דוח כתובת

שד חן 9, רחובות

שכונת נווה אלון · גוש 3702 · חלקה 241 · מיקוד 7645205

הבניין:
מגרש
757 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד חן24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 359 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקק"ל 7 והכרם 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־2.43 מיליון ₪

19 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,900–5,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,750–7,450 ₪כ־8% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1545292רח/מק/750/א/133 שדרות חן 30בבדיקה+17 דירות30.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-1368133בארי 6בבדיקה+24 דירות27.11.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 414-1466903ש.בן ציון 8בבדיקה+15 דירות26.08.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-1253848רח/2/5/46/ג הארכת תוקף תוכנית פינוי בינוי מתחם האצ"ל רחובותבהפקדה23.12.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 414-1113752רח/מק/2/5/46/ב - איחוד וחלוקה פינוי בינוי מתחם האצ"לאושרה13.10.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 414-0893867רח/מק/2/112/ו' דרך הים - רחובותאושרה03.06.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 414-0721852הודעה בדבר הכנת תכנית לפי סעיף 77 ו78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית08.03.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 414-0643528רח/מק/750/א/126 - שד' חןאושרה02.01.2020דקה הליכה · 10 מ׳
  • 414-0582619רח/מק/750/א/125 - רחוב ישראל שחר 13אושרה+5 דירות30.05.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0475970רח/47/950- הסדרת מצב קיים בין שב"צ ומגורים ברח' אורבך וברח' לוסטיגאושרה15.11.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0117622רח/ מק / 750/ א/ 95/ 1 - קיבוביץ 12אושרה+3 דירות02.08.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0184622רח/ מק/ 2000/ א/ 42 - אהרונוביץ 5אושרה24.03.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0159871רח/מק/750/א/1/36 דרך יבנה 6, רחובותאושרה+5 דירות08.02.2016דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו מכון ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אמי"ת המר רחובותכיתות ⁦7–13⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שפרינצקכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ויצמןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עתיד חדש רחובותכיתות ⁦9–13⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מתי"א רןכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • חט"ב ברזילי- קציר אכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • תיכון ע"ש קצירכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אביביתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • קחווןגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • רקפתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סיגלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • טוב ליגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פרי התאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תפוחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אבן חןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • זיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רותםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פרדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר ברחובות ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אלברטסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אוקטגוןחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • דני בתי מאפהבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ISRAEL CBT רחובותקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה אלון

הכול על שכונת נווה אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה אלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3702, חלקה 241).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,018 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.92 מיליון ₪, מתוכם 709 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד חן 9 ברחובות?

המיקוד של שד חן 9 ברחובות הוא 7645205.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד חן 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד חן 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל רח/מק/750/א/133 שדרות חן 30 (בבדיקה); בארי 6 (בבדיקה); ש.בן ציון 8 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד חן 9?

התחנה הקרובה היא מכון ויצמן, 13 דק׳ הליכה (1,030 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.