דוח כתובת

חיים אשר 23, רמלה

שכונת השופטים · גוש 4346 · חלקה 287 · מיקוד 7220418

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
16
מגרש
670 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב חיים אשר15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 359 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.2 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב השומר וליד רחוב מרכוס). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־1.69 מיליון ₪

13 אלף18 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־4.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.8 אלף ₪ למ״ר, פי 4.1.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.10.2008‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2010‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.03.2010‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2010‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 10.12.2010‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2010‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.06.2014‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2014‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2015‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.04.2015‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.08.2015‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 19.10.2015‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2016‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2016‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.04.2017‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.11.2017‏19 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2024‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2024‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.202520082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת השופטים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20253 חדרים, 96 מ״ר1.63 מיליון ₪16.9 אלף
11.20243 חדרים, 69 מ״ר1.43 מיליון ₪20.7 אלף
06.20244 חדרים, 70 מ״ר1.33 מיליון ₪19 אלף
11.20173 חדרים, 70 מ״ר1.15 מיליון ₪16.4 אלף
04.20173 חדרים, 69 מ״ר750 אלף ₪10.9 אלף
12.20163 חדרים, 69 מ״ר1.01 מיליון ₪14.6 אלף
12.20163 חדרים, 65 מ״ר1.09 מיליון ₪16.7 אלף
10.20153.5 חדרים, 69 מ״ר840 אלף ₪12.2 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20153 חדרים, 62 מ״ר936 אלף ₪15.1 אלף
04.20154 חדרים, 101 מ״ר860 אלף ₪8.5 אלף
03.20153 חדרים, 69 מ״ר775 אלף ₪11.2 אלף
10.20143 חדרים, 70 מ״ר850 אלף ₪12.1 אלף
06.20143 חדרים, 99 מ״ר760 אלף ₪7.7 אלף
12.20103 חדרים, 65 מ״ר740 אלף ₪11.4 אלף
12.20103.5 חדרים, 69 מ״ר740 אלף ₪10.7 אלף
04.20103 חדרים, 66 מ״ר600 אלף ₪9.1 אלף
03.20103 חדרים, 70 מ״ר730 אלף ₪10.4 אלף
01.20103 חדרים, 65 מ״ר535 אלף ₪8.2 אלף
10.20083 חדרים, 70 מ״ר305 אלף ₪4.4 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־3.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,500–3,850 ₪כ־17% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,500–5,000 ₪כ־15% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,600–6,550 ₪כ־19% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
בערך 400–420 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו תל חי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2055/ אתמל/2055/א - מתחם הרכבתבהפקדה+1,029 דירות15.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תמל/ 2032התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצלאושרה+499 דירות16.05.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 415-1424159מתחם השופטים רמלהבבדיקה04.11.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 415-1397397מגרשים מס' 10-12 רח' מרכוס21 רמלהבבדיקה21.10.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 415-0911420קריית מד"א - מנחת מסוקיםאושרה08.04.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה08.04.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 14 תכניות
  • תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה29.07.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 415-0826008הרצל פינת ויצמן רמלהאושרה30.01.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 415-0801282חלקות 7,8,9 בגוש 5606 - רמלהאושרה08.06.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 415-0882423מע"ר רמלה - רובע הרמבלסאושרה+622 דירות17.07.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 415-0369546איחוד וחלוקה - הרצל פינת ההגנהאושרה15.08.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 415-0137125לה/ 172/ 11 - ספריה רמלהאושרה19.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 415-0839753איחוד חלקות השומר רמלהאושרה+5 דירות07.08.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 415-0954867הגדלת אחוזי בניה איינשטיין רמלהאושרה+2 דירות29.03.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 415-0552364רח' הרצל 59, רמלהבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 415-0682948רחוב מרכוס 29, רמלהבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 415-0811190הסדרת חניה רחוב ההגנה -רמלהאושרה06.10.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 415-0952879שדרות הרצל- רמלה הודעה לפי סעיפים 77,78הגבלה זמנית16.08.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 415-0917120מע"ר רמלה הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית13.07.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תמא/ 47/ א/ 1/ 3דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלהאושרה12.04.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 630 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 23.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מטרו רמלה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Si espressoבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • Мега Баирסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פיגוראחדר כושר3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מתחם פז סנטרקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ד"ר חסן קיסמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית מרקחת טללים - קנאביס רפואיבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת השופטים

הכול על שכונת השופטים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת השופטים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4346, חלקה 287).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,577 ₪הלוואה של 845 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.34 מיליון ₪, מתוכם 493 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חיים אשר 23 ברמלה?

המיקוד של חיים אשר 23 ברמלה הוא 7220418.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חיים אשר 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חיים אשר 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל תמל/2055/א - מתחם הרכבת (בהפקדה); התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצל (אושרה); מתחם השופטים רמלה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחיים אשר 23?

התחנה הקרובה היא רמלה מרכז, 8 דק׳ הליכה (630 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.