zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין28.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב רוז'נסקי24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 415 עסקאות
- כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהכרם 6 ושפינוזה ברוך 24). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +33%.
דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.44 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נווה אלון 10–20 ורוז'נסקי 8–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 06.07.2026 | הכרם 126 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4.5 | 115 | 2,300,000 ₪+180.4% ב־28.2 שנים · נמכרה ב־820,160 ₪ ב־1998 | 20 אלףמתחת |
| 01.07.2026 | בבניין | 4 | 80 | 2,260,000 ₪+34.5% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,680,000 ₪ ב־2021 | 28.3 אלףמעל |
| 18.06.2026 | רוז'נסקי 15דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 96 | 1,950,000 ₪+105.3% ב־16.3 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2010 | 20.3 אלףמתחת |
| 11.06.2026 | נווה אלון 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 106 | 2,850,000 ₪+70.1% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־1,675,000 ₪ ב־2015 | 26.9 אלףבטווח |
| 09.06.2026 | קנדלר 404 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 81 | 1,950,000 ₪+26.6% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,540,000 ₪ ב־2019 | 24.1 אלףבטווח |
| 15.05.2026 | ליד רחוב רוז'נסקידקה הליכה · 70 מ׳גוש 3702 חלקה 391 | 4 | 87 | 2,330,000 ₪+94.2% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2012 | 26.8 אלףבטווח |
| 23.04.2026 | שפינוזה ברוך 92 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5.5 | 154 | 5,000,000 ₪ | 32.5 אלףמעל |
| 20.04.2026 | פינס 65 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 94 | 1,950,000 ₪+102.1% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2012 | 20.7 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | ש בן ציון 124 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 70 | 1,800,000 ₪ | 25.7 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | שפינוזה ברוך 163 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 104 | 2,390,000 ₪+311.1% ב־22.5 שנים · נמכרה ב־581,360 ₪ ב־2003 | 23 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | לוטם 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 110 | 3,400,000 ₪ | 30.9 אלףמעל |
| 15.01.2026 | נווה אלון 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 4.5 | 108 | 2,805,000 ₪+116.3% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־1,296,913 ₪ ב־2010 | 26 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | ליד רחוב אחים קיבוביץדקה הליכה · 110 מ׳גוש 3702 חלקה 395 | 3 | 73 | 2,180,000 ₪+36.3% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2019 | 29.9 אלףמעל |
| 11.01.2026 | לוטם 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 91 | 2,800,000 ₪ | 30.8 אלףמעל |
| 08.01.2026 | פדובה טוביה 54 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 69 | 1,400,000 ₪ | 20.3 אלףמתחת |
| 02.01.2026 | ש בן ציון 216 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 104 | 2,550,000 ₪ | 24.5 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | אחים קיבוביץ 73 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 71 | 2,160,000 ₪+142.7% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2010 | 30.4 אלףמעל |
| 01.01.2026 | בארי 45 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 96 | 2,547,000 ₪ | 26.5 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | ליד רחוב אחים קיבוביץדקה הליכה · 110 מ׳גוש 3702 חלקה 395 | 4 | 99 | 2,350,000 ₪+105.2% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,145,000 ₪ ב־2012 | 23.7 אלףבטווח |
| 08.12.2025 | אחים קיבוביץ 52 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 89 | 2,041,000 ₪+86.4% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־1,095,000 ₪ ב־2011 | 22.9 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | ש בן ציון 134 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 68 | 1,950,000 ₪+69.6% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2012 | 28.7 אלףמעל |
| 19.11.2025 | שחר ישראל 163 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 111 | 2,730,000 ₪ | 24.6 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | אחים קיבוביץ 162 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 122 | 2,270,000 ₪0% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־2,270,000 ₪ ב־2022 | 18.6 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | פדובה טוביה 43 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2.5 | 45 | 1,200,000 ₪+609.8% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־169,050 ₪ ב־2010 | 26.7 אלףבטווח |
| 22.08.2025 | פדובה טוביה 43 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 52 | 1,585,000 ₪+23.8% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2024 | 30.5 אלףמעל |
| 30.07.2025 | ליד רחוב רוז'נסקידקה הליכה · 70 מ׳גוש 3702 חלקה 391 | 4 | 94 | 2,225,000 ₪+40.8% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,580,000 ₪ ב־2019 | 23.7 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | חן 103 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 80 | 2,700,000 ₪+42.1% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2020 | 33.8 אלףמעל |
| 14.07.2025 | דרך יבנה 114 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 68 | 1,600,000 ₪−8.3% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־1,745,000 ₪ ב־2022 | 23.5 אלףבטווח |
| 08.07.2025 | בבניין | 5 | 107 | 3,168,000 ₪+359.2% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־689,951 ₪ ב־2000 | 29.6 אלףמעל |
| 07.07.2025 | רוז'נסקי 213 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 63 | 1,570,000 ₪+19.4% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־1,315,000 ₪ ב־2016 | 24.9 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | חן 134 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 92 | 2,190,000 ₪+71.8% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־1,275,000 ₪ ב־2013 | 23.8 אלףבטווח |
| 29.06.2025 | שפינוזה ברוך 254 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 60 | 1,650,000 ₪+246.5% ב־27.3 שנים · נמכרה ב־476,140 ₪ ב־1998 | 27.5 אלףבטווח |
| 03.06.2025 | אחים קיבוביץ 162 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3.5 | 87 | 2,200,000 ₪+26.4% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,740,000 ₪ ב־2020 | 25.3 אלףבטווח |
| 30.05.2025 | הכרם 55 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 126 | 3,970,000 ₪ | 31.5 אלףמעל |
| 25.05.2025 | חן 184 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 106 | 2,300,000 ₪ | 21.7 אלףמתחת |
| 21.05.2025 | חן 296 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 97 | 2,370,000 ₪+33.9% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,770,000 ₪ ב־2019 | 24.4 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | נווה אלון 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 108 | 2,670,000 ₪+141.1% ב־15.3 שנים · נמכרה ב־1,107,641 ₪ ב־2010 | 24.7 אלףבטווח |
| 19.05.2025 | דניאלי עמוס 186 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 100 | 3,000,000 ₪ | 30 אלףמעל |
| 18.05.2025 | שפינוזה ברוך 335 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 116 | 3,050,000 ₪ | 26.3 אלףבטווח |
| 30.04.2025 | דרך יבנה 235 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 90 | 1,970,000 ₪ | 21.9 אלףמתחת |
| 27.04.2025 | הכרם 126 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3.5 | 84 | 1,825,000 ₪ | 21.7 אלףמתחת |
| 21.04.2025 | ש בן ציון 114 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 96 | 2,050,000 ₪ | 21.4 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | הכרם 46 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 73 | 2,050,000 ₪ | 28.1 אלףבטווח |
| 24.03.2025 | סמילנסקי 35 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 120 | 3,047,000 ₪ | 25.4 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | ליד רחוב אחים קיבוביץדקה הליכה · 110 מ׳גוש 3702 חלקה 395 | 3 | 73 | 1,900,000 ₪ | 26 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | ליד רחוב אחים קיבוביץ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳גוש 3702 חלקה 248 | 4 | 105 | 2,835,000 ₪ | 27 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | הכרם 126 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 84 | 2,140,000 ₪ | 25.5 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | אחים קיבוביץ 93 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 127 | 3,500,000 ₪+112.1% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2012 | 27.6 אלףבטווח |
| 18.02.2025 | ש בן ציון 114 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 96 | 2,220,000 ₪ | 23.1 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | ליד רחוב לוין אפשטין5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 3703 חלקה 372 | 3 | 97 | 1,875,000 ₪+229.6% ב־25.6 שנים · נמכרה ב־568,788 ₪ ב־1999 | 19.3 אלףמתחת |
| 12.02.2025 | יהואש 44 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 6 | 155 | 5,008,000 ₪+102.8% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־2,470,000 ₪ ב־2016 | 32.3 אלףמעל |
| 12.02.2025 | מורדי הגטאות 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 106 | 2,425,000 ₪+35.1% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,795,000 ₪ ב־2018 | 22.9 אלףמתחת |
| 29.01.2025 | סמילנסקי 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 42 | 1,630,000 ₪ | 38.8 אלףמעל |
| 21.01.2025 | רוז'נסקי 254 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 106 | 2,180,000 ₪+42.5% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,530,000 ₪ ב־2018 | 20.6 אלףמתחת |
| 20.01.2025 | חרש משה 66 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 100 | 2,175,000 ₪+141.7% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2010 | 21.8 אלףמתחת |
| 15.01.2025 | שחר ישראל 132 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 127 | 3,520,000 ₪+151.4% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2019 | 27.7 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | חן 325 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2.5 | 57 | 1,700,000 ₪+75.3% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2010 | 29.8 אלףמעל |
| 01.01.2025 | ש בן ציון 94 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 106 | 2,220,000 ₪+28.7% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,725,000 ₪ ב־2020 | 20.9 אלףמתחת |
| 30.12.2024 | אחים קיבוביץ 114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3.5 | 83 | 2,100,000 ₪+35.5% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2017 | 25.3 אלףבטווח |
| 03.12.2024 | כוכבי דוד 264 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 85 | 2,100,000 ₪+30.4% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,610,000 ₪ ב־2021 | 24.7 אלףבטווח |
| 28.11.2024 | ש בן ציון 43 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 118 | 2,222,222 ₪ | 18.8 אלףמתחת |
| 26.11.2024 | ליד רחוב אחים קיבוביץדקה הליכה · 110 מ׳גוש 3702 חלקה 395 | 3 | 82 | 2,250,000 ₪+50% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2017 | 27.4 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | חן 103 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 140 | 3,600,000 ₪ | 25.7 אלףבטווח |
| 12.11.2024 | דובנבוים גרשון 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3.5 | 73 | 2,150,000 ₪+274.6% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־574,000 ₪ ב־2007 | 29.5 אלףמעל |
| 06.11.2024 | סמילנסקי 176 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 79 | 1,760,000 ₪ | 22.3 אלףמתחת |
| 15.10.2024 | מרשוב 83 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 79 | 1,900,000 ₪+9.2% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,740,000 ₪ ב־2022 | 24.1 אלףבטווח |
| 11.10.2024 | לוין אפשטין 445 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 89 | 1,850,000 ₪ | 20.8 אלףמתחת |
| 30.09.2024 | שפינוזה ברוך 315 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 6 | 138 | 3,950,000 ₪+219.2% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־1,237,275 ₪ ב־2001 | 28.6 אלףמעל |
| 29.09.2024 | חן 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3.5 | 80 | 1,950,000 ₪+11.4% ב־2 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2022 | 24.4 אלףבטווח |
| 25.09.2024 | נווה אלון 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 106 | 2,850,000 ₪+115.9% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,319,900 ₪ ב־2011 | 26.9 אלףבטווח |
| 17.09.2024 | שפינוזה ברוך 254 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2.5 | 58 | 1,800,000 ₪+44% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2015 | 31 אלףמעל |
| 09.09.2024 | נווה אלון 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 106 | 2,700,000 ₪+104.6% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־1,319,770 ₪ ב־2010 | 25.5 אלףבטווח |
| 05.08.2024 | מורדי הגטאות 155 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 85 | 2,400,000 ₪ | 28.2 אלףמעל |
| 04.08.2024 | לוין אפשטין 505 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 70 | 1,690,000 ₪ | 24.1 אלףבטווח |
| 10.07.2024 | הכרם 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 108 | 2,930,000 ₪ | 27.1 אלףבטווח |
| 07.07.2024 | שפינוזה ברוך 254 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3.5 | 89 | 1,850,000 ₪ | 20.8 אלףמתחת |
| 04.07.2024 | לוין אפשטין 356 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 96 | 1,790,000 ₪+166.9% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־670,740 ₪ ב־2002 | 18.6 אלףמתחת |
| 26.06.2024 | מרשוב 23 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 85 | 1,940,000 ₪ | 22.8 אלףמתחת |
| 26.06.2024 | בבניין | 3 | 88 | 2,400,000 ₪+93.5% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־1,240,000 ₪ ב־2014 | 27.3 אלףבטווח |
| 26.06.2024 | דרך יבנה 84 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 74 | 1,780,000 ₪+48.3% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2020 | 24.1 אלףבטווח |
| 23.06.2024 | ש בן ציון 33 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 104 | 2,280,000 ₪+385.7% ב־18.3 שנים · נמכרה ב־469,400 ₪ ב־2006 | 21.9 אלףמתחת |
| 21.06.2024 | פינס 233 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 88 | 2,600,000 ₪+36.8% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2019 | 29.5 אלףמעל |
| 14.06.2024 | קנדלר 404 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 79 | 2,380,000 ₪+45.8% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,632,000 ₪ ב־2020 | 30.1 אלףמעל |
| 07.06.2024 | פינס 65 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 104 | 2,080,000 ₪−3.7% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־2,160,000 ₪ ב־2022 | 20 אלףמתחת |
| 17.05.2024 | לוין אפשטין 505 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 111 | 1,820,000 ₪+40% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2016 | 16.4 אלףמתחת |
| 17.05.2024 | בבניין | 4 | 85 | 2,200,000 ₪ | 25.9 אלףבטווח |
| 16.05.2024 | שפינוזה ברוך 254 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 60 | 1,700,000 ₪ | 28.3 אלףמעל |
| 16.05.2024 | שפינוזה ברוך 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 82 | 2,100,000 ₪+138.6% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2010 | 25.6 אלףבטווח |
| 18.04.2024 | יהואש 104 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 70 | 1,750,000 ₪+260.2% ב־17.3 שנים · נמכרה ב־485,875 ₪ ב־2006 | 25 אלףבטווח |
| 15.04.2024 | ליד רחוב ארליך צבי6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 3654 חלקה 26 | 4 | 94 | 2,490,000 ₪ | 26.5 אלףבטווח |
| 08.04.2024 | ליד רחוב אחים קיבוביץ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳גוש 3702 חלקה 248 | 4 | 100 | 2,780,000 ₪+20.9% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2022 | 27.8 אלףבטווח |
| 31.03.2024 | כוכבי דוד 244 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 76 | 1,645,000 ₪+216.1% ב־25.3 שנים · נמכרה ב־520,375 ₪ ב־1998 | 21.6 אלףמתחת |
| 27.03.2024 | אחים קיבוביץ 73 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 100 | 2,110,000 ₪+303.4% ב־22 שנים · נמכרה ב־523,040 ₪ ב־2002 | 21.1 אלףמתחת |
| 24.03.2024 | מרשוב 23 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 79 | 1,740,000 ₪+270.7% ב־18 שנים · נמכרה ב־469,400 ₪ ב־2006 | 22 אלףמתחת |
| 21.03.2024 | שפינוזה ברוך 224 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 126 | 3,400,000 ₪+35.2% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־2,515,000 ₪ ב־2020 | 27 אלףבטווח |
| 10.03.2024 | רוז'נסקי 213 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 88 | 2,325,000 ₪ | 26.4 אלףבטווח |
| 07.03.2024 | מורדי הגטאות 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 84 | 2,000,000 ₪ | 23.8 אלףבטווח |
| 22.02.2024 | וילקומיץ שמחה 104 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 180 | 4,700,000 ₪ | 26.1 אלףבטווח |
| 22.02.2024 | לוין אפשטין 584 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 99 | 1,250,000 ₪ | 12.6 אלףמתחת |
| 21.02.2024 | סמילנסקי 35 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 122 | 3,000,000 ₪ | 24.6 אלףבטווח |
| 20.02.2024 | פדובה טוביה 43 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 52 | 1,280,000 ₪+33.3% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2019 | 24.6 אלףבטווח |
| 15.02.2024 | רמז 633 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 64 | 1,870,000 ₪ | 29.2 אלףמעל |
| 06.02.2024 | חן 103 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 129 | 3,590,000 ₪ | 27.8 אלףבטווח |
| 05.02.2024 | נווה אלון 4דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 105 | 2,200,000 ₪ | 21 אלףמתחת |
| 25.01.2024 | גוש 3702 חלקה 4394 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 100 | 2,425,000 ₪ | 24.3 אלףבטווח |
| 02.01.2024 | ש בן ציון 134 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3.5 | 88 | 2,020,000 ₪+32.9% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2018 | 23 אלףמתחת |
| 06.12.2023 | פדובה טוביה 63 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 60 | 1,450,000 ₪ | 24.2 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 23–28.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1998–2003 בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2026 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 2.26 מיליון ₪ | 28.3 אלף |
| 07.2025 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 3.17 מיליון ₪ | 29.6 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 05.2024 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 25.9 אלף |
| 06.2023 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 26.1 אלף |
| 09.2022 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 2.17 מיליון ₪ | 26.1 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 07.2021 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
עוד 36 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 19.6 אלף |
| 12.2020 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 08.2019 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 19.8 אלף |
| 09.2016 | 3.5 חדרים, 86 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 11.2015 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 17.3 אלף |
| 06.2015 | 4.5 חדרים, 104 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 02.2014 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 10.2013 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 05.2013 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 12.2012 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 12.2012 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 08.2012 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 06.2012 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 02.2012 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 01.2012 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 10.2010 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 11.2009 | 5 חדרים, 112 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 02.2009 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 800 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 01.2009 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 840 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 07.2008 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 735 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 07.2008 | 5 חדרים, 102 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 12.2007 | 3.5 חדרים, 88 מ״ר | 610 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 11.2007 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 594 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 09.2006 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 586 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 05.2006 | 3.5 חדרים, 90 מ״ר | 582 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 08.2005 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 650 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 07.2005 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 627 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 10.2004 | 3.5 חדרים, 87 מ״ר | 639 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 05.2004 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 685 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 1998–2003 | 20 דירות מקבלן | כ־681 אלף ₪ | כ־6.7 אלף |
| 02.1999 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 630 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 02.1999 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 661 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 02.1999 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 636 אלף ₪ | 6.4 אלף |
14 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 66%, בתוך כ־6.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,100–4,500 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 4,171 ₪) |
| 4 חדרים | 4,750–5,250 ₪ | כ־2% פחות (בעיר 5,102 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,850–7,550 ₪ | כ־10% יותר (בעיר 6,555 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.
תכניות, עד 300 מ׳
- 414-1466903ש.בן ציון 8בבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 414-1153774רח/מק/50/950-דניאלי עמוס 19אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 414-1172410רח/מק/750/א/131-רמז 70בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 414-1194992רח/מק/4/6/189 - שינוי קו בנין למרפסות-רח' אחים קיבוביץ 5אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 414-0680017רמז 70בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 414-0728097רח/מק/8/750/א/2 - שב"צ ברחוב רמזאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
עוד 10 תכניות
- 414-0666446רח/מק/8/750/א/1- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 414-0721852הודעה בדבר הכנת תכנית לפי סעיף 77 ו78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 414-0643528רח/מק/750/א/126 - שד' חןאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 414-0582619רח/מק/750/א/125 - רחוב ישראל שחר 13אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 414-0475970רח/47/950- הסדרת מצב קיים בין שב"צ ומגורים ברח' אורבך וברח' לוסטיגאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 414-0117622רח/ מק / 750/ א/ 95/ 1 - קיבוביץ 12אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 414-0159871רח/מק/750/א/1/36 דרך יבנה 6, רחובותאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 414-0111971רח/8/750/א' - מתחם רמזאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 414-0280842רח/ מק/ 800/ א/ 47 - וילקומיץ 9אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 414-0115410רח/ 950/ 44 - דניאלי עמוס 29אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- האצ"ל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רחובות מרכז7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 22.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- רכבת ישראל, רחובות1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אמי"ת המר רחובותכיתות 7–13דקה הליכה · 120 מ׳
- ויצמןכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- ממ"ד סיניכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- מתי"א רןכיתות 0–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- עתיד חדש רחובותכיתות 9–138 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- חט"ב ברזילי- קציר אכיתות 7–98 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- שפרינצקכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- תיכון ע"ש קצירכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- בן צביכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- קחווןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- אביביתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- כנרתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רקפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- סיגלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- טוב ליגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- יסמיןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- עומרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- אבן חןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- פרדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- אורניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- כל בתי הספר ברחובות ←
- ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קופת חולים כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מרכול 1סופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- סופר-פארם קניון רחובותבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- רולדיןבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- אוקטגוןחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- ISRAEL CBT רחובותקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה אלון
הכול על שכונת נווה אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה אלון
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3702, חלקה 392).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער8,051 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.93 מיליון ₪, מתוכם 712 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רוז'נסקי 12 ברחובות?
המיקוד של רוז'נסקי 12 ברחובות הוא 7645312.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רוז'נסקי 12?
בשנתיים האחרונות נמכרו 64 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 23–28.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד רוז'נסקי 12?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל ש.בן ציון 8 (בבדיקה); רח/מק/50/950-דניאלי עמוס 19 (אושרה); רח/מק/750/א/131-רמז 70 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרוז'נסקי 12?
התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 11 דק׳ הליכה (890 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.