דוח כתובת

ש בן ציון 3, רחובות

שכונת נווה אלון · גוש 3702 · חלקה 359 · מיקוד 7645105

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
17
מגרש
769 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ש בן ציון23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 89 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 394 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.8 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקק"ל 7 והכרם 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.44 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.9–28⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־5.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.4 אלף ₪ למ״ר, פי 4.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20244 חדרים, 104 מ״ר2.28 מיליון ₪21.9 אלף
02.20234 חדרים, 86 מ״ר1.89 מיליון ₪22 אלף
04.20224 חדרים, 104 מ״ר2.33 מיליון ₪22.4 אלף
12.20134 חדרים, 75 מ״ר1.1 מיליון ₪14.7 אלף
03.20064 חדרים, 82 מ״ר469 אלף ₪5.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,050–4,450 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,850–5,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1173434רח/132/750-פינס 14בבדיקה+9 דירות20.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-1621325רח/מק/800/א/49-לוין אפשטיין 53בבדיקה+9 דירות15.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-1545292רח/מק/750/א/133 שדרות חן 30בבדיקה+17 דירות30.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-1466903ש.בן ציון 8בבדיקה+15 דירות26.08.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 414-1253848רח/2/5/46/ג הארכת תוקף תוכנית פינוי בינוי מתחם האצ"ל רחובותבהפקדה23.12.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-1113752רח/מק/2/5/46/ב - איחוד וחלוקה פינוי בינוי מתחם האצ"לאושרה13.10.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 414-1194992רח/מק/4/6/189 - שינוי קו בנין למרפסות-רח' אחים קיבוביץ 5אושרה05.11.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-1172410רח/מק/750/א/131-רמז 70בבדיקה+2 דירות12.02.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0680017רמז 70בבדיקה+2 דירות23.03.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0728097רח/מק/8/750/א/2 - שב"צ ברחוב רמזאושרה28.06.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-0666446רח/מק/8/750/א/1- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה28.07.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0721852הודעה בדבר הכנת תכנית לפי סעיף 77 ו78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית08.03.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0643528רח/מק/750/א/126 - שד' חןאושרה02.01.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-0475970רח/47/950- הסדרת מצב קיים בין שב"צ ומגורים ברח' אורבך וברח' לוסטיגאושרה15.11.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0582619רח/מק/750/א/125 - רחוב ישראל שחר 13אושרה+5 דירות30.05.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 414-0561720רח/מק/750/א/124-רחוב הכרם 3 רחובותאושרה+5 דירות09.04.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0117622רח/ מק / 750/ א/ 95/ 1 - קיבוביץ 12אושרה+3 דירות02.08.2015דקה הליכה · 100 מ׳
  • 414-0111971רח/8/750/א' - מתחם רמזאושרה+40 דירות28.09.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0159871רח/מק/750/א/1/36 דרך יבנה 6, רחובותאושרה+5 דירות08.02.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 22.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אמי"ת המר רחובותכיתות ⁦7–13⁩2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • ויצמןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שפרינצקכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • עתיד חדש רחובותכיתות ⁦9–13⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מתי"א רןכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • חט"ב ברזילי- קציר אכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • תיכון ע"ש קצירכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • קחווןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אביביתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • טוב ליגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סיגלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רקפתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אבן חןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פרדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • נוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כנרתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אורניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר ברחובות ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכול 1סופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אוקטגוןחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • סופר-פארם קניון רחובותבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ביגה רחובותבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ISRAEL CBT רחובותקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה אלון

הכול על שכונת נווה אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה אלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3702, חלקה 359).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,051 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.93 מיליון ₪, מתוכם 712 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ש בן ציון 3 ברחובות?

המיקוד של ש בן ציון 3 ברחובות הוא 7645105.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ש בן ציון 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 89 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.9–28⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ש בן ציון 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל רח/132/750-פינס 14 (בבדיקה); רח/מק/800/א/49-לוין אפשטיין 53 (בבדיקה); רח/מק/750/א/133 שדרות חן 30 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לש בן ציון 3?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 11 דק׳ הליכה (880 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.