דוח כתובת

אחים קיבוביץ 16, רחובות

שכונת נווה אלון · גוש 3702 · חלקה 91 · מיקוד 7645045

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16
מגרש
751 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אחים קיבוביץ25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 418 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.1 אלף ₪ למ״ר (32 עסקאות בשנתיים, בעיקר בטלר 8 והכרם 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.38 מיליון ₪

17 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.7–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.8 אלף ₪ למ״ר, פי 4.1.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.07.2004‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 13.09.2004‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2005‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.12.2006‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.2010‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2011‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.07.2013‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2016‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.02.2017‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.09.2019‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 12.03.2020‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2022‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.08.2022‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.06.2025‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.09.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה אלון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20254 חדרים, 122 מ״ר2.27 מיליון ₪18.6 אלף
06.20253.5 חדרים, 87 מ״ר2.2 מיליון ₪25.3 אלף
08.20224 חדרים, 122 מ״ר2.27 מיליון ₪18.6 אלף
02.20224 חדרים, 97 מ״ר2.09 מיליון ₪21.5 אלף
03.20203.5 חדרים, 78 מ״ר1.74 מיליון ₪22.3 אלף
09.20195 חדרים, 97 מ״ר1.8 מיליון ₪18.6 אלף
02.20173.5 חדרים, 74 מ״ר1.52 מיליון ₪20.5 אלף
01.20164 חדרים, 104 מ״ר1.38 מיליון ₪13.3 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20133 חדרים, 75 מ״ר1.03 מיליון ₪13.7 אלף
12.20114 חדרים, 84 מ״ר922 אלף ₪11 אלף
06.20104 חדרים, 100 מ״ר850 אלף ₪8.5 אלף
12.20064 חדרים, 94 מ״ר626 אלף ₪6.7 אלף
03.20053 חדרים, 75 מ״ר567 אלף ₪7.6 אלף
09.20043.5 חדרים, 73 מ״ר566 אלף ₪7.8 אלף
07.20044 חדרים, 101 מ״ר614 אלף ₪6.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 48%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,950–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1173434רח/132/750-פינס 14בבדיקה+9 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-1621325רח/מק/800/א/49-לוין אפשטיין 53בבדיקה+9 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-1545292רח/מק/750/א/133 שדרות חן 30בבדיקה+17 דירות30.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-1466903ש.בן ציון 8בבדיקה+15 דירות26.08.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 414-1194992רח/מק/4/6/189 - שינוי קו בנין למרפסות-רח' אחים קיבוביץ 5אושרה05.11.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 414-1172410רח/מק/750/א/131-רמז 70בבדיקה+2 דירות12.02.2025דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 414-0680017רמז 70בבדיקה+2 דירות23.03.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 414-0728097רח/מק/8/750/א/2 - שב"צ ברחוב רמזאושרה28.06.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 414-0666446רח/מק/8/750/א/1- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה28.07.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 414-0721852הודעה בדבר הכנת תכנית לפי סעיף 77 ו78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית08.03.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-0643528רח/מק/750/א/126 - שד' חןאושרה02.01.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0475970רח/47/950- הסדרת מצב קיים בין שב"צ ומגורים ברח' אורבך וברח' לוסטיגאושרה15.11.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0582619רח/מק/750/א/125 - רחוב ישראל שחר 13אושרה+5 דירות30.05.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 414-0561720רח/מק/750/א/124-רחוב הכרם 3 רחובותאושרה+5 דירות09.04.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0117622רח/ מק / 750/ א/ 95/ 1 - קיבוביץ 12אושרה+3 דירות02.08.2015דקה הליכה · 30 מ׳
  • 414-0280842רח/ מק/ 800/ א/ 47 - וילקומיץ 9אושרה+7 דירות16.12.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0111971רח/8/750/א' - מתחם רמזאושרה+40 דירות28.09.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 414-0159871רח/מק/750/א/1/36 דרך יבנה 6, רחובותאושרה+5 דירות08.02.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 21.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אמי"ת המר רחובותכיתות ⁦7–13⁩2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • ויצמןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שפרינצקכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מתי"א רןכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • עתיד חדש רחובותכיתות ⁦9–13⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • חט"ב ברזילי- קציר אכיתות ⁦7–9⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • תיכון ע"ש קצירכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • בן צביכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ישיבת חכמת שלמהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • קחווןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אביביתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • כנרתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • טוב ליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סיגלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רקפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פרדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אבן חןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר ברחובות ←
  • ועוד 10 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכול 1סופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם קניון רחובותבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ביגה רחובותבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ISRAEL CBT רחובותקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אוקטגוןחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה אלון

הכול על שכונת נווה אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה אלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3702, חלקה 91).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,853 ₪הלוואה של 1.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.88 מיליון ₪, מתוכם 695 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אחים קיבוביץ 16 ברחובות?

המיקוד של אחים קיבוביץ 16 ברחובות הוא 7645045.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אחים קיבוביץ 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.7–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אחים קיבוביץ 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל רח/132/750-פינס 14 (בבדיקה); רח/מק/800/א/49-לוין אפשטיין 53 (בבדיקה); רח/מק/750/א/133 שדרות חן 30 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאחים קיבוביץ 16?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 10 דק׳ הליכה (830 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.