שכונה ברמלה · 15 רחובות

שכונת נאות בגין ברמלה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 48% מ־66 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.8 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • מטרו M1, תחנת תל חי: מתוכננת · צפי 2037. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־2,301 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת נאות בגין

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת נאות בגין?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת נאות בגין

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת נאות בגין18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 29 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −2.7%, בכל העיר −1.7%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +23%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית בשכונה: 92 מ״ר, כ־1.7 מיליון ₪

15 אלף20 אלף20222023202420252026
שכונת נאות בגיןרמלה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת נאות בגין

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.2–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־107 מ״ר, ובממוצע ברמלה כ־106 מ״ר.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמלהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור נאות בגין

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו

  • מטרו תל חי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037

תכניות

לא מצאנו בשכונה תכנית שמוסיפה דירות ועודכנה בשנה האחרונה.

התחדשות עירונית

  • שער צפון, מע"ר רמלה+2,061 דירותתכנית 415-1527266
  • הרכבתפינוי בינוי+240 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

הבניינים בשכונת נאות בגין, ומה הרוויחו המוכרים

2% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 50% בכל רמלה.

דירות בבניינים מלפני 19802%בכל רמלה: 50%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך48%בכל רמלה: 31%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת נאות בגין

לפי מפקד 2022, מול כל רמלה. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני35בכל רמלה: 31
נפשות במשק בית3.2בכל רמלה: 3.1
משקי בית שוכרים21%בכל רמלה: 24%
עם תעודה אקדמית24%בכל רמלה: 13%
שכר שנתי של שכיר110,000 ₪בכל רמלה: 96,700 ₪
משקי בית בלי רכב19%בכל רמלה: 26%
גילאים
0–19 · 33%20–64 · 53%65+ · 14%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 21%בעלים · 74%

99% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו תל חימטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דליה רייס Dalia Riceבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מינימרקט האחים ע.א. בע"מסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כללית אפקה הצעירה - רופאים עצמאיים - רמלהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בית מרקחת חי- קרית מנחםבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז טניס שולחןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מתחם פז סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: רמלה · 12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת נאות בגין

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (278) באזור א. התעריף לדירה רגילה: 52.75 ₪ למ״ר בשנה.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר260 ₪
80 מ״ר350 ₪
100 מ״ר440 ₪
120 מ״ר530 ₪

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת נאות בגין (15)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: רמלה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)41
  • אוכלוסייה81,126
  • גיל טיפוסי31
  • גודל משק בית ממוצע3.1
  • % בעלות על דירה65.3
  • % בשכירות24.3
  • % בעלי תואר אקדמי12.6
  • % מועסקים90
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)9,444.2
  • מידת דתיותמסורתי

שאלות נפוצות על שכונת נאות בגין

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת נאות בגין?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 17 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-25 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת נאות בגין?

ברדיוס 500 מטר יש 13 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא רמלה במרחק של כ-1.17 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת נאות בגין?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 135 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות ברמלה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות ברמלה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.