דוח כתובת

אברבנאל 2, ראשון לציון

שכונת רמב"ם · גוש 3930 · חלקה 377 · מיקוד 7530902

הבניין:
נבנה
1982
קומות
4
דירות
19
מגרש
805 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אברבנאל20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 140 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 661 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.8 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר במרגולין 12 ויוחנן הסנדלר 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.91 מיליון ₪

17 אלף22 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.2–26.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־9.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20254 חדרים, 91 מ״ר1.68 מיליון ₪18.5 אלף
12.20124 חדרים, 95 מ״ר400 אלף ₪4.2 אלף
11.20124 חדרים, 95 מ״ר1.04 מיליון ₪10.9 אלף
08.20114 חדרים, 95 מ״ר870 אלף ₪9.2 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 20%, בתוך כ־1.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,950–3,450 ₪כ־15% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,150–4,550 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים4,950–5,450 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,850–7,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 330–480 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1235035רצ/מק/43/110 הגדוד העברי 15אושרה+2 דירות03.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-1213586התחדשות בניינית - צג בנות 35-37 ראשון לציוןבבדיקה+23 דירות13.08.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-1201359רצ/מק/ 10/150 רח' אברבנאל 4- שינוי קו בנין למרפסותאושרה15.02.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 413-1172865רצ/מק/1/ 6/ 145 רמבם 9 שביל חיבור לרחוב אורפליאושרה14.01.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 413-0935692רצ/מק/9/150 - שינוי קו בנין למרפסות- רחוב אברבנאל 12אושרה24.12.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-1202191אלקלעי ראשון לציוןבבדיקה+267 דירות18.09.2023דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 413-0864686יהודה 4,6 ראשון לציון - רצ/42/110אושרה+56 דירות17.07.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0848804רצ/מק/8/150 רחוב אברבנאל 4אושרה28.05.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 413-0248211רצ/מק/136/6/1 - רח' נחמה 4-6 ראשון לציוןאושרה28.11.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-1068162מתחם פינוי בינוי- יהודה הלויהגבלה זמנית30.10.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 413-0685453רצ/6/15/6/1 נחמה 10 ראשון לציוןאושרה15.08.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0512673רצ/מק/78/8/1 איחוד וחלוקה בית ספר מעלה שמעוניאושרה01.05.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-100842477-78 מתחם אלקלעיהגבלה זמנית07.04.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 413-0417162רמב"ם 9,11 ראשל"צ - רצ/מק/129/6/1אושרה+5 דירות12.08.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 413-0434555מסדרון תשתיות בשצ"פ ברחוב אורפליאושרה27.06.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 413-0303255רצ/מק/124/6/1 - יהודה הלוי 10אושרה+3 דירות11.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0167098רצ/מק/37/110 איתמר בן אב"יאושרה+5 דירות19.08.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-0274431רצ/מק/71/8/1 בית כנסת ארץ חמדה ראשון לציוןאושרה08.02.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0372854רצ/מק/40/110 - רח' יהודה 3 ראשון לציוןאושרה01.06.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0142067רצ/מק34/110 רח' איתמר בן אב"י 1-ראשון לציוןאושרה01.11.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0129890רח' יהודה - רצ/מק/31/110אושרה+19 דירות02.09.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0165308רצ/מק/114/6/1- בלפור 9אושרה+11 דירות04.06.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהודה 6

    רמב"ם · ראשון לציון

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן יהודה 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה לייב 47

    רמב"ם · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • גוש עציון 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • סוקולוב 20

    רמב"ם · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 23.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בלקינדכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • עדיניכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מקיף ז' רביביםכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • הפרח הזוהרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • האגדות הקסומותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בוקר בהיר אחדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תירס חםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הדוכיפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פשושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 18 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה ג'ונםבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • סופר שי טוויקסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית מרקחת דרורבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז מסחרי בית הפינהקניון · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • טיפול בחיוך -השתלות שיניים בראשון לציוןמרפאה · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אקרובאלכס | מרכז להתעמלות והתפתחות הילדחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמב"ם

הכול על שכונת רמב"ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמב"ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3930, חלקה 377).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,303 ₪הלוואה של 955 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.51 מיליון ₪, מתוכם 558 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אברבנאל 2 בראשון לציון?

המיקוד של אברבנאל 2 בראשון לציון הוא 7530902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אברבנאל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 140 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.2–26.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אברבנאל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם הגדוד העברי - יהודה הלוי - הרב קוק רשל"צ; רצ/מק/43/110 הגדוד העברי 15 (אושרה); התחדשות בניינית - צג בנות 35-37 ראשון לציון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאברבנאל 2?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 13 דק׳ הליכה (1,030 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.