דוח כתובת

דרך אצ"ל 10, רחובות

שכונת נווה יהודה · גוש 3648 · חלקה 255 · מיקוד 7636123

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
32
מגרש
1,902 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך אצ"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 319 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.7 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקק"ל 7 וליד רחוב אחים קיבוביץ). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־2.27 מיליון ₪

17 אלף23 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.6–29.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.7 אלף ₪ למ״ר, פי 5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 15.04.2004‏5 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 30.11.2006‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2009‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2009‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2010‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2011‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2011‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.10.2011‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2015‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2016‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 19.08.2019‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 13.10.2020‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.09.2021‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.01.2022‏23.6 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 26.06.2022‏25 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.07.2023‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.03.2024‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 02.05.2024‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.03.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה יהודה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20264 חדרים, 94 מ״ר1.87 מיליון ₪19.9 אלף
05.20243.5 חדרים, 82 מ״ר1.75 מיליון ₪21.3 אלף
03.20243 חדרים, 72 מ״ר1.97 מיליון ₪27.4 אלף
07.20233 חדרים, 80 מ״ר2 מיליון ₪25 אלף
06.20227 חדרים, 147 מ״ר3.47 מיליון ₪23.6 אלף
01.20224 חדרים, 91 מ״ר1.83 מיליון ₪20.1 אלף
09.20214 חדרים, 94 מ״ר1.68 מיליון ₪17.9 אלף
10.20203.5 חדרים, 82 מ״ר1.42 מיליון ₪17.3 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20193.5 חדרים, 94 מ״ר1.62 מיליון ₪17.2 אלף
07.20163 חדרים, 82 מ״ר1.38 מיליון ₪16.8 אלף
12.20153 חדרים, 75 מ״ר1.22 מיליון ₪16.3 אלף
10.20114 חדרים, 81 מ״ר800 אלף ₪9.9 אלף
04.20113 חדרים, 72 מ״ר850 אלף ₪11.8 אלף
02.20113 חדרים, 78 מ״ר900 אלף ₪11.5 אלף
06.20104 חדרים, 100 מ״ר960 אלף ₪9.6 אלף
11.20094 חדרים, 100 מ״ר920 אלף ₪9.2 אלף
11.20093 חדרים, 78 מ״ר720 אלף ₪9.2 אלף
11.20067 חדרים, 165 מ״ר817 אלף ₪5 אלף
04.20047 חדרים, 147 מ״ר786 אלף ₪5.3 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 50%, בתוך כ־6.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,600–7,750 ₪כ־10% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1274315רח/2110/ב/5/3 מגרש 18 האצל - רחובותבהפקדה10.03.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 414-0476929רח/ 112/ 2/ ח - מחלבת "תנובה", רחובותבבדיקה07.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-1368133בארי 6בבדיקה+24 דירות27.11.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-1253848רח/2/5/46/ג הארכת תוקף תוכנית פינוי בינוי מתחם האצ"ל רחובותבהפקדה23.12.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 414-1113752רח/מק/2/5/46/ב - איחוד וחלוקה פינוי בינוי מתחם האצ"לאושרה13.10.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 414-0893867רח/מק/2/112/ו' דרך הים - רחובותאושרה03.06.2021דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 414-0721852הודעה בדבר הכנת תכנית לפי סעיף 77 ו78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית08.03.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0556209רח/מק/2110/ב/3/3 רחוב אלטשולר זאב יצחקאושרה24.04.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 414-0159871רח/מק/750/א/1/36 דרך יבנה 6, רחובותאושרה+5 דירות08.02.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מטרו מכון ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אלברטסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Spower studio fitnessחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דני בתי מאפהבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מרכז מסחרי אמריקן סיטיקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יהודה

הכול על שכונת נווה יהודה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יהודה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3648, חלקה 255).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,490 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.8 מיליון ₪, מתוכם 663 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך אצ"ל 10 ברחובות?

המיקוד של דרך אצ"ל 10 ברחובות הוא 7636123.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך אצ"ל 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 39 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.6–29.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך אצ"ל 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל רח/2110/ב/5/3 מגרש 18 האצל - רחובות (בהפקדה); רח/ 112/ 2/ ח - מחלבת "תנובה", רחובות (בבדיקה); בארי 6 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרך אצ"ל 10?

התחנה הקרובה היא מכון ויצמן, 13 דק׳ הליכה (1,030 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.