דוח כתובת

ארליך צבי 8, רחובות

שכונת אפרים · גוש 3655 · חלקה 586 · מיקוד 7642908

הבניין:
דירות
2
מגרש
1,468 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארליך צבימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 355 עסקאות
  • כל רחובות26 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 822 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.5%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.4 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.7–28.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,900–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,650–7,850 ₪כ־11% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-0476929רח/ 112/ 2/ ח - מחלבת "תנובה", רחובותבבדיקה07.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-1493402רחובות משה פריד- שמעון פרנסבבדיקה08.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-1253848רח/2/5/46/ג הארכת תוקף תוכנית פינוי בינוי מתחם האצ"ל רחובותבהפקדה23.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-1153774רח/מק/50/950-דניאלי עמוס 19אושרה+3 דירות12.02.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0987487רח/מק/2/12/950/ד באלדיאושרה+2 דירות07.03.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-1113752רח/מק/2/5/46/ב - איחוד וחלוקה פינוי בינוי מתחם האצ"לאושרה13.10.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 414-1197672רח/מק/51/950-חיים מורי 10אושרה+4 דירות12.02.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 414-0254979רחוב עמוס דניאלי- רח/45/950אושרה09.03.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-0725614רח / 950 / 4 / ה וכטל דהאן צבי ארליך 5 רחובותאושרה+4 דירות22.05.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 414-0893867רח/מק/2/112/ו' דרך הים - רחובותאושרה03.06.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-0721852הודעה בדבר הכנת תכנית לפי סעיף 77 ו78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית08.03.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0679829באלדיבבדיקה24.12.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-0475970רח/47/950- הסדרת מצב קיים בין שב"צ ומגורים ברח' אורבך וברח' לוסטיגאושרה15.11.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0124396רח/ מק/ 950/ 4/ ד - ארליך דרך הים , רחובותאושרה+4 דירות16.02.2014דקה הליכה · 70 מ׳
  • 414-0400283עמוס דניאלי - באלדיבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-0323303רח/מק/46/950 - צבי ארליך 8אושרה+4 דירות04.08.2016חלה על הכתובת
  • 414-0219410דרך הים - רח/מק/2110/א/4אושרה03.02.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • האצ"לפינוי בינוי+275 דירות11 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קרית משהפינוי בינוי+2,800 דירות33 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • עתיד חדש רחובותכיתות ⁦9–13⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אמי"ת המר רחובותכיתות ⁦7–13⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • תיכון ע"ש קצירכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חט"ב ברזילי- קציר אכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מתי"א רןכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • שפרינצקכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ויצמןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • עומרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • יסמיןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פרי התאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תפוחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אביביתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קחווןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חיטהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • תותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר ברחובות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אוקטגוןחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מינימרקט אלברטסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית סמיילמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז מסחרי אמריקן סיטיקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רולדיןבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • סופר-פארם קניון רחובותבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אפרים

הכול על שכונת אפרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אפרים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3655, חלקה 586).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,919 ₪הלוואה של 1.2 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.9 מיליון ₪, מתוכם 701 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארליך צבי 8 ברחובות?

המיקוד של ארליך צבי 8 ברחובות הוא 7642908.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארליך צבי 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 40 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.7–28.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארליך צבי 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל רח/ 112/ 2/ ח - מחלבת "תנובה", רחובות (בבדיקה); רחובות משה פריד- שמעון פרנס (בבדיקה); רח/2/5/46/ג הארכת תוקף תוכנית פינוי בינוי מתחם האצ"ל רחובות (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארליך צבי 8?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 16 דק׳ הליכה (1,260 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.