דוח כתובת

מרגולין 17, ראשון לציון

מיקוד 7529658

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מרגולין22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 138 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 625 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.8 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשמר הירדן 19 ויהודה לייב 47). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.93 מיליון ₪

18 אלף23 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.6–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,750 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,150–4,550 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב או ג למגורים
בערך 290–480 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1445493הארכת תוקף תכנית 413-0514612 מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1אושרה05.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-1213586התחדשות בניינית - צג בנות 35-37 ראשון לציוןבבדיקה+23 דירות13.08.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-1128610רצ/מק/ 78/8/1 הרחבת דרך ברחוב ברנדיסאושרה21.05.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 413-1068162מתחם פינוי בינוי- יהודה הלויהגבלה זמנית30.10.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-0512673רצ/מק/78/8/1 איחוד וחלוקה בית ספר מעלה שמעוניאושרה01.05.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0960054רצ/מק/72/8/1 - שינוי קו בנין למרפסות- רחוב ויתקין 4אושרה09.05.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 413-0627364רצ/2/45/8/1 סטפן וייז 16אושרה14.09.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0514612מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1אושרה+51 דירות18.07.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0688465רצ/מק/6/12/43 רח' פישלזון 8 ראשון לציוןאושרה02.11.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0457754רצ/מק/1/45/8/1 - סטפן וייז 16 ראשון לציוןאושרה+12 דירות27.12.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0147728רצ/מק/68/8/1 - מגורים - רחוב פינסקר, ראשל"צאושרה+3 דירות16.02.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0274431רצ/מק/71/8/1 בית כנסת ארץ חמדה ראשון לציוןאושרה08.02.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0303255רצ/מק/124/6/1 - יהודה הלוי 10אושרה+3 דירות11.01.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהודה לייב 47

    רמב"ם · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • יהודה 6

    רמב"ם · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • גוש עציון 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • תרמ"ב 23

    אברמוביץ · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • פרח לב הזהבגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אני שר מאושרגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ראשון לציון 60גן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ראשון לציון 70גן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • זימרת הציפוריםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • נוגהגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גבעת הכפתוריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סיפורים לניביגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • המקום שבלבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר שי טוויקסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פינסקר - ראשון לציוןבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Beer Houseבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רפואה וקהילה ORSמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ראשון סנטרקניון · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סטודיו וידל - סטודיו לאימונים בראשל"צ - Studio vidalחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמב"ם

הכול על שכונת רמב"ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמב"ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,369 ₪הלוואה של 965 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.53 מיליון ₪, מתוכם 563 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מרגולין 17 בראשון לציון?

המיקוד של מרגולין 17 בראשון לציון הוא 7529658.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מרגולין 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 138 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.6–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מרגולין 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל הארכת תוקף תכנית 413-0514612 מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1 (אושרה); התחדשות עירונית מתחם הגדוד העברי - יהודה הלוי - הרב קוק רשל"צ; התחדשות בניינית - צג בנות 35-37 ראשון לציון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למרגולין 17?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 12 דק׳ הליכה (970 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.