דוח כתובת

ויצמן 6ב, רמלה

שכונת משכנות · גוש 4348 · חלקה 160 · מיקוד 7241413

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
3,216 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ויצמן19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19 אלף ₪ למ״רשנתיים · 104 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 474 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.2 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב השומר וליד רחוב שד ויצמן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־1.5 מיליון ₪

14 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד ויצמן 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.1–22.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־4.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19 אלף ₪ למ״ר, פי 4.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20263 חדרים, 64 מ״ר1.67 מיליון ₪26.1 אלף
10.20195 חדרים, 103 מ״ר1.25 מיליון ₪12.1 אלף
09.20193 חדרים, 50 מ״ר1.05 מיליון ₪21 אלף
08.20183 חדרים, 50 מ״ר1.02 מיליון ₪20.4 אלף
11.20103 חדרים, 50 מ״ר493 אלף ₪9.9 אלף
07.20105 חדרים, 100 מ״ר850 אלף ₪8.5 אלף
05.20095 חדרים, 110 מ״ר545 אלף ₪5 אלף
02.20093 חדרים, 50 מ״ר380 אלף ₪7.6 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20085 חדרים, 100 מ״ר430 אלף ₪4.3 אלף
02.20084.5 חדרים, 100 מ״ר410 אלף ₪4.1 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 129%, בתוך כ־10.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,750–3,200 ₪כ־12% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־12% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,600–5,050 ₪כ־14% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים5,950–6,550 ₪כ־17% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
בערך 330–350 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו משה שרת · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 415-1180819התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלהבהפקדה+1,270 דירות01.01.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תמל/ 2032התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצלאושרה+499 דירות16.05.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 415-1166388רמלה - מטרו וייצמן - הודעה לפי סעיף 77 - 78הגבלה זמנית25.03.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 415-1371376אגוזי 10, רמלהבבדיקה25.06.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה08.04.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה29.07.2019דקה הליכה · 40 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 415-0826008הרצל פינת ויצמן רמלהאושרה30.01.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תמל/ 2043רמלה - מתחם ויצמןאושרה+1,179 דירות28.12.2023חלה על הכתובת
  • 415-0888719תוספת זכויות - רם סנטר - רמלהאושרה18.09.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 415-0882423מע"ר רמלה - רובע הרמבלסאושרה+622 דירות17.07.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 415-0753418סמולנסקין 15-17אושרה02.05.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 415-0945741שינוי יעוד מדרך למגורים רחוב הרב קוק גוש 4348 חלקה 123 רמלהאושרה+2 דירות10.05.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 415-0369546איחוד וחלוקה - הרצל פינת ההגנהאושרה15.08.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 415-0137125לה/ 172/ 11 - ספריה רמלהאושרה19.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 415-0928739דרך במע"ר רמלהאושרה27.07.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 415-0811190הסדרת חניה רחוב ההגנה -רמלהאושרה06.10.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 415-0952879שדרות הרצל- רמלה הודעה לפי סעיפים 77,78הגבלה זמנית16.08.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 415-0936278רמלה - מתחם ויצמן - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית11.08.2021חלה על הכתובת
  • 415-0917120מע"ר רמלה הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית13.07.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 415-0504589רם סנטר 2 - רמלהאושרה12.12.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הרב מימון)
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת זערורסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ריקו ריקו מסעדת המבורגרים ובשרים על האשבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שדרות רמבלסקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, לודבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אייקון פיטנס רמלהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת משכנות

הכול על שכונת משכנות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת משכנות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4348, חלקה 160).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,950 ₪הלוואה של 750 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.19 מיליון ₪, מתוכם 438 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 6ב ברמלה?

המיקוד של ויצמן 6ב ברמלה הוא 7241413.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 104 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.1–22.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה (בהפקדה); התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצל (אושרה); רמלה - מטרו וייצמן - הודעה לפי סעיף 77 - 78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לויצמן 6?

התחנה הקרובה היא ויצמן, 2 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.