96 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 32 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • וייבחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר-פארם אורדעבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קניון ביאליקקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Body Restartמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל בנימין

הכול על שכונת תל בנימין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל בנימין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6127, חלקה 1001).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,975 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 794 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הבאר 1 ברמת גן?

המיקוד של הבאר 1 ברמת גן הוא 5246501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הבאר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 114 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.6–43.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הבאר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל תכנית רג/1785 - מתחם בית חורון - הארכת תוקף (בבדיקה); התחדשות עירונית מתחם 25 - ז'בוטינסקי, הדר, התקווה, תלפיות, רמת גן (בבדיקה); מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להבאר 1?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.