דוח כתובת

אבא אחימאיר 23א, רמלה

שכונת נאות בגין · גוש 5149 · חלקה 94 · מיקוד 7228420

הבניין:
נבנה
1991
קומות
3
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
4,499 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אחימאיר אבא20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 318 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.68 מיליון ₪

14 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אחימאיר אבא 23–25. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.2–20.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־5.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.05.2007‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.12.2008‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2010‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.07.2012‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.08.2013‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2013‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2014‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2015‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2015‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2016‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.09.2016‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2017‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.08.2017‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.11.2017‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2018‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.08.2020‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2020‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2021‏18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.01.2022‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2022‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2022‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.07.2022‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.07.2022‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.04.2023‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2024‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.06.2025‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2025200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות בגין בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20254 חדרים, 99 מ״ר1.8 מיליון ₪18.2 אלף
06.20253 חדרים, 65 מ״ר1.36 מיליון ₪20.9 אלף
08.20243 חדרים, 64 מ״ר1.4 מיליון ₪21.9 אלף
04.20233 חדרים, 64 מ״ר1.4 מיליון ₪21.9 אלף
07.20224 חדרים, 102 מ״ר1.55 מיליון ₪15.2 אלף
07.20224 חדרים, 73 מ״ר1.33 מיליון ₪18.2 אלף
07.20223 חדרים, 65 מ״ר1.33 מיליון ₪20.5 אלף
06.20223 חדרים, 74 מ״ר1.3 מיליון ₪17.6 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20224 חדרים, 73 מ״ר1.32 מיליון ₪18 אלף
12.20214 חדרים, 74 מ״ר1.29 מיליון ₪17.4 אלף
08.20203 חדרים, 65 מ״ר1.13 מיליון ₪17.4 אלף
08.20204 חדרים, 83 מ״ר1.14 מיליון ₪13.7 אלף
02.20184 חדרים, 102 מ״ר1.45 מיליון ₪14.2 אלף
11.20173 חדרים, 72 מ״ר1.09 מיליון ₪15.1 אלף
08.20174 חדרים, 99 מ״ר1.35 מיליון ₪13.6 אלף
01.20173 חדרים, 64 מ״ר1.05 מיליון ₪16.4 אלף
09.20163 חדרים, 64 מ״ר970 אלף ₪15.2 אלף
06.20163 חדרים, 70 מ״ר800 אלף ₪11.4 אלף
11.20153 חדרים, 64 מ״ר1 מיליון ₪15.6 אלף
07.20153 חדרים, 64 מ״ר900 אלף ₪14.1 אלף
12.20144 חדרים, 74 מ״ר930 אלף ₪12.6 אלף
12.20133 חדרים, 78 מ״ר700 אלף ₪9 אלף
08.20133 חדרים, 79 מ״ר1.1 מיליון ₪13.9 אלף
07.20123 חדרים, 78 מ״ר640 אלף ₪8.2 אלף
05.20103 חדרים, 80 מ״ר670 אלף ₪8.4 אלף
12.20084 חדרים, 74 מ״ר480 אלף ₪6.5 אלף
05.20073 חדרים, 64 מ״ר345 אלף ₪5.4 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 54%, בתוך כ־6.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־12% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,550–5,050 ₪כ־14% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,450–6,400 ₪כ־21% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 400 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תל חי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 47/ א/ 1/ 3דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלהאושרה12.04.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 415-0051417הסדרת מצב קיים ותוספת שטחי בינוי למבנה ציבור בקרית מנחם בגין, רמלהאושרה27.04.2017דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו תל חימטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט האחים ע.א. בע"מסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • דליה רייס Dalia Riceבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כללית אפקה הצעירה - רופאים עצמאיים - רמלהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית מרקחת חי- קרית מנחםבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פיגוראחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מתחם פז סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות בגין

הכול על שכונת נאות בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5149, חלקה 94).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,544 ₪הלוואה של 840 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.33 מיליון ₪, מתוכם 490 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבא אחימאיר 23א ברמלה?

המיקוד של אבא אחימאיר 23א ברמלה הוא 7228420.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבא אחימאיר 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 64 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.2–20.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבא אחימאיר 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלה (אושרה); הסדרת מצב קיים ותוספת שטחי בינוי למבנה ציבור בקרית מנחם בגין, רמלה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבא אחימאיר 23?

התחנה הקרובה היא תל חי, 12 דק׳ הליכה (930 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.